房貸利率下調(diào)不可以申請調(diào)整利率。房貸利率無法人為申請調(diào)整。房貸的利率一般是根據(jù)央行基準(zhǔn)利率來制定的。雖然房貸利率無法人為申請調(diào)整，但是在銀行選擇利率的時候選擇浮動利率可以讓房貸利率有所調(diào)整，但具體調(diào)整時間是固定的，浮動利率的調(diào)整時間為重定價日。

房貸利率怎么調(diào)整

1、住房商業(yè)性貸款

商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限貸款市場報價利率利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成(一個基點數(shù)等于0.01%)。其中LPR每月20日(遇節(jié)假日順延)會重新報價，基點數(shù)一經(jīng)確定保持不變。

需要注意的是，商貸利率不會隨LPR每月重新報價而發(fā)生變化，其有重定價周期(最短為一年)，每到重定價日(1月1日或貸款發(fā)放日)銀行才會按照最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

注意：人民銀行、銀保監(jiān)會已在2022年5月15日宣布，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，即不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)加60個基點。

2、住房公積金貸款

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，只要在還貸期間人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時就將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。

提示：中國人民銀行已于2022年9月30日發(fā)布公告，首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個百分點，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

結(jié)論：在2022年10月1日前辦理的首套住房公積金貸款將從2023年1月1日起開始執(zhí)行下調(diào)后的新利率。

3、存量住房貸款

在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款，已于2020年3月1日至8月31日期間，由人民銀行批量完成利率轉(zhuǎn)換。共有兩種選擇：

(1)轉(zhuǎn)為LPR浮動利率的，房貸利率會因LPR報價調(diào)整而發(fā)生變化。

(2)轉(zhuǎn)為固定利率的，房貸利率將一直按照合同約定執(zhí)行，保持不變。

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