??今日要聞

??四城新一輪土拍收官，北京杭州“封頂”，武漢無錫“觸底”

??住建部：2022年前10月新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.2萬個(gè)

??管清友：穩(wěn)增長(zhǎng)的核心是穩(wěn)住房地產(chǎn)

??標(biāo)普：銀行業(yè)將是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕對(duì)金融主力

??股份行城商行接力大行簽約房企

??三家房企啟動(dòng)定增

??金科股份：黃紅云所持4979萬股公司股份被國信證券強(qiáng)制平倉

??“第二支箭”首單落地，龍湖20億元中票成功發(fā)行

??聚焦>>

??11月29日，據(jù)住建部披露，2022年全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個(gè)、840萬戶。2022年1-10月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.21萬個(gè)、859.25萬戶。其中，廣東、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)、廣西、山西、湖北、福建、海南、內(nèi)蒙古、重慶、吉林、浙江等25個(gè)省份開工小區(qū)數(shù)、戶數(shù)均超過或達(dá)到計(jì)劃任務(wù)。

??土地>>

??11月29日，北京、杭州、武漢相繼完成第四輪集中土拍收官，無錫率先完成第五輪集中土拍。從土拍結(jié)果來看，北京供應(yīng)最少、熱度最高，一半地塊達(dá)到“雙觸頂”，吸引了超30家房企和聯(lián)合體爭(zhēng)搶，最終6宗地成交總金額超過135億元。杭州8宗涉宅地塊中有3宗地觸及封頂搖號(hào)，成交總金額98.9億元。反觀，武漢和無錫則成交價(jià)“觸底”。其中，武漢6宗地塊均底價(jià)成交，成交總金額45億元。無錫14宗地塊均底價(jià)成交，攬金224億元。

??聲音>>

??【1】如是金融研究院院長(zhǎng)，中國民營經(jīng)濟(jì)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)管清友近日表示，目前中國穩(wěn)增長(zhǎng)的核心問題其實(shí)是穩(wěn)住房地產(chǎn)，所以對(duì)房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展出臺(tái)了一系列政策，金融支持地產(chǎn)政策的16條措施，各大商業(yè)銀行對(duì)于大型房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持也陸續(xù)開展，從融資端不但是保交樓，而且針對(duì)房地產(chǎn)的正常融資開啟了閘門。

??【2】標(biāo)普在近日一份報(bào)告中指出，銀行業(yè)將是穩(wěn)定中國房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的絕對(duì)金融主力。中國銀行業(yè)目前信用質(zhì)量穩(wěn)定，截至2022年6月末，中國銀行業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)367.68萬億元，占中國金融行業(yè)的90%，是國內(nèi)金融融資的絕對(duì)主力。從目前各行披露的與房地產(chǎn)企業(yè)的合作計(jì)劃來看，國有大行的支持力度較大。截至目前，工商銀行、中國銀行、郵儲(chǔ)銀行以及交通銀行披露的包括多項(xiàng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域在內(nèi)的合作金額分別為6,550億元、1,000億元、2,800億元以及1,200億元，分別占上述銀行2022年6月末房地產(chǎn)貸款及個(gè)人按揭貸款合計(jì)敞口的約9%（在其境內(nèi)分行房地產(chǎn)貸款及全部個(gè)人住房貸款中的占比）、2%（在其中國內(nèi)地房地產(chǎn)貸款及住房抵押貸款中的占比）、12%以及6%。雖然“金融16條”的執(zhí)行可能顯著增加大行的房地產(chǎn)開發(fā)貸敞口，但新增的風(fēng)險(xiǎn)敞口可控，不會(huì)對(duì)六大行的信用質(zhì)量造成負(fù)面影響。

??金融>>

??近日，多家銀行與房企密集簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并提供了可觀的意向性授信額度。從簽約對(duì)象看，簽約銀行既包括國有大行，也包括股份行和城商行；簽約房企既有國有房企，也有民營房企；既有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也有住房租賃企業(yè)。從簽約層級(jí)看，既有“總對(duì)總”的銀行總行與全國性房企的簽約，也有銀行分行與當(dāng)?shù)胤科蟮暮灱s。協(xié)議簽署后，銀行和房企的業(yè)務(wù)合作范圍覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資、租賃住房融資、債券承銷與投資、保函、供應(yīng)鏈融資以及結(jié)算服務(wù)等領(lǐng)域。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)悉，證監(jiān)會(huì)11月28日晚出臺(tái)調(diào)整優(yōu)化房企股權(quán)融資五措施，29日晚就有福星股份、世茂股份和北新路橋3家公司響應(yīng)新政，發(fā)布了擬定增再融資的公告。其中，福星股份擬定增募集資金用于公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)；世茂股份擬籌劃定增募集資金用于公司“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、償還部分公開市場(chǎng)債務(wù)本息，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金等；北新路橋則擬定增募資用于公司項(xiàng)目建設(shè)和日常經(jīng)營。

??【2】11月29日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司公告稱，公司獲悉黃紅云所持有且質(zhì)押在國信證券股份有限公司的部分公司股份解除質(zhì)押及司法標(biāo)記后分別于2022年11月25日、11月28日被國信證券強(qiáng)制平倉，合計(jì)被動(dòng)減持?jǐn)?shù)量為4979萬股，占公司總股本的0.93%。對(duì)于此次被動(dòng)減持原因，公告表示鑒于近期黃紅云在國信證券開展的質(zhì)押式回購業(yè)務(wù)存在違約風(fēng)險(xiǎn)，國信證券對(duì)黃紅云持有的部分質(zhì)押股份進(jìn)行強(qiáng)制平倉，從而導(dǎo)致被動(dòng)減持公司股份，減持獲得資金全部用于歸還黃紅云在國信證券的融資。公告還稱，目前黃紅云正積極與國信證券溝通，爭(zhēng)取盡快與相關(guān)債權(quán)人就債務(wù)解決方案達(dá)成一致意見，減少本次被動(dòng)減持股票造成的不利影響。

??【3】消息顯示，龍湖集團(tuán)20億元中期票據(jù)完成簿記，由此宣告“第二支箭”首單的成功發(fā)行。據(jù)悉，該筆債券由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保，期限為3年，票面利率僅3%，利率創(chuàng)中債增進(jìn)擔(dān)保民營房企債券的新低。

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