7月3日，深圳市住建局網(wǎng)站連發(fā)四項(xiàng)管理辦法，均自2023年8月1日起施行。其中，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》明確，本辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。

公租房租金最低為市場參考租金的3%

具體看，《深圳市公共租賃住房管理辦法》明確，公共租賃住房的配租對象主要包括符合條件的住房困難戶籍居民，以及為社會提供基本公共服務(wù)的一線職工。

申請輪候公共租賃住房的，滿足條件主要包括戶籍、在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策、收入財(cái)產(chǎn)符合限額標(biāo)準(zhǔn)、正常繳納社會保險(xiǎn)且累計(jì)繳納3年等。

公共租賃住房配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，具體為：單身居民以不超過35平方米為主；2人家庭以不超過50平方米為主；3人以上(含3人)家庭以不超過60平方米為主。建筑面積超過70平方米的房源，優(yōu)先面向5人以上(含5人)家庭配租，根據(jù)供需情況也可以面向4人家庭配租。

符合公共租賃住房收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)的，租金為市場參考租金的30%。屬于特困人員、最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭的，租金為市場參考租金的3%。

新市民可申請保障性租賃住房

《深圳市保障性租賃住房管理辦法》明確，保障性租賃住房的出租對象包括符合條件的新市民、青年人及各類人才。

申請政府組織配租的保障性租賃住房，滿足條件主要包括在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策、具備市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件、正常繳納社會保險(xiǎn)等。住房建設(shè)部門可以結(jié)合實(shí)際情況設(shè)定其他申請條件，具體申請條件在配租通告中載明。

申請社會主體出租的保障性租賃住房的條件是在本市特定區(qū)域無自有住房、未正在本市租住具有保障性質(zhì)的住房。承租產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍不受前述條件限制。

不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房

《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房的配售對象主要是符合條件的本市戶籍居民，并根據(jù)住房供需情況，逐步將常住居民納入保障范圍。

申購共有產(chǎn)權(quán)住房的，滿足條件主要包括戶籍、在本市無自有住房、未在本市享受過購房優(yōu)惠政策、正常繳納社會保險(xiǎn)且累計(jì)繳納5年(具備市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的，累計(jì)繳納社會保險(xiǎn)3年)等。市住房建設(shè)部門可以根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整申請人、共同申請人的戶籍以及申請人的年齡等申請條件，在配售通告中載明。

共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價按照市場參考價格的50%確定。購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象，轉(zhuǎn)讓價格由買賣雙方協(xié)商確定。

《辦法》施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。對于已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》(深圳市人民政府令第228號)及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，面向安居型商品房在冊輪候人配售。

保障性住房設(shè)計(jì)遵循經(jīng)濟(jì)實(shí)用原則

《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》明確，保障性住房可以通過新供應(yīng)建設(shè)用地建設(shè)，城市更新、土地整備建設(shè)，機(jī)關(guān)企事業(yè)單位、社會組織等自有用地建設(shè)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)，未完善征(轉(zhuǎn))地補(bǔ)償手續(xù)空地、歷史遺留未完善出讓手續(xù)用地、公用設(shè)施用地、交通設(shè)施用地、軌道交通用地等建設(shè)，具有居住功能的存量房屋籌集，非居住存量房屋改建等。

保障性住房設(shè)計(jì)遵循因地制宜、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、綠色健康、智慧人文的原則，執(zhí)行保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，不斷提升居住品質(zhì)，落實(shí)交通、教育、醫(yī)療配套與新建保障性住房項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用的要求，推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化。

根據(jù)國家及廣東省相關(guān)要求，公共租賃住房戶型建筑面積以60平方米以下為主，新增建設(shè)籌集的保障性租賃住房戶型建筑面積以70平方米以下為主，共有產(chǎn)權(quán)住房戶型建筑面積以90平方米以下為主。

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