10萬塊買了8套房？鶴壁因“白菜價”房源走紅當(dāng)?shù)刈砸?guī)局人士稱已在了解真實信息

來源：智能家居時間：2023-05-16 14:10

財聯(lián)社5月16日訊（記者王海春）繼黑龍江小城鶴崗之后，近日有購房者稱在河南省鶴壁市以超低價購買多套房產(chǎn)，“白菜價”房再次成為市場焦點。

據(jù)媒體報道，今年五一假期前，北京的丁先生花2萬元在鶴壁新購入了一套房產(chǎn)，這已是其在鶴壁購入的第12套房屋。其中，8套購于2022年10月，總購房款為10萬元，其中最便宜的一套房款僅1000元。

就超低價房源，鶴壁市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)人士對記者表示，市場上也許有個別二手房源價格比較低，但并不能代表市場的整體狀況。

“鶴壁房價總體來說并不低，沒那么夸張，我們也在了解市場上所傳這些信息的真實情況是怎樣的?！鄙鲜鳅Q壁市自然資源和規(guī)劃局人士說。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類城市一些房齡較長二手房價格確實很低，但新房價格并沒有想象得那么低。而這與城市人口外流、城市產(chǎn)業(yè)吸納力等多個方面有關(guān)系，人口外流的城市，樓市表現(xiàn)往往較為疲軟。

部分二手房單價不到千元

記者在采訪中了解到，鶴壁的確存在部分價格相對較低的房源。

鶴壁一位房產(chǎn)置業(yè)顧問向記者介紹，一方面，山城、鶴山一些區(qū)域，確實有價格較低的二手房源；但同時也應(yīng)看到，鶴壁新房的價格并不便宜，部分樓盤售價超過1萬元/平方米。

記者在房天下看到，位于鶴壁市山城區(qū)一套供電處南院家屬院78平方米的二手房源，掛牌價約8萬元。這套位于三樓的三室一廳房源，折合單價約1025元/平方米。

而在安居客展示的一套鶴山區(qū)105平方米房源，掛牌價9萬元，折合單價約858元/平方米。另外一套位于人民醫(yī)院附近55平方米的二室戶，該房源掛牌價為5.5萬元，折合單價1000元/平方米

“這些老房子多建于上世紀(jì)八十年代前后，房齡差不多四十多年了，房型和樓宇設(shè)施相對陳舊。此類二手房源單價約在千元左右，但很少聽說會低至六七百元的水平?！鄙鲜鳅Q壁房產(chǎn)置業(yè)顧問告訴記者。

據(jù)安居客數(shù)據(jù)，鶴壁5月二手房掛牌均價7832元/平方米，同比下跌0.5%，同比上漲5.57%。其中，山城5月二手房均價1465元/平方米，同比下跌1.55%。

58安居客研究院院長張波指出，近幾年一些城市出現(xiàn)超低價房現(xiàn)象，這一方面是由于城市分化，導(dǎo)致市場變化加快，部分中小城市人口流出使得需求量不斷減少，房價下降是市場變化的一種體現(xiàn)。

“另一方面是因為，這類城市的房價的確明顯低于其他城市，尤其與一二線熱點城市相比，價差表現(xiàn)得更大，因此特別容易吸引眼球。”張波表示。

事實上，在新房市場上，鶴壁新樓盤的價格并不低。

據(jù)房天下信息，位于鶴壁市淇濱區(qū)的星河灣項目，售價約5500元/平方米；東潤如園售價為8400元/平方米，建業(yè)壹號城邦單價約9000元/平方米。

東潤如園一位銷售人員告訴記者，目前鶴壁新房主要價格區(qū)間，約在5000元/平方米至1.2萬元/平方米。

“老城區(qū)的生活配套也不差，但這些區(qū)域新盤供應(yīng)不多，年輕人購買新房往往會選擇到新城區(qū)，這邊的城市配套及設(shè)施等都比較新，不少人都看好新城區(qū)未來的發(fā)展。”上述銷售人員說。

前有鶴崗、現(xiàn)有鶴壁

鶴壁并非首個因超低房價而引發(fā)市場廣泛關(guān)注的城市。因部分二手房源跌成“白菜價”，黑龍江小城鶴崗曾吸引了市場眾多目光。

去年10月份，一位女畫師花費1.5萬元在黑龍江小城鶴崗置業(yè)的新聞，登上當(dāng)時熱搜榜。而90后小伙子用4萬元在鶴崗全款買下一套約70平方米房子的消息，也讓鶴崗吸引了大量關(guān)注；按公開信息估算，該套房折合單價僅570元/平方米。

鶴崗因“白菜價房”走紅網(wǎng)絡(luò)之際，位于遼寧省的阜新，也因成交部分超低價房源被市場熱議。有媒體報道，長沙一位女士去年10月以1.7萬元的價格在阜新購得一套小房子，加上裝修及購置家具的總花費，僅六七萬元。

在張波看來，無論是鶴崗還是鶴壁，房價表現(xiàn)都是市場供給的直接體現(xiàn)，缺乏足夠的市場需求支撐，房價長期處于低位亦屬正常。從購房者角度來看，這類房源的自住屬性依然存在，房子本身的物理屬性可以支撐在相應(yīng)空間和范圍內(nèi)生活，但與城市配套相關(guān)的就業(yè)、子女教育等方面資源的支撐力度則可能會有所減弱，房子所謂的投資屬性更是難以得到體現(xiàn)。

“鶴壁低價房新聞背后值得深思之處在于，有必要關(guān)注城市各方面的均衡發(fā)展。經(jīng)濟(jì)實力不足、人口流失嚴(yán)重，將影響房價的穩(wěn)定性，導(dǎo)致房價下行壓力加劇?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪稱。

張波進(jìn)一步指出，部分中小城市的GDP增速可能還會高于全國平均水平，去年鶴崗經(jīng)濟(jì)同比出現(xiàn)增長，但這并不代表此類城市能提供足夠的產(chǎn)業(yè)和更具發(fā)展?jié)摿Φ穆殬I(yè)機(jī)會，因此未必會吸引更多人長期在此居住生活。

“階段性的話題炒作的確會讓一些城市熱度提升，但熱度終將慢慢歸于平淡，是否能吸引更多人在此買房生活，依然取決于這個城市本身的產(chǎn)業(yè)是否具備長期擴(kuò)大趨勢，能不能支持增加人口的就業(yè)及生活。如果這些方面難以得到保證，長期來看，市場依然會處于相對萎縮狀態(tài)，并不會只因為房價低，便會持續(xù)吸引大量人群在此居住生活?！睆埐ㄑa(bǔ)充道。

（責(zé)任編輯：冀文超）