“業(yè)主長期不在家，這套房子看不了”“這套房子已經(jīng)賣出去了，咱看看別的房子吧？”“這套房子跟網(wǎng)上的圖片，差距太大了”……每個人一生當(dāng)中都免不了與買房、租房產(chǎn)生關(guān)系，更免不了與房產(chǎn)中介打交道。

近日，貝殼找房推出真房源“較真團(tuán)”，聯(lián)合濟(jì)南主管部門、核心媒體、用戶代表等共同加入，用“較真”的態(tài)度去巡查、校驗平臺的房源真實(shí)性，最大程度上保證平臺上的房源真實(shí)有效。同時，若被舉報房源經(jīng)平臺核實(shí)不符合以上承諾內(nèi)容，則向舉報人給予100元人民幣賠付。

假房源套路多 中意房源總看不成

市民王先生最近打算置換住房，原以為買賣二手房不是啥復(fù)雜事兒，實(shí)際經(jīng)歷卻令他很窩火。

從網(wǎng)上查詢房源信息，王先生看到一套房子比較合適，就聯(lián)系發(fā)布房源信息的中介實(shí)地看房。電話里，經(jīng)紀(jì)人說房東人在外地，房子已經(jīng)出租，沒法看房，建議王先生去看旁邊一套差不多的房子?！胺孔邮遣畈欢啵珒r格貴了20多萬元?！蓖跸壬鸁o奈地說。

后來，經(jīng)紀(jì)人不停地給張先生推薦別的房源。圖片顯示，房子陽光充足，精裝修，家電家具使用時間不長，擺設(shè)整齊。然而，王先生到達(dá)實(shí)地后卻大失所望：該房源光線昏暗，屋內(nèi)地板是水泥地，臥室僅有一張破舊的小床。

“這個房子這么破，根本沒法住人啊，和推薦給我的圖片相差太遠(yuǎn)了?！泵鎸埾壬馁|(zhì)問，經(jīng)紀(jì)人解釋說，圖片中的房子已經(jīng)賣出去了，如果不要的話，這片區(qū)域都沒有類似戶型了。王先生懷疑中介在網(wǎng)上掛的房源就是個誘餌，房子壓根就不存在，“但是，你也沒法查證。”

較真團(tuán)實(shí)地調(diào)研 一周驗百套房源

作為困擾行業(yè)的一大頑疾，虛假房源盛行已久，那么，貝殼找房的房源到底是不是真房源呢？在一周的時間內(nèi)，記者選取了自己熟識的魯能領(lǐng)秀城小區(qū)。魯能領(lǐng)秀城是位于市中區(qū)二環(huán)南路的大型社區(qū)，周邊配套成熟，均價在22000元/平方米左右。通過貝殼APP篩選“150萬-200萬”“兩室”，查詢顯示，小區(qū)內(nèi)有57套符合條件的房源掛牌出售，沒有明顯低于市場價的房子。

記者隨機(jī)抽取了小區(qū)內(nèi)2套房源，通過線上VR看房，經(jīng)紀(jì)人對房子的內(nèi)部構(gòu)造和設(shè)施做了初步的講解。隨后，筆者預(yù)約經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行了線下帶看，房屋內(nèi)部構(gòu)造和設(shè)施與VR上看的幾乎完全一樣。

在一周的時間內(nèi)，貝殼濟(jì)南站“較真團(tuán)”成員累計線上線下巡查了超過100套房子，通過電話詢問和實(shí)地走訪的方式進(jìn)行了調(diào)研，沒有發(fā)現(xiàn)虛假房源?？梢哉f，較真團(tuán)們的“找茬”以失敗告終了，不過這也表明房屋經(jīng)紀(jì)行業(yè)正在規(guī)范化，虛假房源信息正在逐步被市場淘汰，也意味著對于更多人，買房不再從爾虞我詐的假房源套路開始，可以直接真心去看、去談，成為一件放心的事情，這件事情就變得令人欣喜了。

真房源 推動行業(yè)健康發(fā)展

其實(shí)，早在2011年，鏈家便已推出“100%真房源，假一賠百元”的承諾。2018年4月，鏈家網(wǎng)全面升級為貝殼找房大平臺，定位于技術(shù)驅(qū)動的品質(zhì)居住服務(wù)平臺，堅持真房源的準(zhǔn)入機(jī)制是平臺最基本的條件。目前，貝殼平臺真房源率總體占比達(dá)到95%以上。

貝殼找房是如何做到的呢？據(jù)貝殼找房工作人員介紹，貝殼找房實(shí)行“四層”驗真管理。首先，樓盤字典從源頭上對真房源進(jìn)行了把控。所謂樓盤字典，簡單說就是鏈家網(wǎng)長期積累下來的龐大的真實(shí)樓盤信息數(shù)據(jù)庫。在這個數(shù)據(jù)庫中，每一套房源均以標(biāo)準(zhǔn)戶型圖、房間門牌號、配套設(shè)施信息等多維信息來命名定義。

最新數(shù)據(jù)顯示，樓盤字典記錄在庫的真實(shí)房屋數(shù)突破2.19億，覆蓋中國330座城市53萬個小區(qū)，其中在售房源約270萬套，每天新增1.3萬套掛牌房源，是國內(nèi)數(shù)據(jù)量最大、覆蓋面最廣、顆粒度最細(xì)的房屋信息數(shù)據(jù)庫。

其次，平臺有專門的房源勘測團(tuán)隊，提供包括VR攝影等技術(shù)，真實(shí)還原房屋情況。再次，結(jié)合業(yè)主、客戶、經(jīng)紀(jì)人、平臺之間深度鏈接產(chǎn)生的海量交互數(shù)據(jù)，打造和升級了全生命周期的真房源驗真系統(tǒng)，并7×24小時實(shí)時比對42大類房源的特征，捕捉房態(tài)信息，判斷房源真實(shí)性。最后，針對疑似問題，貝殼平臺將通過Link平臺及A+運(yùn)營系統(tǒng)，及時調(diào)度經(jīng)紀(jì)人對靜態(tài)和動態(tài)信息進(jìn)行確認(rèn)和維護(hù)更新，以確保貝殼平臺真房源管理的有效性。

業(yè)內(nèi)專家也指出，近年來，隨著濟(jì)南不斷完善中介機(jī)構(gòu)誠信黑名單、二手房房源信息掛牌等管理制度，“真房源”也成為了大型品牌中介贏取市場的有效手段。隨著市場的不斷發(fā)展完善，假房源將逐漸失去生存空間，真房源成為普遍共識，進(jìn)而推動市場良性發(fā)展。

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