對(duì)每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是頭等大事，房屋交易中資金安全問(wèn)題備受關(guān)注。

10月10日，“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”公眾號(hào)發(fā)布消息稱，為進(jìn)一步解決存量房交易資金安全問(wèn)題，上海市存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)上線。

據(jù)了解，上海市民在簽訂二手房交易合同的同時(shí)，可前往各區(qū)房地產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管窗口，或經(jīng)授權(quán)的交易服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。買方把購(gòu)房資金打入資金監(jiān)管專戶，房產(chǎn)交易過(guò)程中，因房產(chǎn)查封等原因?qū)е陆灰资〉?，監(jiān)管資金能退回至購(gòu)房者賬戶。對(duì)于賣方有按揭的房產(chǎn)交易，在過(guò)戶前無(wú)需提前還貸，無(wú)需墊付資金，可以在合作監(jiān)管銀行范圍內(nèi)帶押過(guò)戶，完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后結(jié)清原有按揭。

據(jù)悉，目前上海市存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)的合作銀行已增至12家，服務(wù)26萬(wàn)戶家庭，保障交易資金1000億元。

資金監(jiān)管平臺(tái)有啥用？

在以往的二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房款動(dòng)輒幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)，購(gòu)房者直接付給房東，或由房屋中介托管，這么大一筆資金出去了，后面能確保新產(chǎn)證順利辦(000606)出嗎？作為買家最為擔(dān)憂的是交易過(guò)程中房屋會(huì)被查封嗎？如果交易的房屋被拿去做了多次抵押怎么辦？房東收到購(gòu)房款后沒(méi)有及時(shí)還房貸怎么辦？如果購(gòu)房款交由中介機(jī)構(gòu)托管，是否會(huì)被挪用？

以上情況經(jīng)常困擾著房產(chǎn)交易中的購(gòu)房人。如果有一個(gè)既安全同時(shí)又高效的監(jiān)管平臺(tái)，由它來(lái)代為監(jiān)管房產(chǎn)交易資金，待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，再將監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入賣方賬戶，這樣的交易流程會(huì)更讓人安心。

據(jù)了解，對(duì)市民在房屋交易中資金安全方面的困擾，上海市房地產(chǎn)交易中心已搭建了上海市存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，該平臺(tái)由多家國(guó)有及商業(yè)合作監(jiān)管銀行監(jiān)管，賬戶獨(dú)立，專款專用，市民在簽訂二手房交易合同的同時(shí)，可前往各區(qū)房地產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管窗口，或經(jīng)授權(quán)的交易服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。買方把購(gòu)房資金打入資金監(jiān)管專戶，房產(chǎn)交易過(guò)程中，因房產(chǎn)查封等原因?qū)е陆灰资〉模O(jiān)管資金能退回至購(gòu)房者賬戶。

那么對(duì)于在房產(chǎn)交易過(guò)程中常常會(huì)碰到的交易房屋有按揭未結(jié)清的情況，是否需要先墊付資金把貸款還清呢？

據(jù)介紹，對(duì)于賣方有按揭的房產(chǎn)交易，在過(guò)戶前無(wú)需提前還貸，無(wú)需墊付資金，可以在合作監(jiān)管銀行范圍內(nèi)帶押過(guò)戶，完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后結(jié)清原有按揭，整個(gè)監(jiān)管流程方便快捷，有效保障買賣雙方權(quán)益，為上海市民營(yíng)造了一個(gè)安全的房屋交易環(huán)境。

平臺(tái)合作銀行已增至12家

券商中國(guó)記者從“網(wǎng)上房地產(chǎn)”官網(wǎng)二手房板塊“存量房資金監(jiān)管”專欄了解到，2008年，依托上海市房地產(chǎn)登記系統(tǒng)、二手房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，上海市房地產(chǎn)交易中心搭建了本市的存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)。近年來(lái)，為了進(jìn)一步優(yōu)化存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，給廣大購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)繳款體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)監(jiān)管資金跨行入賬，平臺(tái)與合作銀行共同開(kāi)發(fā)了二級(jí)子賬戶功能，流程更順暢，繳款更方便，資金更安全。目前平臺(tái)的合作銀行已增至12家，服務(wù)26萬(wàn)戶家庭，保障交易資金1000億元。

據(jù)了解，存量房交易資金監(jiān)管結(jié)算機(jī)構(gòu)是指二手房買賣雙方將購(gòu)房款交由平臺(tái)中獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將不再觸碰房地產(chǎn)交易資金。上海市存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)中的資金結(jié)算機(jī)構(gòu)監(jiān)管職能由上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司承擔(dān)。

上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司成立于2008年，是依據(jù)原建設(shè)部與中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布的建住房〔2006〕321號(hào)文，經(jīng)原上海市房屋土地資源管理局同意而成立的專業(yè)性資金監(jiān)管公司。作為國(guó)有且獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，通過(guò)上海市房地產(chǎn)交易中心搭建并指定的存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，為市民在存量房交易過(guò)程中提供資金監(jiān)管專業(yè)服務(wù)，有效防范與化解存量房交易資金風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)和保障市民的合法權(quán)益，提供安全的交易環(huán)境。2016年起，在上海市住建委、市交易中心的要求下，公司已入駐各區(qū)房地產(chǎn)交易中心，為市民提供優(yōu)質(zhì)的存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)。

校對(duì)：祝甜婷

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