2023年1至8月哪些房企債務(wù)違約？

來源：智能家居時(shí)間：2023-08-24 21:00

8月以來，地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)逾期情況頻發(fā)。8月8日，市場消息稱，碧桂園未能支付應(yīng)于8月7日支付的兩筆美元債利息；8月14日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下將于2024年到期的美元債券未能在寬限期結(jié)束前支付利息，導(dǎo)致發(fā)生違約；此外，8月期間，綠地控股(600606)、榮盛發(fā)展(002146)等房企也存在債務(wù)逾期等情況發(fā)生。

365財(cái)經(jīng)整理房地產(chǎn)行業(yè)2023年1月至今的債務(wù)違約情況，制作《2023年1-8月上市房企債務(wù)違約情況》榜單，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年初至今，地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)生38例債務(wù)違約事件，類型涉及債券逾期與商票逾期。

2023年是房企的債務(wù)到期高峰。據(jù)市場顯示，債券違約事件中，房地產(chǎn)行業(yè)無論從違約主體的數(shù)量還是違約金額來看，都遠(yuǎn)超其他行業(yè)。

債務(wù)逾期金額前三的是中國恒大、世茂集團(tuán)、陽光城(000671)，違約金額分別為5321.31億元、458.19億元、358.13億元（換算成人民幣）。

7月28日，中國恒大披露未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)情況，公告顯示，截止至2023年6月末，恒大地產(chǎn)涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計(jì)約2874.68億元；恒大地產(chǎn)逾期商票累計(jì)約2446.63億元。

世茂集團(tuán)的美元債和境內(nèi)債券已經(jīng)分別違約或展期，截至發(fā)稿日，企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)顯示，世茂集團(tuán)目前共有美元債9只，已經(jīng)全部違約，存續(xù)余額約 64.19億美元，約為人民幣458.19億元。

5月12日，陽光城集團(tuán)股份有限公司披露公司債務(wù)情況相關(guān)公告，開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本金累計(jì)22.44億美元，境內(nèi)公開市場債券未按期支付本金累計(jì)194.75億元。

另外，很多房企存在舊債未償，新債又接連到期的情況。比如金科股份(000656)5月29日的公告表示，“H0金科03”應(yīng)于2023年5月28日分期兌付支付全部本金的70%以及該部分本金自2022年5月28日至2023年5月28日期間利息。本期應(yīng)償付本息金額9.19億元，但金科股份未能按期足額兌付上述本息。

7月27日，金科股份2020年度第二期中期票據(jù)未按期兌付后續(xù)進(jìn)展情況的公告顯示，“20金科地產(chǎn)MTN002”應(yīng)于2023年2月25日分期兌付本息金額0.51億元，應(yīng)于2023年4月25日兌付本息金額0.51億元，應(yīng)于2023年4月25日兌付本息金額0.52億元，應(yīng)于5月25日兌付本息金額0.52億元。截至到期兌付日，發(fā)行人金科股份未能按期足額兌付上述本息。

7月31日，金科股份發(fā)布公告稱，該公司仍未按期足額兌付2020年度第一期中期票據(jù)本息，且關(guān)于該筆債券展期的持有人會(huì)議仍在表決過程中。上述債券簡稱“20金科地產(chǎn)MTN001”，發(fā)行期限2+2年(展期后發(fā)行期限3年，分期兌付)，債項(xiàng)余額8.5億元，本計(jì)息期債項(xiàng)利率5.58%。

為何房企頻頻債務(wù)違約？究其原因，今年大多數(shù)房企銷售疲軟，導(dǎo)致回款不暢，出險(xiǎn)房企仍然融資困難。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，滬深上市房企2023年一至二季度利潤規(guī)模持續(xù)下降，凈利潤率創(chuàng)近年新低；負(fù)債水平上升，短期償債能力繼續(xù)減弱。因此，對于債務(wù)問題，房企基本都選擇了債務(wù)展期。

雖然債務(wù)展期雖并不是目前唯一的解決方案，但確實(shí)是出險(xiǎn)房企化解債務(wù)的重要突破口，對于房企來說，完成債務(wù)重組意味著短期內(nèi)脫險(xiǎn)，可以讓房企獲得階段性的穩(wěn)定，減輕企業(yè)的償債壓力，可以將更多的精力投身于生產(chǎn)經(jīng)營之中。

有專家認(rèn)為，部分房企雖然采取了展期的方式，但一旦展期后還無法償債，那么二次展期的操作會(huì)讓投資者或地方政府很尷尬，發(fā)行新債來償還舊債的模式雖然可行，但由于發(fā)新債也不是唾手可得，所以客觀上對于化解存量債務(wù)還是有壓力，其認(rèn)為房地產(chǎn)領(lǐng)域的市場信心還需要增強(qiáng)，同時(shí)房企在債轉(zhuǎn)股等方面需要有新的動(dòng)作或創(chuàng)新。對于一些今年剛出現(xiàn)債務(wù)問題的房企，應(yīng)該主動(dòng)匯報(bào)情況和尋求政府支持。

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）