樓市大消息！廣州“嘗鮮”，首套房貸利率突破LPR下限

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-09-10 09:30

樓市又出來(lái)好消息！

廣州首套房貸突破LPR下限

廣州最新的政策為，首套房商貸最低首付比例為不低于30%，利率下限為L(zhǎng)PR-10BP，即4.1%；二套房，商貸最低首付比例為不低于40%，利率下限為L(zhǎng)PR+30BP；在廣州有2套房及2套以上，暫停發(fā)放。

據(jù)了解，新政從9月8日起執(zhí)行，9月8號(hào)之前（不含9月8號(hào)）已完成買(mǎi)賣(mài)合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。

8月30日，廣州正式落地認(rèn)房不認(rèn)貸，成為第一個(gè)官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市。方正證券(601901)認(rèn)為，8月底政策密集出臺(tái)，穩(wěn)樓市決心堅(jiān)定，發(fā)力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前樓市的下行走勢(shì)。地產(chǎn)政策已形成組合拳，包括需求端認(rèn)房不認(rèn)貸、首付比例下限下調(diào)、存量房貸利率下調(diào)，供給端金融支持地產(chǎn)融資等多方面，金九銀十樓市成交回暖、房企風(fēng)險(xiǎn)化解值得期待。展望后續(xù)，地產(chǎn)政策拐點(diǎn)已明確，穩(wěn)地產(chǎn)決心充分彰顯，更大力度的政策加碼依然可期。

剛需購(gòu)房者正積極入市

在住建部聯(lián)合多部門(mén)印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策之后，至今至少有24個(gè)城市執(zhí)行了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。政策落地執(zhí)行的一周多時(shí)間里，市場(chǎng)發(fā)生了怎樣的變化？“認(rèn)房不認(rèn)貸”效果如何？日前，住建部政策研究中心副主任浦湛表示，政策出來(lái)以后市場(chǎng)反響總體積極，剛需和改善性需求的購(gòu)房者積極入市的跡象非常明顯。

8月18日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

緊隨其后，8月30日，廣州率先宣布執(zhí)行首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。當(dāng)晚，深圳也發(fā)布通知，宣布自8月31日起實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。9月1日，上海發(fā)布通知，宣布執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。同日晚，北京宣布自即日起執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。至此，北上廣深四個(gè)一線城市已全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

浦湛表示，從過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的過(guò)程來(lái)看，四個(gè)一線城市其實(shí)都是房地產(chǎn)的熱點(diǎn)城市，它們對(duì)周邊城市乃至更大區(qū)域范圍內(nèi)的城市，甚至是全國(guó)，都有非常明顯的“風(fēng)向標(biāo)”作用。

在四個(gè)“風(fēng)向標(biāo)”城市的引領(lǐng)下，二線城市也開(kāi)始動(dòng)起來(lái)。截至目前，至少有杭州、蘇州、無(wú)錫等超20個(gè)城市官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

浦湛表示：“政策出臺(tái)以后，我們也在密切觀察。我們認(rèn)為市場(chǎng)的反響總體上還是積極的。有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)也做過(guò)調(diào)查。調(diào)查顯示，從全國(guó)整體上看，購(gòu)房意愿大概能夠增加15個(gè)百分點(diǎn)，一線城市可能增幅會(huì)更高。從政策實(shí)際落地來(lái)看，我們覺(jué)得有著剛需和改善性需求的購(gòu)房者，積極入市的跡象還是非常明顯的。一些市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的調(diào)研顯示，帶看量還有成交量，都是有比較明顯的提升?！?/p>

他還表示：“隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，在因城施策的調(diào)控機(jī)制下，地方需要根據(jù)自身房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，進(jìn)行政策的優(yōu)化調(diào)整。根據(jù)我們對(duì)這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，有180多個(gè)城市因城施策進(jìn)行了政策措施的調(diào)整，累計(jì)調(diào)整次數(shù)達(dá)到了350余次。對(duì)于限購(gòu)政策的調(diào)整，我想大家也都很關(guān)心，實(shí)際上真正實(shí)施限購(gòu)的城市數(shù)量還是少數(shù)，在少數(shù)城市當(dāng)中，在這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，也多數(shù)對(duì)限購(gòu)進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，比如說(shuō)調(diào)整了限購(gòu)的區(qū)域，調(diào)整了限購(gòu)的年限?！?/p>

一線城市市場(chǎng)反響明顯提振樓市仍需“組合拳”

各地紛紛執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”一周多以來(lái)的效果如何？

據(jù)了解，北京方面政策效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月2日-9月8日，北京新建住宅累計(jì)成交約3500套，一周成交量已超過(guò)8月全月成交量；二手房成交約5000套，超過(guò)8月半個(gè)月成交量。與此同時(shí)，新政后一周北京二手房房源供應(yīng)增加超過(guò)6000套。

深圳方面，購(gòu)房者的看房積極性明顯提高，不少機(jī)構(gòu)門(mén)店的帶看量持續(xù)上漲。以樂(lè)有家為例，新政后首個(gè)周末(9月2-3日)，門(mén)店成交量對(duì)比此前周末行情漲幅明顯，創(chuàng)下了3月中旬至今的周末最高峰，但與2-3月小陽(yáng)春時(shí)期相比還略有差距。此外，9月1日-5日的門(mén)店成交量，對(duì)比今年8月同期上漲了80%。

但是，二線城市政策落地之后的效果卻沒(méi)有一線城市的反響好。比如，長(zhǎng)沙在9月1日宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，相比此前的工作日，周末并未出現(xiàn)明顯的成交放量。鄭州出臺(tái)的樓市新政滿月后，二手房成交量環(huán)比僅上漲約10%，改善客群受影響最為顯著，新房改善性客戶成交量提升明顯，但二手房掛牌房源價(jià)格調(diào)漲量占比下降約2.7個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明業(yè)主預(yù)期有所走低。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，此次“認(rèn)房不認(rèn)貸”為核心城市優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策打開(kāi)了空間，由于一線城市房屋總價(jià)高且首套房與二套房首付比例差距較大，若政策跟進(jìn)執(zhí)行，預(yù)計(jì)將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較為明顯的帶動(dòng)。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)前一線城市相關(guān)政策落地為其他二、三線城市樹(shù)立了標(biāo)桿，預(yù)計(jì)接下來(lái)1到2個(gè)月為各城市“一城一策”樓市支持政策出臺(tái)的密集期。但是，除“認(rèn)房不認(rèn)貸”外，要提振市場(chǎng)預(yù)期還需打出政策組合拳。

（責(zé)任編輯：賀翀）