??“樓市對于整個國家，對于GDP都是很重要的角色，我不相信樓市會垮下來，但是需要一段時間重建大家對于樓市的信心?！比鸢卜康禺a(chǎn)主席羅康瑞表示。

??8月22日傍晚，瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）舉辦2023年度中期業(yè)績發(fā)布會。瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞，瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事、瑞安新天地副主席羅寶瑜，瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎，瑞安房地產(chǎn)財務總裁及投資總裁孫希灝，瑞安新天地行政總裁張斌等出席。

??財報顯示，2023年上半年，瑞安房地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入64.31億元，較2022年同期增加46%。報告期內(nèi)，實現(xiàn)歸屬股東凈利潤6.8億元，同比增37%。股東應占溢利按年增長37%至人民幣6.18億元。

??銷售方面，今年上半年，瑞安房地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售收入45.64億元，其中包括住宅物業(yè)銷售收入41.96億元及商業(yè)物業(yè)銷售收入3.68億元。其中，公司90%以上的銷售收入來自于上海青浦區(qū)蟠龍?zhí)斓仨椖?，累計銷售收入43億元。此外，瑞安房地產(chǎn)與中糧地產(chǎn)的聯(lián)營銷售額約為170億元。

??此外，還有6.06億元的認購銷售額預計將于2023年下半年及以后轉(zhuǎn)為合約物業(yè)銷售額。

??記者注意到，瑞安的銷售收入主要來自于一線核心及省會城市，如上海、南京、武漢等，兩處的項目售價在當?shù)匾矊儆凇疤旎ò濉奔墑e。

??對此，瑞安房地產(chǎn)財務總裁及投資總裁孫希灝表示，無論行情如何波動，高端細分市場依舊有著穩(wěn)固基本面，瑞安的住宅項目基本處在高能級城市的核心位置，這類項目具有很好韌性和穩(wěn)定性。

??報告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)土地儲備的總建筑面積為870萬平方米，包括630萬平方米的可供出租及可供銷售面積，及240萬平方米的會所、停車場和其他設施，合共14個發(fā)展項目，分布于上海、南京、武漢、佛山及重慶五個城市的黃金地段。

??租金方面，上半年，瑞安房地產(chǎn)所持物業(yè)于2023年上半年的租金及相關(guān)收入總額按年增加3%至15.15億元，其中74%的租金及相關(guān)收入來自上海的物業(yè)組合。

??截至報告期末，瑞安房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)負債率50%，同比增長5個百分點；現(xiàn)金及銀行存款共計122.39億元。

??對于上半年的業(yè)績表現(xiàn)，瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事、瑞安新天地副主席羅寶瑜表示，上半年的銷售額已基本恢復到2021年的同期水平。

??羅寶瑜上表示，2023年上半年全球的經(jīng)濟增長有所放緩，同時國內(nèi)經(jīng)濟復蘇步伐并未加快，房地產(chǎn)行業(yè)依舊面臨嚴峻的經(jīng)營環(huán)境，盡管政策上稍有放松，及已經(jīng)提出對房地產(chǎn)行業(yè)一定的支持，但整體仍然需要時間做出調(diào)整。

??對于下半年的銷售情況及計劃，王穎透露，下半年的預售項目取決于政府的批復價格，所以整體貨值目前沒有明確的數(shù)字。但此前瑞安提出，2023年的銷售目標是130億元，下半年仍會持續(xù)推動完成這一銷售目標。

??瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞在中期業(yè)績會上表示：“當前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段，充滿不確定因素，但預計未來數(shù)月會有更多利好政策出臺，引導市場預期，恢復市場信心。未來，我們會密切關(guān)注市場發(fā)展趨勢，以更為審慎的態(tài)度進行城市更新項目的拓展和土地儲備的擴充。我們的管理團隊頗具前瞻性眼光，并久經(jīng)考驗，有能力帶領集團審時度勢，把握新機遇，實現(xiàn)新增長。”

??瑞安管理層在業(yè)績會上表示，將保持審慎的態(tài)度，密切關(guān)注市場發(fā)展趨勢，審慎進行城市更新拓展和土地儲備擴充。短期內(nèi)，上海仍將是集團的戰(zhàn)略重心，未來將逐步探索長三角和大灣區(qū)的機會。

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