中指研究院：12月融資出現(xiàn)翹尾，2023年融資寬松態(tài)勢(shì)有望延續(xù)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-01-09 18:30

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2022年1-12月房地產(chǎn)行業(yè)全樣本統(tǒng)計(jì)，信用債發(fā)行總金額4654.6億元；海外債發(fā)行176.1億元；債券發(fā)行總額4830.7億元；行業(yè)非銀融資總額8457.4億元，同比下降50.7%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為。

2022年12月融資出現(xiàn)翹尾歸因于政策支持力度的加大，2023年有望延續(xù)融資寬松的環(huán)境

第一，年末融資出現(xiàn)翹尾。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年12月，房企非銀融資為655.82億元，環(huán)比增長(zhǎng)34.2%。主要是11月以來(lái)，政策大力支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)債融資，多家民營(yíng)房增信發(fā)債成功，以至于12月份房企融資出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

第二，2023年有望延續(xù)融資寬松的環(huán)境。房企償債壓力仍較大，部分房企流動(dòng)性困難風(fēng)險(xiǎn)仍未解除，改善房企資產(chǎn)負(fù)債計(jì)劃將繼續(xù)實(shí)施，2023年將延續(xù)近期出臺(tái)的支持房企融資政策。

2021年以來(lái)房企發(fā)債量長(zhǎng)期小于到期量，房企償債是否一直處于承壓狀態(tài)，2023年前三季度一大波償債潮的背景下，房企還將面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：

第一，2023年房企償債壓力仍較大。我們統(tǒng)計(jì)，2023年內(nèi)房企到期信用債及海外債合計(jì)9579.6億元，相比上年多700億元，房企償債規(guī)模有增無(wú)減。特別是，2023年一季度，1月、3月，房企償債規(guī)模均超千億元，4月、7月也超千億元，這幾個(gè)月房企償債壓力較大。

第二，房企仍有可能發(fā)生債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。房企償債壓力較大，房地產(chǎn)銷(xiāo)售還沒(méi)有明顯企穩(wěn)回升，部分房企受到融資支持有限，因此個(gè)別房企仍有可能發(fā)生債務(wù)違約。

（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）