在上周的大漲，周一出現(xiàn)下跌后，地產(chǎn)板塊今日又經(jīng)歷了一輪大漲，多股掀起漲停潮。

11月29日上午，A股開盤，三大指數(shù)高開，上證指數(shù)漲0.57%，深證成指漲0.58%，創(chuàng)業(yè)板指漲0.10%。

特發(fā)服務(wù)、萬科A、中交地產(chǎn)(000736)、華夏幸福(600340)、新城控股(601155)、金地集團(tuán)(600383)、中南建設(shè)(000961)、中國武夷(000797)、光大嘉寶(600622)、信達(dá)地產(chǎn)(600657)等40股漲停。

截至收盤，保利置業(yè)、寶龍地產(chǎn)漲逾15%，融信中國、萬科企業(yè)漲逾13%，富力地產(chǎn)漲超12%，龍湖集團(tuán)漲11.3%。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為認(rèn)為，這與昨日“第三支箭”的真正落地密切相關(guān)。

11月28日晚，證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問，決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施。

一是恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資，募集資金用于存量涉房項(xiàng)目和支付交易對價(jià)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等，不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。

二是恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等。

三是調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策，與境內(nèi)A股政策保持一致，恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資。

四是進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用，推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。

五是積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用，允許符合條件的私募股權(quán)基金管理人設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金，投資存量住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，第三支箭對于地產(chǎn)行業(yè)帶來了明顯的提振效應(yīng)，涉及面較廣，包括了開發(fā)業(yè)務(wù)、服務(wù)業(yè)務(wù)、建筑材料等領(lǐng)域，尤其是在傳統(tǒng)的開發(fā)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，建筑建材等板塊也會隨之拉動(dòng)，市場信心明顯提振。部分低估的地產(chǎn)股明顯亢奮，包括一些重點(diǎn)的央企、具有建筑施工業(yè)務(wù)的企業(yè)或者具有產(chǎn)業(yè)園開發(fā)能力的企業(yè)，也說明各類企業(yè)都受益于房地產(chǎn)業(yè)政策刺激的影響，也說明投資者的投資預(yù)期在調(diào)整。

此外，此次地產(chǎn)股具有一個(gè)較好的新信號，即開盤即漲停。這是過去金融16條、第二支箭射出、銀行密集授信幾個(gè)政策所沒有遇到的。這也源于第三支箭的優(yōu)勢和特點(diǎn)。

第一，第三支箭沒有明顯的差別化操作，其中第二支箭比較側(cè)重民營企業(yè)，第一支箭從實(shí)際操作中也主要投放到了優(yōu)質(zhì)房企中，而第三支箭的應(yīng)用沒有太多的門檻，只要上市房企都可以享受此類政策的利好，所以政策效應(yīng)的釋放會更好。

第二，第三支箭的發(fā)射，匯集了多種重磅的金融政策，包括重組、股份增發(fā)、私募等，這些都為房企后續(xù)資金的狀況改善創(chuàng)造了非常好的機(jī)會。且此類政策越來越指向“救市先救企”的導(dǎo)向，對于市場信心提振要明顯大于其他幾個(gè)政策。

最后，三箭齊發(fā)，本身就形成了非常好的組合拳效應(yīng)。盡管房屋銷售市場依然承壓，但這三個(gè)政策本身也可以比較顯著改善房企的流動(dòng)性。一些和此類政策靠攏的企業(yè)更是可以享受利好。

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