樓市回暖，需求端調(diào)控未放松

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-10 08:56

??當(dāng)前，受新冠肺炎疫情沖擊的樓市出現(xiàn)了一些積極信號(hào)。3月份以來，隨著全國各地售樓處逐步開放，復(fù)工復(fù)產(chǎn)加速推進(jìn)，樓市成交量明顯恢復(fù)，土地市場(chǎng)日趨活躍。業(yè)內(nèi)專家表示，隨著疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，樓市將逐漸復(fù)蘇，供需恢復(fù)、金融政策出臺(tái)等將有助于樓市良性發(fā)展，“房住不炒”定位不會(huì)改變。

??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，雖然今年一季度新房合計(jì)成交規(guī)模降幅達(dá)到近三成，二手房成交量同比減少44.6%。但是，新房樓面價(jià)和溢價(jià)率保持回升態(tài)勢(shì)。同時(shí)，隨著全國疫情防控形勢(shì)穩(wěn)定，3月份市場(chǎng)成交快速恢復(fù)。

??此外，租賃市場(chǎng)也出現(xiàn)了一定程度回暖。數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月份，租賃成交量開始大幅回升，相比去年節(jié)后旺季推遲了一個(gè)月。整個(gè)一季度市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)U形走勢(shì)，3月份第3周成交量超過了去年同期水平。

??“綜合分析二手房、新房、租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2020年一季度樓市起伏較為明顯。盡管受到了疫情沖擊，但我國房地產(chǎn)市場(chǎng)也展現(xiàn)出了一定韌性?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂說。

??樓市回暖也得益于近期各地出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策。3月11日，深圳市出臺(tái)政策，提出要推進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)線上辦理，加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度，簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)流程，提高商品房網(wǎng)簽效率；3月23日，長春發(fā)布文件明確，對(duì)已繳存商品房預(yù)售資金且依法依規(guī)誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如有新建或者續(xù)建項(xiàng)目，允許申請(qǐng)?zhí)崛”O(jiān)管賬戶資金金額不超過50%的資金用于工程建設(shè)；武漢近期也推出了相應(yīng)舉措，包括提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率、完善社保個(gè)稅繳納的購房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。

??“隨著國內(nèi)疫情得到有效控制，預(yù)計(jì)后期還會(huì)有部分城市出臺(tái)針對(duì)供應(yīng)端的調(diào)控政策，緩解房企資金面壓力?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英說。

??在樓市逐步企穩(wěn)的同時(shí)，一些不利于樓市健康發(fā)展的苗頭也開始顯現(xiàn)。近期，隨著中介機(jī)構(gòu)及房企開始復(fù)工復(fù)產(chǎn)，部分房產(chǎn)平臺(tái)發(fā)布不實(shí)消息的現(xiàn)象有所增多。

??這類現(xiàn)象也引起了監(jiān)管機(jī)構(gòu)的警惕。3月27日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心發(fā)布緊急通知，禁止發(fā)布含不限購、不限價(jià)、不限售、不限貸、不搖號(hào)，以及增值、保值、貶值、上漲、下降、價(jià)格倒掛等涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)敏感詞匯，切實(shí)規(guī)范發(fā)布行為，凈化市場(chǎng)環(huán)境，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??國仕英表示，為減少疫情給市場(chǎng)帶來的負(fù)面影響，多城市紛紛出臺(tái)了較為寬松的政策，但對(duì)需求端的調(diào)控仍保持謹(jǐn)慎，在需求端并未有所放松。