北京4月14日，“2023年一季度住房租賃市場(chǎng)活躍度同比再次攀升，返城開(kāi)工、新增到城市務(wù)工的新市民新增、換租租賃需求旺盛。租金上漲動(dòng)能總體不足，租金水平環(huán)比微漲但仍低于去年同期水平?！?br>

4月14日，由緯房研究院、貝殼研究院、新華網(wǎng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)聯(lián)合課題組完成的《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告(2023年一季度)》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)發(fā)布，對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市的一季度住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行情況作出如上概括。重點(diǎn)40城住房租金綜合指數(shù)(季度)。截圖來(lái)源：文中報(bào)告

一線城市中僅北京房租高于去年同期

從成交情況看，《報(bào)告》顯示，一季度全國(guó)重點(diǎn)40城成交量同比增加14.7%。租賃市場(chǎng)成交主力仍然是兩居室，占比超過(guò)40%；其次為一居室，占比接近30%。春節(jié)后租賃“旺季”的月度峰值在2月顯現(xiàn)，相比去年來(lái)的更早。

從租金情況看，住房大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)核心城市租金指數(shù)顯示，一季度重點(diǎn)40城住房租金綜合指數(shù)環(huán)比上漲0.43%。但與去年同期相比，住房租金水平下跌了4.7%。

分城市來(lái)看，一季度多數(shù)城市租賃市場(chǎng)活躍度同比升溫，但租金還未回升至去年同期水平。重點(diǎn)40城中，除北京、成都、武漢、南昌、寧波、南寧外，其余34個(gè)城市租賃成交量均同比增加。

分能級(jí)城市來(lái)看，由于一線城市經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇，租賃人口集中，租賃住房需求量高，一季度4個(gè)一線城市租金均環(huán)比上漲，但除北京外均低于去年同期水平；二線城市租金以下跌為主，且多數(shù)未達(dá)到去年同期水平，重點(diǎn)40城中僅有天津、青島、西安、成都和東莞5個(gè)二線城市住房租金環(huán)比上漲；三線城市一季度住房租金呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)40城中10個(gè)三線城市，銀川、廊坊、太原、蘭州、南寧和煙臺(tái)租金環(huán)比微漲，常州、惠州、呼和浩特和貴陽(yáng)租金微跌。

預(yù)計(jì)二季度租金水平或穩(wěn)中微漲

《報(bào)告》指出，當(dāng)前大城市新市民、青年人住房問(wèn)題仍是政策關(guān)注重點(diǎn)，租購(gòu)并舉戰(zhàn)略將繼續(xù)深化，租賃市場(chǎng)的支持及規(guī)范政策將陸續(xù)出臺(tái)。央行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，對(duì)住房租賃的金融支持力度很大，明確拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道。

地方政策層面，各地供需兩端發(fā)力，通過(guò)公積金支持、發(fā)展保租房及完善監(jiān)管政策來(lái)保障新市民租房需求。一季度市場(chǎng)主體活躍度較高，市場(chǎng)化項(xiàng)目落地、企業(yè)合作發(fā)展增多。以深圳、廣州、成都、北京為代表，各地保障性租賃住房項(xiàng)目紛紛加速落地，社會(huì)資本參與度顯著提升。

對(duì)于二季度住房租賃市場(chǎng)走勢(shì)，《報(bào)告》認(rèn)為，住房租賃市場(chǎng)行情主要受到以下兩方面因素的影響：一是經(jīng)濟(jì)基本面因素特別是就業(yè)和收入因素，二是供給因素如保障性租賃住房逐步入市。

隨著保障性租賃住房相關(guān)政策的落地、金融支持力度增加，租賃市場(chǎng)上保障性租賃房源快速增加，同時(shí)受房地產(chǎn)交易市場(chǎng)以及房貸壓力的影響，更多的業(yè)主將閑置房源對(duì)外出租，整體租賃房源供給增加；5月將迎來(lái)畢業(yè)季租賃市場(chǎng)旺季，再加上一線及熱門二線城市租客停留在租賃市場(chǎng)時(shí)間拉長(zhǎng)，二季度大城市的租賃市場(chǎng)需求將保持旺盛。

《報(bào)告》預(yù)測(cè)，二季度租賃市場(chǎng)活躍度同比提升，房屋出租難度有所下降，不過(guò)由于房源供應(yīng)量在隨之增加，租賃市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化，租客對(duì)于租賃住房的選擇增多，預(yù)計(jì)租金水平或?qū)⒊尸F(xiàn)穩(wěn)中微漲。

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