樓市迎密集松綁！5天五大城市全面取消限購

來源：智能家居時(shí)間：2023-09-11 17:10

近期，多地密集取消限購政策。

9月11日，山東青島、濟(jì)南兩地均提出全面取消限購、限售政策。

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理，9月7日至11日，已經(jīng)有大連、南京、蘭州、青島、濟(jì)南等五個(gè)城市相繼取消限購政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前這些大城市取消限購政策，是對(duì)此前中央要求調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策精神的落實(shí)，疊加近期的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，購房市場(chǎng)將進(jìn)一步趨于活躍，預(yù)計(jì)后續(xù)更多地方政府將出臺(tái)一系列需求端寬松政策，包括但不限于二線城市全面放開限購限售、一線城市放松遠(yuǎn)郊區(qū)域限購限售、新房備案價(jià)松動(dòng)等。

青島、濟(jì)南全面取消限購限售

9月11日，青島住建局官微發(fā)布青島調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)新政。

其中提出，調(diào)整住房限購區(qū)域。將青島市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。

同時(shí)，優(yōu)化住房上市交易年限。在青島市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。

這意味著青島全面取消限購、限售政策。

同日，據(jù)齊魯晚報(bào)消息，從濟(jì)南市住建局獲悉，為保持全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性購房需求，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，濟(jì)南市對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策措施進(jìn)行調(diào)整：取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制；同時(shí)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者了解到，2022年9月15日，濟(jì)南放松限購政策，繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?，?月16日起實(shí)施。這意味著，此次濟(jì)南限購、限售政策全面取消。

中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬認(rèn)為，青島和濟(jì)南取消限購和限售，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)起到積極的作用，尤其對(duì)信心的提升有很大的幫助，二手房掛牌量短期內(nèi)會(huì)快速增加，成交量會(huì)有小幅度的上升，價(jià)格保持平穩(wěn)，新房到訪量有一定的提升。但是整體影響不會(huì)特別大，主要是因?yàn)橐环矫媸乔鄭u和濟(jì)南之前限購的區(qū)域已經(jīng)比較小，濟(jì)南1月份出臺(tái)的政策對(duì)限購要求較寬松；另一方面是產(chǎn)證2年以內(nèi)的二手房出售會(huì)有比較高的增值稅，影響交易的成本，如果后期能跟進(jìn)優(yōu)化稅費(fèi)政策，相信對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用會(huì)更大。

5天5地全面取消限購

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理，自9月7日以來，已經(jīng)有大連、南京、蘭州、青島、濟(jì)南等5個(gè)城市相繼取消限購政策。

9月7日晚間，“大連發(fā)布”公眾號(hào)發(fā)布大連房地產(chǎn)市場(chǎng)新政，共6條政策措施。其中提出，解除限購政策，居民家庭在大連市購買商品住房的，不再受住房總套數(shù)限制，切實(shí)穩(wěn)定住房消費(fèi)，提振市場(chǎng)信心。同時(shí)，個(gè)人在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)購買的房屋不再受上市交易年限影響，滿足購房者“以舊換新”“以小換大”等合理售房需求，激發(fā)二手房市場(chǎng)活力，促進(jìn)一二手房市場(chǎng)良性循環(huán)。另外還提出，認(rèn)房不認(rèn)貸、實(shí)施購房補(bǔ)貼、降低首付比例、落實(shí)換房退稅優(yōu)惠等。

同日，“南京發(fā)布”公眾號(hào)發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措。其中提出，自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。這也意味著南京全面取消了限購政策。另外，新政還提出，對(duì)購置新房實(shí)施補(bǔ)助、實(shí)施“賣舊換新”補(bǔ)助、推出“換新購”服務(wù)等。

9月9日，“蘭州發(fā)布”公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。其中提出，釋放市場(chǎng)活力。支持居民家庭剛性和改善性住房需求，取消行政性限制措施。取消在主城四區(qū)購買商品住房和存量住房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記記簿日期滿三年方可上市交易的限制措施；取消現(xiàn)行限購措施。這意味著蘭州限購、限售政策全面取消。另外，蘭州還提出，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、支持公積金付首付款、實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼等。

9月11日，青島、濟(jì)南兩地提出全面取消限購、限售政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前這些大城市取消限購政策，是對(duì)此前中央要求調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策精神的落實(shí)，疊加近期的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，購房市場(chǎng)將進(jìn)一步趨于活躍，對(duì)于“金九銀十”市場(chǎng)行情具有非常好的導(dǎo)向作用。

“近期政策持續(xù)寬松，超過歷年寬松水平，購房門檻進(jìn)一步降低，將有助于推動(dòng)購房成本進(jìn)一步降低，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，限制性購售政策取消后，剛需和改善型購房需求進(jìn)一步釋放，一些核心城區(qū)的二手房交易也會(huì)更加活躍，市場(chǎng)樂觀情緒將明顯增強(qiáng)?！眹?yán)躍進(jìn)說。

國(guó)金證券房地產(chǎn)首席分析師杜昊旻認(rèn)為，政策寬松已進(jìn)入加速落地階段，預(yù)計(jì)后續(xù)更多地方政府將出臺(tái)一系列需求端寬松政策，包括但不限于二線城市全面放開限購限售、一線城市放松遠(yuǎn)郊區(qū)域限購限售、新房備案價(jià)松動(dòng)等。

校對(duì)：陶謙

（責(zé)任編輯：張曉波）