前4月百城房價15517元 /平方米漲12%明顯收窄

來源：智能家居時間：2020-05-30 14:41

長江商報消息長江商報訊（記者江楚雅）近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城房價報告》和《中國百城庫存報告》。

報告顯示，1-4月，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15517元/平方米，同比上漲11.9%。相比1-3月份數(shù)據(jù)，今年1-4月份房價漲幅明顯收窄，進(jìn)一步體現(xiàn)房價降溫的特征。

庫存方面，截至4月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米，環(huán)比增長2.0%，同比增長5.3%。百城庫存保持連續(xù)17個月同比小增。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1-4月份的數(shù)據(jù)進(jìn)一步說明當(dāng)前房價處于降溫的通道。當(dāng)前各類房企在積極彌補(bǔ)一季度營銷業(yè)績的“虧空”，所以會積極推盤和降價促銷。另外，部分城市房價出現(xiàn)炒作后，各級政府積極出手，規(guī)范了交易秩序，也防范了房價的過快上漲。

《中國百城房價報告》報告顯示，當(dāng)前，各大房企去庫存壓力增大，降價促銷是主流，這會使得相應(yīng)城市住宅價格漲幅持續(xù)收窄。

1-4月，4個一線城市新建商品住宅成交均價為45819元/平方米，同比上漲6.0%。相比1-3月份的數(shù)據(jù)，今年1-4月份一線城市房價漲幅有所回落。今年3月份一線城市部分豪宅交易較好，影響了成交結(jié)構(gòu)。而到了4月份，隨著新盤供應(yīng)增大，剛需盤較多入市，成交結(jié)構(gòu)再次受到影響，最終使得漲幅有所收窄?？傮w上看，當(dāng)前一線城市房價漲幅是可控的。

報告對全國100個城市的房價進(jìn)行排序。從排序中可以看出，深圳成為今年1-4月全國房價最貴的城市，為58487元/平方米。需要說明的是，4月份深圳房價管控明顯趨嚴(yán)，這也使得前4月房價要比前3月的更低。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在全國100個城市中，有13個城市的房價超過了2萬元水平。而包括溫州、無錫和?？诘瘸鞘校績r也開始接近2萬元的水平。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，短期看，房價漲幅反彈的可能性是不大的。這和今年上半年各類房企的銷售目標(biāo)及心態(tài)有關(guān)。當(dāng)然，由于兩會后各類購房政策放松的預(yù)期是比較大的，此時依然需要防范房價炒作等問題，進(jìn)而促進(jìn)房價步入平穩(wěn)有序的發(fā)展通道之中。

4月份，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為5133萬平方米，而成交量為4206萬平方米。今年前3月百城樓市均呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢，但到了4月份首次出現(xiàn)“供大于求”現(xiàn)象。最主要原因是，4月份新房預(yù)售證管控明顯放松，各地新增供應(yīng)規(guī)模明顯放量。相對4月份的住宅成交規(guī)模，新增供應(yīng)規(guī)模明顯要大，進(jìn)而使得庫存數(shù)據(jù)反彈。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月份中國百城住宅庫存和存銷比均呈現(xiàn)上升的態(tài)勢。這和4月份供應(yīng)明顯放量等因素有關(guān)。雖然住宅交易市場逐漸復(fù)蘇，但力度欠缺，所以去庫存的壓力依然是比較大的。

5月份房企依然有降價促銷的動作，房貸政策也總體趨于寬松，這都會促使購房者積極入市，進(jìn)而有助于相關(guān)房企和城市積極去庫存。

（長江商報）