湘潭最新樓盤動態(tài)、銷售價格、活動優(yōu)惠……盡在湘潭搜狐焦點，買好房看湘潭搜狐焦點，今日資訊整理：原標題（中國樓市已蠢蠢欲動，房價能否出現(xiàn)強勢上漲？ 劉全戰(zhàn)略研究中心 劉全）

央行調(diào)查統(tǒng)計司公布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2019年全國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率96.1%，一套住房的家庭占比58.3%，有兩套住房的占比為31.3%，三套及以上住房占比10.6%，戶均住房擁有1.5套。劉全認為，全國房價高企30余年，民眾有錢就買房子或投資炒房。房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入相對飽和的狀態(tài)，市場兩極分化趨勢明顯。全國房價大漲大跌的政策空間不存在。不同城市之間或同一座城市，不同區(qū)域的房價也會出現(xiàn)漲跌不一行情。中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年4月份，全國100個城市新建商品住宅庫存總量47607萬平方米，環(huán)比增長2.1%，同比增長5.4%。劉全認為，4月份以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策明顯松動，樓市救市政策頻繁加推，銀行房貸利率不斷下調(diào)等疊加影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)快速企穩(wěn)回升。從房地產(chǎn)調(diào)控政策微調(diào)，到樓市出現(xiàn)回暖，購房者又開始躁動不安。中國樓市已蠢蠢欲動，房價能否出現(xiàn)強勢上漲？要因城市而定。統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2020年1-4月份，全國新商品房銷售面積33974萬平方米，同比下降19.2%；新商品房銷售均價9378元/平方米，同比上漲4.3%。劉全認為，全國城市化發(fā)展已經(jīng)進入大城市群的時代，即是大城市化、城市群化、都市圈化的時代。全國大中城市放開落戶政策，人口不斷向大城市聚集，促進房地產(chǎn)市場需求量大幅增加。決定房價的主要因素是，人口、政策、貨幣，三者缺一不可。進入6月份，中國樓市能否再現(xiàn)強勢上漲？《經(jīng)濟參考報》報道：2020年4月末，住戶部門貸款余額同比增長13.8%，環(huán)比升高0.13個百分點。劉全認為，房地產(chǎn)市場金融環(huán)境繼續(xù)寬松，首套房貸利率連續(xù)5個月下調(diào)。全國絕大部分購房者是利用銀行貸款買房子，銀行信貸政策直接影響房地產(chǎn)市場銷售。住戶部門貸款余額增速提高，促進房地產(chǎn)市場快速企穩(wěn)回升。房地產(chǎn)市場危中有機，危險與機遇并存；購房者在著眼機遇的同時，切莫忽視潛在的危險。

作者：劉全

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