鄭州市房管局發(fā)布消費(fèi)警示指導(dǎo)置業(yè)者“避坑”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-30 16:17

大河網(wǎng)訊（記者馬義恒通訊員文保成）5月29日，大河網(wǎng)記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，為維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，有效規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，該局官方發(fā)布《房地產(chǎn)消費(fèi)警示》提醒廣大消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。

謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同。

商品房買賣合同具有法律效力，一旦簽訂即刻生效，因此合同簽訂一定要慎之又慎。商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書是一種民事合同，在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書前，一定要認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，尤其是商品房買賣合同示范文本正本及所有附件內(nèi)容，如遇疑問及時(shí)溝通協(xié)商，待對(duì)合同全部?jī)?nèi)容無(wú)異議且達(dá)成一致意見后方可簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書。其次，要對(duì)合同條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可。尤其是一些涉及房屋價(jià)款、房款支付方式和時(shí)間及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款，一定要弄清弄懂，切不可隨意草率簽訂，更不能不看合同就簽名。

謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇正規(guī)的、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按規(guī)定應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書以及規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。在查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書和經(jīng)紀(jì)人證書時(shí)，要注意查看原件，切莫只看復(fù)印件。同時(shí)，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與實(shí)際狀況是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致，出售、出租的房屋是否有權(quán)屬證書等情況。除此之外，還要重點(diǎn)關(guān)注交易房屋是否編制房屋狀況說(shuō)明書，以有效避免后期因房屋狀況而無(wú)法交易，從而致使當(dāng)事人利益受損。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況和信用情況可以在房管局官方網(wǎng)站或鄭州市住宅與房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站查詢。

售樓廣告莫輕信。

目前，依然有個(gè)別開發(fā)商存在夸大宣傳、廣告宣傳內(nèi)容與事實(shí)不完全相符的情況，對(duì)買方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門反映，由市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法進(jìn)行處理。同時(shí)要提醒消費(fèi)者，《商品房買賣合同》是確定買賣雙方權(quán)利義務(wù)的最重要依據(jù)，如果購(gòu)房人認(rèn)為廣告宣傳的事項(xiàng)是對(duì)訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內(nèi)容中，并設(shè)定違約責(zé)任。因廣告宣傳與事實(shí)不符，購(gòu)房人要求解除買賣合同的，可與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法途徑解決。

所交費(fèi)用要弄清。

對(duì)在購(gòu)房過(guò)程中所交納的每一筆費(fèi)用，都要問清來(lái)龍去脈，切莫草率輕信。對(duì)開發(fā)企業(yè)、中介公司工作人員要求交納的不明確、不合規(guī)、不合法的費(fèi)用，要堅(jiān)決拒絕，絕不能抱絲毫僥幸心理。