長(zhǎng)江商報(bào)消息 長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》和《中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告》。

報(bào)告顯示，1-4月，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15517元/平方米，同比上漲11.9%。相比1-3月份數(shù)據(jù)，今年1-4月份房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，進(jìn)一步體現(xiàn)房?jī)r(jià)降溫的特征。

庫(kù)存方面，截至4月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為47604萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.0%，同比增長(zhǎng)5.3%。百城庫(kù)存保持連續(xù)17個(gè)月同比小增。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1-4月份的數(shù)據(jù)進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)前房?jī)r(jià)處于降溫的通道。當(dāng)前各類(lèi)房企在積極彌補(bǔ)一季度營(yíng)銷(xiāo)業(yè)績(jī)的“虧空”，所以會(huì)積極推盤(pán)和降價(jià)促銷(xiāo)。另外，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)炒作后，各級(jí)政府積極出手，規(guī)范了交易秩序，也防范了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。

《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》報(bào)告顯示，當(dāng)前，各大房企去庫(kù)存壓力增大，降價(jià)促銷(xiāo)是主流，這會(huì)使得相應(yīng)城市住宅價(jià)格漲幅持續(xù)收窄。

1-4月，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為45819元/平方米，同比上漲6.0%。相比1-3月份的數(shù)據(jù)，今年1-4月份一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅有所回落。今年3月份一線(xiàn)城市部分豪宅交易較好，影響了成交結(jié)構(gòu)。而到了4月份，隨著新盤(pán)供應(yīng)增大，剛需盤(pán)較多入市，成交結(jié)構(gòu)再次受到影響，最終使得漲幅有所收窄?？傮w上看，當(dāng)前一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅是可控的。

報(bào)告對(duì)全國(guó)100個(gè)城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行排序。從排序中可以看出，深圳成為今年1-4月全國(guó)房?jī)r(jià)最貴的城市，為58487元/平方米。需要說(shuō)明的是，4月份深圳房?jī)r(jià)管控明顯趨嚴(yán)，這也使得前4月房?jī)r(jià)要比前3月的更低。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)100個(gè)城市中，有13個(gè)城市的房?jī)r(jià)超過(guò)了2萬(wàn)元水平。而包括溫州、無(wú)錫和?？诘瘸鞘校?jī)r(jià)也開(kāi)始接近2萬(wàn)元的水平。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，短期看，房?jī)r(jià)漲幅反彈的可能性是不大的。這和今年上半年各類(lèi)房企的銷(xiāo)售目標(biāo)及心態(tài)有關(guān)。當(dāng)然，由于兩會(huì)后各類(lèi)購(gòu)房政策放松的預(yù)期是比較大的，此時(shí)依然需要防范房?jī)r(jià)炒作等問(wèn)題，進(jìn)而促進(jìn)房?jī)r(jià)步入平穩(wěn)有序的發(fā)展通道之中。

4月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5133萬(wàn)平方米，而成交量為4206萬(wàn)平方米。今年前3月百城樓市均呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢(shì)，但到了4月份首次出現(xiàn)“供大于求”現(xiàn)象。最主要原因是，4月份新房預(yù)售證管控明顯放松，各地新增供應(yīng)規(guī)模明顯放量。相對(duì)4月份的住宅成交規(guī)模，新增供應(yīng)規(guī)模明顯要大，進(jìn)而使得庫(kù)存數(shù)據(jù)反彈。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月份中國(guó)百城住宅庫(kù)存和存銷(xiāo)比均呈現(xiàn)上升的態(tài)勢(shì)。這和4月份供應(yīng)明顯放量等因素有關(guān)。雖然住宅交易市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，但力度欠缺，所以去庫(kù)存的壓力依然是比較大的。

5月份房企依然有降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)作，房貸政策也總體趨于寬松，這都會(huì)促使購(gòu)房者積極入市，進(jìn)而有助于相關(guān)房企和城市積極去庫(kù)存。

（長(zhǎng)江商報(bào)）

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