財聯(lián)社10月27日訊（記者 陳業(yè)）10月27日，深圳發(fā)布2022年第四批次集中供地計劃，共涉及7宗居住用地，總建筑面積約101.21萬平方米，掛牌起始總價100.08億元，將于11月25日掛牌出讓。

第四批次掛牌出讓的7宗地塊中，有四宗地塊為普通商品住房用地，其余三宗地塊為出售型安居型商品房用地或安置用地，此批次供地沒有租賃性質(zhì)的用地。供地方式依舊采取“三限、雙競加搖號”的規(guī)則掛牌出讓。

“本批次有多宗用地涉及建設(shè)安居型商品房，顯著增加了安居型商品房供應(yīng)量?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負責(zé)人張凱稱。

從地塊區(qū)域分布來看，7宗地塊中，3宗位于龍崗區(qū)、其余4宗分別位于龍華區(qū)、光明區(qū)、寶安區(qū)、深汕特別合作區(qū)。

掛牌地塊中，掛牌價最高的為龍崗區(qū)坪地街道地塊，起始價39.63億元，土地面積為13.16萬平方米，建筑面積52.38萬平方米，最高限價45.57億元；其次為光明區(qū)鳳凰街道地塊，起始價31.62億元，土地面積28564.79平方米，最高限價36.36億元，競買保證金15.81億元，規(guī)劃為二類居住用地+道路用地。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，與前幾輪供地相比，第四批次供地最大的不同就是暫停了自持和無償移交公共住房或設(shè)施，暫停了競配建。此外，為給開發(fā)商創(chuàng)造良好的利潤空間預(yù)期，普通商品住房最高限價也有所上升。

究其初衷，李宇嘉表示，一方面是能降低開發(fā)商拿地的成本，提高周轉(zhuǎn)效率；另一方面也是為提升開發(fā)商拿地積極性。

“此次掛出地塊價格限制均不包含室內(nèi)裝修的價格，且對平均銷售價格和最高銷售價格分別做出限制，這些靈活的舉措，給開發(fā)商的定價策略提供了很大的空間。開發(fā)商可以根據(jù)市場需求和產(chǎn)品定位，做差異化的裝修設(shè)計，以更好地滿足市場的需求?！崩钣罴畏Q。

值得一提的是，深圳今年將集中供地次數(shù)由三輪改為四輪。李宇嘉認為，第四次集中供地，堅持了“小步快跑、多批次供地”的模式，以應(yīng)對當(dāng)前土地市場整體疲弱的形勢。

深圳已于今年4月、8月及9月集中出讓了三批次用地，分別攬金193.3億元、339億元、106億元。若第四批次供地成功出讓，全年出讓金額有望突破738億元。

雖然深圳2022年集中供地次數(shù)較2021年多，但由于出讓規(guī)模等原因，土地出讓金額難及2021年。

數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳共有三次集中供地，全年宅地攬金959.37億元。其中，首次集中供地收獲138億元、第二次集中供地獲得453億元，第三次集中供地吸金368.37億元。

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