北京樓市回暖，政策帶來的利好逐漸顯現(xiàn)

來源：智能家居時(shí)間：2023-10-09 21:00

北京市自9月1日開始實(shí)施"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策以來，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出溫和回暖的態(tài)勢。首付比例的降低使得購房者的首付壓力大幅減輕，改善性需求的購房者明顯增加。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月北京新建商品房成交量環(huán)比8月上漲9.8%，二手房市場活躍度也明顯提升，網(wǎng)簽量環(huán)比8月上漲30.1%。市場回暖的跡象驅(qū)使一些業(yè)主考慮將小戶型、老房齡的房源換成更寬敞的住房，導(dǎo)致目前北京二手房掛牌量已經(jīng)超過16萬套。

在中秋國慶假期前，廣州連續(xù)出臺多項(xiàng)房地產(chǎn)政策優(yōu)化措施，包括"首套房認(rèn)房不認(rèn)貸"和降低二套房首付比例等。這些政策的落地明顯刺激了購房者的購買意愿，新房市場成交量明顯回溫。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從9月25日至10月1日，廣州市共網(wǎng)簽商品住宅29萬平方米，同比增加18.9%。廣州房產(chǎn)中介門店的成交量、帶客量和咨詢量也有所增加。此次政策調(diào)整將番禺、黃埔、花都以及白云北部四個(gè)區(qū)納入非限購區(qū)域，明顯放寬了購房資格，預(yù)計(jì)市場熱度將繼續(xù)延續(xù)。

南昌市在8月份發(fā)布了一系列樓市新政，一個(gè)多月以來，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場出現(xiàn)回暖的跡象。國慶期間，購房者紛紛走進(jìn)樓盤銷售處和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行看房選房。政策的影響下，位于青山湖區(qū)高鐵東站附近的新房客戶咨詢量明顯增加，交易量也呈現(xiàn)回暖的態(tài)勢。南昌市出臺的新政策支持改善型需求和提供階段性購房補(bǔ)貼，首次購房的首付比例最低執(zhí)行20%。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，自新政策出臺以來，南昌二手房成交量出現(xiàn)部分回暖，但整體成交復(fù)蘇仍然相對緩慢，市場信心和成交還需要進(jìn)一步恢復(fù)。

長沙市在9月份對部分房地產(chǎn)限購、限售政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，取消了居民家庭購房證明的要求。優(yōu)化政策的落地使得長沙各樓盤的看房者和成交量都有所增加。根據(jù)長沙市住建局提供的數(shù)據(jù)，優(yōu)化政策后的首周，長沙全市商品房成交量環(huán)比增長28.22%。調(diào)整的限售政策也增加了二手房市場的流通性，滿足了市民的改善型住房需求。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步釋放，長沙房屋交易量將繼續(xù)回升。