青島全域取消住房限購限售：將釋放一批購房需求，提振交易活躍度

來源：智能家居時間：2023-09-11 16:03

9月11日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于適度調(diào)整我市房地產(chǎn)政策的通知》。

通知顯示，調(diào)整住房限購區(qū)域。將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。同時，優(yōu)化住房上市交易年限。在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。

去年以來，青島不斷縮小限購范圍，市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）是僅剩的限購政策。此次將上述兩區(qū)移除限購區(qū)域后，青島已全域取消限購政策。

同時，青島住房上市交易年限也不斷優(yōu)化。此前，符合特定條件的群體其新建商品住房合同網(wǎng)簽備案滿3年或取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年、二手住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿1年的，房屋產(chǎn)權(quán)人可申請解除住房交易限制。此次青島明確，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可上市交易。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，青島全面取消限購限售政策，無疑是向市場釋放了重磅利好信號，取消限購，降低購房門檻，意味著原本不具備資格的購房者重新獲得入市資格，將會釋放一批購房需求，提振交易活躍度，對于去庫存和拉動市場活力有著重要意義。

從青島樓市數(shù)據(jù)來看，8月，青島樓市成交表現(xiàn)相對穩(wěn)健，新房止降轉(zhuǎn)升，二手房穩(wěn)中趨降；從累計成交來看，新房前8月成交規(guī)模較去年同期仍有一定差距，二手房市場上漲動力凸顯。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年8月青島新建商品住宅成交8074套，較上月上漲約51%，同比下降6.7%；1-8月新建商品住宅成交69518套，較去年同期下降11.3%。8月青島二手住宅成交4572套，環(huán)比下降2.3%，同比下降11.5%；1-8月二手住宅成交41635套，較去年同期上漲65.9%。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至目前，有包括東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、濟南、青島8城全面取消限購政策。預(yù)計接下來其他重點二線城市如杭州、蘇州、成都、武漢等可能會逐步跟進(jìn)。