本文轉載自公眾號：“真叫盧俊”

　　因為看過很多人寫樓市政策，覺得都不好，所以自己寫一篇。

　　其他不多說了，有十個簡單明了的觀點和大家分享，值得細看

　　01、

　　行業(yè)內有兩個論點比較普遍，第一經濟下行的時候無論如何都會刺激樓市從而托底經濟；第二如果貨幣超發(fā)通貨膨脹，那么房價就會漲。

　　這兩個話看上去很專業(yè)，但其實都是正確的廢話，江湖術士說的比較多，不需要什么基礎拿來就用。

　　但是盡管如此，我想說這么多年了正確的廢話也發(fā)生了轉變

　　02、

　　通貨膨脹的內核在于刺激消費刺激投資，鼓勵大家花錢把錢用掉，從而提升經濟信心。但是現(xiàn)在一定會嚴防外部資金進入樓市，以前可以，現(xiàn)在就是不可以

　　道理也很簡單就是因為樓市這個池子的水實在太多了。2019年的最大變數(shù)就是不僅一手房破了十三萬億，

　　關鍵是二手房的數(shù)量開始激增，

　　所以如今的樓市本身的資金承載量已經非常多

　　如果外面的錢進入樓市，已經談不上房價會因此提升多少，更多的是樓市會吸干所有流通資金造成其他行業(yè)的真空

　　所以大家放心，大水一定不會漫灌房地產

　　03、

　　外面的水不會進來，但是不代表樓市沒有變化。

　　我認為最大的變化就是在外面資金會嚴防死守的時候，樓市里本身就存在的資金會適當加快流動性，目的就是抑制不合理購買力進入的同時，也讓合理的需求得到充分的釋放

　　所以不論是拿地的時間，賣房的時間，買房的時間，貸款的時間都會被壓縮，

　　從而搶回失去的一個月

　　04、

　　在我的視野里，可以預見的，首付不會放松，認房認貸的規(guī)則不會改變

　　但是政策的籃子里還有幾樣可能會被抽中，記住，只是可能。比如對于普通住宅標準的認定，比如預售標準的認定，比如因為落戶或者創(chuàng)造稅收所帶來的購房便利……細碎的政策還有很多

　　但是總結一句話，正在利好的就是一群人：

　　持幣待購的，穩(wěn)定工作的，持續(xù)納稅的

　　05、

　　摳字眼去分析今年的一個條文和往年有什么不一樣成為最無聊的事情，記住房住不炒就可以了

　　任何用來居住的房子都是合理的，任何有炒作意識的買房都會被打壓

　　任何想要改善或者投資的房子，用自己的錢買就沒人管你，但是想要貸更多的款就比較難

　　06、

　　幾乎所有的開發(fā)商今年都在抓回款，都把回款當成第一準則

　　這就說明兩個事，第一他們可能借錢沒那么容易，第二又覺得此時是拿地的好機會。所以如果，我是說如果你是有全款購買力的客戶，記得一定要問開發(fā)商要大大的折扣，只要敢開口不要怕

　　07、

　　每個行業(yè)都在提振行業(yè)信心，房地產這行也是如此，只是地產這行的信心來源方式有點不太一樣，市場最有信心的幾個信號就是：

　　1、房價在漲，哪怕不多；2、成交量保住了，甚至還多；3、剛需都在看房，改善正在賣房；

　　4、土地一直在出讓，溢價率不高但沒有流拍。

　　這些情況我認為都會在北上廣深里發(fā)生，也會在杭州、蘇州、南京發(fā)生，更會在武漢發(fā)生

　　08、

　　更多的政策會密集的發(fā)生在落戶這件事，所以因為落戶可以得到更多的政策支持這個邏輯會越來越通，而這個支持當然也包含購房。

　　所以對于一個家庭來說，除了考慮你的資產配置，如今也要想想自己的戶籍配置。

　　最好的組合就是兩口子一個留給教育一個留給房票

　　09、

　　但是不論如何，

　　今年的房地產也著實開啟了自己的最強抗通脹的模式，

　　二手房市場的堅挺就能說明這件事情

　　所以今年買房一定會是一個正確的選擇，要堅定這一點

　　但是抗通脹不代表房產易變現(xiàn)，不好的二手房容易陷入總價段陷阱，太大的面積和太差的產品都會有變現(xiàn)困難的問題

　　10、

　　最近我見了三個人，都是各行各業(yè)的“精英”，他們分別問了我三個樓市問題

　　第一個人：上?，F(xiàn)在還有單價12萬以下的房子么

　　第二個人：我有10萬的首付，能在上海買到什么樣的房子

　　第三個人：哪里的房子可以保證我五年翻一倍的，我要去投資

　　所有的朋友，記住，

　　不論如何不要成為這三種人

　　ps：根據(jù)以往經驗，這類文章容易被洗，更容易被轉換成各種短視頻，希望各位同行自重，出去都自稱V了，別失了身份（責任編輯：宋虹姍 HO031）

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