陸家嘴：預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求有望繼續(xù)釋放，擇機(jī)出售商辦物業(yè)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-09-13 15:55

9月12日，陸家嘴（600663.SH）召開(kāi)2023年半年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，公司董事長(zhǎng)兼代總經(jīng)理徐而進(jìn)、獨(dú)立董事顧靖、董事會(huì)秘書(shū)王輝、財(cái)務(wù)總監(jiān)周卉出席。

上半年，該公司實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售現(xiàn)金流入合計(jì)6.31億元；累計(jì)住宅物業(yè)合同銷售面積1.73萬(wàn)平方米，同比增加12%；合同銷售金額11.06億元，同比增加85%。

上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約39.58億元，其中：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入33.24億元；金融業(yè)務(wù)收入6.34億元。

物業(yè)租賃收入方面，合并報(bào)表范圍內(nèi)長(zhǎng)期在營(yíng)物業(yè)租金現(xiàn)金流入，合計(jì)23.22億元。其中，辦公物業(yè)租賃現(xiàn)金流入18.63億元，同比增加25%；商業(yè)物業(yè)租賃流入2.16億元，同比增加83%；酒店物業(yè)營(yíng)業(yè)收入為2.22億元，同比增加149.44%；住宅物業(yè)租賃流入0.21億元，同比增加40%。

負(fù)債方面，截至6月末，陸家嘴有息負(fù)債余額為661.99億元，占2023年6月末公司總資產(chǎn)的50.27%，較2022年末的587.97億元增加12.59%。其中：短期貸款為224.18億元，長(zhǎng)期貸款為108.04億元，中期票據(jù)為94.90億元，應(yīng)付債券（公司債）為90億元，資產(chǎn)支持證券(CMBS)為144.87億元。

盈利能力方面，上半年利潤(rùn)來(lái)源主要由房地產(chǎn)租賃、金融業(yè)務(wù)及物業(yè)服務(wù)組成。其中：房地產(chǎn)租賃毛利率為75.07%，金融業(yè)務(wù)毛利率為62.79%，物業(yè)服務(wù)毛利率23.75%。期內(nèi)，陸家嘴實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)為7.49億元，同比減少34.18%。

對(duì)于下半年，徐而進(jìn)在報(bào)告里表示，攻堅(jiān)克難完成年度目標(biāo)。會(huì)上，徐而進(jìn)介紹，對(duì)于可售的商辦物業(yè)，公司已積極研究，并將綜合考慮項(xiàng)目利潤(rùn)、市場(chǎng)情況等因素?fù)駲C(jī)出售。

陸家嘴在公告中表示，公司持續(xù)優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，在做精做強(qiáng)長(zhǎng)期持有的核心資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、不斷打造樓宇經(jīng)濟(jì)新高地的同時(shí)，推進(jìn)住宅產(chǎn)品的銷售及部分辦公樓宇的轉(zhuǎn)讓，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的有序流動(dòng)。

對(duì)于經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，陸家嘴稱，公司長(zhǎng)期持有核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，短期出售或者轉(zhuǎn)讓住宅及商辦物業(yè)，在做優(yōu)做強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)的同時(shí)，深化與金融板塊的業(yè)務(wù)協(xié)同，積極推動(dòng)“商業(yè)地產(chǎn)+商業(yè)運(yùn)營(yíng)+金融服務(wù)”三輪驅(qū)動(dòng)。

陸家嘴稱，上半年，假日經(jīng)濟(jì)和文旅消費(fèi)的熱潮鞏固了消費(fèi)復(fù)蘇勢(shì)頭，線下客流和消費(fèi)意愿不斷回歸，實(shí)體商業(yè)加速回暖。預(yù)計(jì)下半年商辦物業(yè)市場(chǎng)需求有望繼續(xù)釋放。