?3月24日，瑞安房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“瑞安房地產(chǎn)”）召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)并公布截至2021年12月31日止年度經(jīng)審核之全年業(yè)績(jī)。

公告顯示，由于物業(yè)銷售大幅增長(zhǎng)，以及商業(yè)物業(yè)組合的強(qiáng)勢(shì)復(fù)甦，2021年瑞安房地產(chǎn)在收入和盈利方面較2020年均取得強(qiáng)勁反彈，全年收入為人民幣175.55億元，較去年同比增長(zhǎng)282%，扭轉(zhuǎn)了2020 年因新冠疫情影響而導(dǎo)致的虧損。

商業(yè)物業(yè)組合方面，租金及相關(guān)收入（包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司）總額為人民幣 29.15 億元，按年大幅上升 29%，零售及辦公樓的出租率均高于90%。

上海物業(yè)組合貢獻(xiàn)74% 太陽(yáng)宮開業(yè)

截至2021年12月31日，瑞安房地產(chǎn)已落成投資物業(yè)（未包括經(jīng)營(yíng)酒店及自用物業(yè)）總建筑面積為2，632，500平方米。

2021 年瑞安房地產(chǎn)的租金及相關(guān)收入增加21%至人民幣22.21億元，2020年這一數(shù)字為18.38億元。瑞安房地產(chǎn)將這一增長(zhǎng)歸為2020年的業(yè)務(wù)活動(dòng)從2019冠狀病毒病的影響中迅速恢復(fù)，以及上海新天地在實(shí)施資產(chǎn)提升計(jì)劃后的額外租金貢獻(xiàn)。

另從公告中可看到，2021年，物業(yè)組合（包括企業(yè)天地5號(hào)和湖濱道、南京國(guó)際金融中心）所產(chǎn)生的租金及相關(guān)收入總額按年增加25%至人民幣26.13億，其中74%的租金及相關(guān)收入來(lái)自上海的物業(yè)組合，其余來(lái)自中國(guó)其他城市，而去年這一占比為77%，上海占比下降3%。

（圖片來(lái)源于：瑞安房地產(chǎn)財(cái)報(bào)）

與2020年受疫情影響瑞安房地產(chǎn)旗下投資物業(yè)的租金及相關(guān)收入均錄得不同幅度跌幅不同，2021年明顯取得較大幅度增長(zhǎng)。具體來(lái)看，租金貢獻(xiàn)占比最高的為上海創(chuàng)智天地（辦公樓/零售）的4.87億；其次是上海新天地（辦公樓/零售）的4.54億；虹橋天地則以4.22億緊隨其后。增幅前三的項(xiàng)目依次為INNO創(chuàng)智58%、上海新天地54%、重慶天地社區(qū)（零售）43%，去年4季度啟動(dòng)調(diào)整升級(jí)的新天地時(shí)尚Ⅱ（零售）則同比下降32%。

值得一提的是，2021 年9月，瑞安房地產(chǎn)旗下太陽(yáng)宮迎來(lái)開業(yè)。位于上海瑞虹新城綜合社區(qū)的它，零售總建筑面積達(dá)185，000平方米，公告數(shù)據(jù)披露，該項(xiàng)目開業(yè)首3日客流突破100萬(wàn)人次，并引入了多個(gè)首店亮點(diǎn)品牌租戶。

持續(xù)獲取新投資機(jī)會(huì) 上市計(jì)劃未來(lái)會(huì)繼續(xù)

2021年瑞安房地產(chǎn)相繼在南京、武漢等城市獲取新的投資機(jī)會(huì)。

2021 年 2 月，瑞安房地產(chǎn)與高富諾聯(lián)手，雙方各占 50%的權(quán)益，收購(gòu)南京市中心一座地標(biāo)式甲級(jí)多用途物業(yè)，包括一幢45層甲級(jí)辦公樓、一幢7層零售商場(chǎng)，以及181個(gè)地下停車位，總建筑面積為118，000平方米。這也是瑞安房地產(chǎn)繼南京INNO項(xiàng)目之后，在南京市場(chǎng)獲取的又一項(xiàng)目。

2021 年 6 月，瑞安房地產(chǎn)與上海永業(yè)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司合作，以各占 50%的比例聯(lián)合投資發(fā)展位于上海新天地區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該地塊面積為2，4000平方米，透過該項(xiàng)目，瑞安房地產(chǎn)也將進(jìn)一步擴(kuò)大上海新天地的版圖。

2021年12月，瑞安房地產(chǎn)與武漢城建集團(tuán)的附屬公司以雙方各占 50%權(quán)益的形式成立一家合資企業(yè)，以總代價(jià)人民幣 170 億元投得位于武漢武昌區(qū)的土地，用于發(fā)展一個(gè)包括住宅、商業(yè)、酒店、辦公及學(xué)校和其他公用設(shè)施在內(nèi)的、國(guó)際化的綠色健康綜合社區(qū)。

瑞安房地產(chǎn)透露，未來(lái)將繼續(xù)在上海以及長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的一線城市和策略性區(qū)位積極擴(kuò)大發(fā)展版圖。

此外，在此次發(fā)布會(huì)媒體問答環(huán)節(jié)，針對(duì)日前瑞安新天地招股書失效，瑞安新天地上市計(jì)劃有何新進(jìn)展問題，瑞安新天地首席執(zhí)行官?gòu)埍蟊硎?，公司相信目前不是最好的上市機(jī)會(huì)或時(shí)間，所以沒有很積極地去推瑞安新天地的上市。并透露等到市場(chǎng)穩(wěn)定時(shí)，會(huì)繼續(xù)推進(jìn)IPO上市計(jì)劃。

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