8月1日，根據(jù)中指研究院發(fā)布的《百城價格指數(shù)報告》，7月，百城房價繼續(xù)下跌，其中，二手房價格已連續(xù)15個月環(huán)比下跌。

根據(jù)《百城價格指數(shù)報告》，7月份，百城新建住宅平均價格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與上月持平；同比跌幅繼續(xù)擴大至0.17%。百城二手住宅平均價格為15685元/平方米，環(huán)比下跌0.39%，已連續(xù)15個月環(huán)比下跌，跌幅較6月擴大0.14個百分點；同比跌幅擴大至2.04%。

中指研究院指出，從市場表現(xiàn)看，7月重點城市新建住宅整體推盤量較6月減少，多數(shù)城市樓市交易呈持續(xù)疲軟態(tài)勢，新房供需兩端均表現(xiàn)低迷。二手住宅方面，部分城市二手房掛牌量仍處高位，業(yè)主主動降價以促進成交，二手房價格跌勢加深。

從房價漲跌城市數(shù)量看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，7月份，百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別為45個和96個，其中，二手房價下跌城市數(shù)量連續(xù)2月突破90城。

具體而言，7月份，各梯隊城市新房價格表現(xiàn)各異。具體來看，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.02%，北京、上海和廣州均受高于城市均價項目入市帶動，新房價格實現(xiàn)微幅上漲；二線及三四線代表城市新房價格環(huán)比跌幅分別擴大至0.02%和0.04%。

圖：2021年1月至2023年7月百城新建住宅價格及環(huán)比變化

按照中指研究院數(shù)據(jù)，2023年7月，新建住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為35個，較6月減少2個。具體來看，西安新建住宅價格環(huán)比上漲0.06%；成都、寧波新房價格環(huán)比均上漲0.05%；北京、杭州等32個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.05%以內(nèi)。7月，泰州、宿遷等20個城市環(huán)比持平。

2023年7月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為45個，下跌城市數(shù)量與上月持平。具體來看，哈爾濱、揚州新建住宅價格環(huán)比跌幅較大，分別為0.48%和0.34%；長春、重慶（主城區(qū)）等10個城市跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；鄭州、威海等33個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

從同比情況看，2023年7月，新建住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為79個。哈爾濱、中山等6個城市跌幅均在2.0%（含）-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.83%；蕪湖、株洲等14個城市跌幅均在1.0%-2.0%之間；桂林、威海等29個城市同比跌幅在0.5%-1.0%之間；菏澤、汕頭等30個城市跌幅則均在0.5%以內(nèi)。

圖：2021年1月至2023年7月百城二手住宅價格及環(huán)比變化

二手住宅方面，7月，各梯隊城市二手房價環(huán)比顯著下跌且跌幅均擴大。具體來看，一線城市二手房價格環(huán)比下跌0.24%，跌幅較6月擴大0.11個百分點，北京和深圳二手房價持續(xù)回落；二線及三四線代表城市二手房價格環(huán)比分別下跌0.43%和0.39%，跌幅分別較6月擴大0.16個百分點、0.09個百分點。

7月份，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為4個，較上月減少4個。具體來看，三亞漲幅最大，為0.34%；北海、衡水、秦皇島漲幅均在0.1%以內(nèi)。二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為96個，較上月增加5個。具體來看，鹽城跌幅最大，為1.17%；溫州、蕪湖等36個城市跌幅在0.5%-1.0%之間，蘇州、連云港等50個城市跌幅在0.1%-0.5%之間，濟南、邯鄲等9個城市跌幅相對較小，在0.1%以內(nèi)。

同比而言，7月份，二手住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為88個，較上月增加5個。鹽城、淮安等14個城市二手住宅價格跌幅在5.0%以上，其中鹽城跌幅最大，為7.85%；昆明、哈爾濱等27個城市跌幅在3.0%-5.0%之間，西安、湘潭等30個城市跌幅在1.0%-3.0%之間；成都、天津等17個城市跌幅在1.0%以內(nèi)。

中指研究院指出，在中央政治局會議定調(diào)房地產(chǎn)供求新形勢，住建部釋放積極信號的背景下，近期各地樓市支持政策出臺節(jié)奏有望加快，政策力度有望加大?？紤]到目前普通二線和三四線城市樓市限制性政策已基本放開，未來政策優(yōu)化的空間主要在核心一二線城市，政策優(yōu)化方向或涉及優(yōu)化認房認貸、下調(diào)首付比例及貸款利率、降低交易稅費、放松區(qū)域限購等多個方面。未來，若核心一二線城市政策能及時優(yōu)化調(diào)整，短期內(nèi)樓市恢復節(jié)奏有望加快。

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