2022年，卓越商企的收入約35.27億元，同比增長1.7%，其中來自第三方的業(yè)務占基本物業(yè)服務收入的比重為57.9%。

報告期內(nèi)，公司毛利約為8.44億元，同比下降12%；毛利率為23.9%，同比下降3.8個百分點；歸屬股東凈利潤為4.03億元，同比下降20.9%；核心凈利潤約為4.95億元，同比下降約6%。

對于毛利率下滑等原因，在今日上午舉行的業(yè)績會上，總經(jīng)理郭瑩表示，主要是受疫情和行業(yè)下行影響，停車、中央空調(diào)收入減少4106萬元，使得案場、一手房經(jīng)紀業(yè)務減少了1.36億元收入。

收入方面具體來看，卓越商企的收入來自三個主要業(yè)務：基礎(chǔ)物業(yè)管理服務、增值服務及其他業(yè)務。

從收入占比來看，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務收入約28.14億元，同比增加7%，占總收入的79.8%；增值服務收入約6.68億元，同比下降14.3%，收入占比約19%；其他業(yè)務收入約4389萬元，占比1.2%。

此外，卓越商企在年報中還披露稱，若剔除2021年出售兩家收并購公司影響，2022年收入同比增長18.1%，毛利同比下降3.8%，歸屬公司股東應占利潤同比下降15.7%，歸屬公司股東核心凈利潤同比下降0.1%。

剔除2021年出售兩家收并購公司和關(guān)聯(lián)方增值業(yè)務的影響后，2022年收入同比增長28.8%，毛利同比增長13.8%。

持續(xù)保持核心業(yè)務賽道優(yōu)勢

2022年，卓越商企持續(xù)在核心主營業(yè)務的商務物業(yè)賽道發(fā)力。

報告期內(nèi)，商務物業(yè)收入與2021年同期相比增加10.5%。而來自第三方市場的商務物業(yè)收入與2021年相比則增加了13.5%。業(yè)務毛利率依然維持在23.1%的高位。

業(yè)績會上，常務副總經(jīng)理楊志東表示，卓越商企服務因為深耕商業(yè)領(lǐng)域的時間較長，所以積累了較多互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的長期戰(zhàn)略客戶，也正是這種優(yōu)勢，使得公司能在行業(yè)競爭中帶來溢價。

根據(jù)年報披露，截至2022年末，卓越商企的業(yè)務布局已從深圳擴展至全國53個城市，其中一線、新一線城市的在管面積占比達82%。而這其中，大灣區(qū)、長三角及其他地區(qū)的業(yè)務在管面積占比分別為43.5%、19.7%及36.8%。

業(yè)務規(guī)模方面，截至2022年末，卓越商企的合約面積約為7000萬平方米，較2021年同期增長約23%，合約項目數(shù)量661個，在管面積達到約5380萬平方米，較2021年同期增長約30%，在管項目數(shù)量587個。

細分服務領(lǐng)域來看，商務物業(yè)在管面積2447萬平方米，其中來自第三方物業(yè)開發(fā)商的項目在管面積2157萬，住宅物業(yè)的在管面積為1909萬平方米，此外還包括1020萬的公共及工業(yè)物業(yè)。

在業(yè)務擴展方面，2022年內(nèi)，卓越商企新拓展戰(zhàn)略客戶合同數(shù)量達28個，合同金額約為9.96億元，年化合同金額為2.47億元。

此外，值得注意的是，卓越商企在行業(yè)內(nèi)同時服務了華為、百度、阿里、京東等大客戶的企業(yè)。目前在商業(yè)領(lǐng)域?qū)ヂ?lián)網(wǎng)高科技大客戶群的市場占有率在30%+，對單一大客戶的占有率最高達74%。

卓越商企表示，公司利用戰(zhàn)略客戶「強聚焦，廣輻射」的特征，充分發(fā)揮了公司在高端商務物業(yè)的競爭優(yōu)勢，同時，卓越商企與戰(zhàn)略客戶的合作關(guān)系不斷深化，進一步提升了公司的市場份額。

未來業(yè)績增速在10%-20%區(qū)間

對于未來的業(yè)績增速，卓越商企首席財務官賈杰表示，公司未來業(yè)績增速會保持在10%-20%的區(qū)間。

在談及2023年的展望時，卓越商企常務副總經(jīng)理楊志東表示，2023年會堅持三個大的建設(shè)和兩個驅(qū)動的戰(zhàn)略，主營業(yè)務加上延伸會持續(xù)發(fā)力。持續(xù)聚焦增長，撬動其他業(yè)務的發(fā)展，加快人才發(fā)展以及數(shù)字化的轉(zhuǎn)型。

在主航道發(fā)展上，卓越商企將繼續(xù)堅持戰(zhàn)略客戶深耕，進一步通過戰(zhàn)略客戶撬動其他主營業(yè)務的發(fā)展。在夯實主航道基礎(chǔ)建設(shè)的同時，持續(xù)高度聚焦人才發(fā)展及數(shù)字化轉(zhuǎn)型建設(shè)，加快增值業(yè)務產(chǎn)品化融入基礎(chǔ)業(yè)務提升整體利潤。

同時，卓越商企還將通過收并購快速建立1-2個新賽道的能力及快速擴大業(yè)務規(guī)模，為公司業(yè)績發(fā)展構(gòu)建第二增長曲線。

在公司業(yè)績會上，卓越商企董事會主席李曉平稱，卓越商企會堅持非住業(yè)務為主的戰(zhàn)略，整體的戰(zhàn)略方向是沒有改變的，2022年因為疫情的原因有點波動，但仍然會堅持以前既定的戰(zhàn)略。

在談及目前的市場競爭格局時，李曉平稱，目前來看一是市場化的競爭是在加劇，而且是在白熱化地競爭。二是這個行業(yè)里面，隨著房地產(chǎn)的下行跟放緩，這個行業(yè)對房地產(chǎn)的相關(guān)性的依賴在減少。從這兩個方面來看，未來對卓越商企這種以市場第三方拓展為主的公司來說會處于一個比較好的位置，公司也習慣了在市場上競爭。

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