深圳保障性住房中的人才房進(jìn)一步得到落實(shí)。

11月9日，深圳市住房保障署聯(lián)合寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于安居君蘭灣府等六個(gè)項(xiàng)目住房面向人才配售的通告》，通告稱將安居君蘭灣府、安居鴻棲臺(tái)、安居玥龍?jiān)?、安居顥龍?jiān)?、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場(chǎng)等六個(gè)項(xiàng)于11月10日起面向深圳市人才配售。

這是深圳首批人才住房項(xiàng)目啟動(dòng)配售，配售均價(jià)為20520~44900元/平方米。本批次住房項(xiàng)目共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。實(shí)行集中統(tǒng)一認(rèn)購、選房。

據(jù)了解，交付時(shí)間最早的是位于光明區(qū)的華僑城九樾廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2023年6月30日；最遲的是龍崗區(qū)安居顥龍?jiān)?，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2025年3月1日。

值得關(guān)注的是，人才房在上市方面不如一般商品房自由。購房人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房，簽訂買賣合同滿10年的，方可按照屆時(shí)安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)。即滿10年才可出售，也避免了價(jià)格套利的隱患。

實(shí)際上，早在2018年，深圳就提出，到2035年，深圳將新增170萬住房供應(yīng)量，60%以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才房（三種統(tǒng)稱“公共住房”）各占20%，剩余40%為商品住房。其中公租房租賃價(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)格的30%，安居房價(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)格的50%，人才房的價(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)格60%。實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的宏遠(yuǎn)目標(biāo)。

據(jù)了解，深圳目前13個(gè)人才房項(xiàng)目正穩(wěn)步推進(jìn)中，建成后將提供25538套房。

上個(gè)月，財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于支持深圳探索創(chuàng)新財(cái)政政策體系與管理體制的實(shí)施意見》指出，中央財(cái)政要加大對(duì)深圳保障性住房的補(bǔ)助。

中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴表示，此舉是深圳整個(gè)保障房體系中，非常重要的一部分。本次人才住房配售出臺(tái)，將會(huì)對(duì)深圳房價(jià)的居高不下，起到一定的緩沖作用。既提升了居民的居住幸福感，又對(duì)房價(jià)的平穩(wěn)發(fā)展起到了很好的補(bǔ)充作用。最終實(shí)現(xiàn)深圳居民各個(gè)層次不同的需求。

此外，此次人才房規(guī)定了以下申請(qǐng)條件：第一，必須符合學(xué)歷或技能方面的認(rèn)定，比如本科以上學(xué)歷或產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師。第二，必須具備深圳戶口，但配偶為軍人的除外。第三，必須具有3年的社保。第四，沒有購房記錄，包括準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、安居型商品房等，以及購房補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼。第五，最近五年沒有擁有住房包括土地，同時(shí)沒有轉(zhuǎn)讓或離婚分割住房行為。

駱紅琴認(rèn)為，不同于深圳的安居房需要輪候，商品房需要積分，申請(qǐng)人只需滿足具有深圳戶籍，參加社保累計(jì)繳費(fèi)3年以上，且是深圳市認(rèn)定的人才（包括學(xué)歷型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上）等條件，即可申請(qǐng)搖號(hào)。一定程度上解決了過去人才房的門檻高，覆蓋面小的問題。這次人才認(rèn)定門檻有所降低，從價(jià)格與申請(qǐng)門檻上都給予了極大的支持。

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