杭州二手住宅掛牌量超15萬(wàn)套成交價(jià)進(jìn)一步回調(diào)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-10-18 17:10

財(cái)聯(lián)社10月18日訊（記者王海春）杭州二手房市場(chǎng)正處于近幾年以來(lái)的低谷期。

“目前杭州的二手房市場(chǎng)較為低迷。一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，杭州今年二手房掛牌數(shù)量不斷增加，成交量卻并未相應(yīng)增長(zhǎng)?！焙贾菀患掖笮头慨a(chǎn)中介人士10月18日告訴記者。

記者從中指院杭州分院獲得的數(shù)據(jù)顯示，今年1月杭州二手住宅掛牌套數(shù)約7.8萬(wàn)套（不含臨安、富陽(yáng)），4月杭州二手住宅掛牌升至10.18萬(wàn)套，7月增至12.08萬(wàn)套，9月掛牌套數(shù)進(jìn)一步增至15.06萬(wàn)套。

10月以來(lái)，杭州二手住宅新增掛牌量略有回落，但存量仍處于高位。

據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月1日-16日，杭州二手住宅新增掛牌量環(huán)比減少17%，成交量環(huán)比減少34%。而中指院杭州分院數(shù)據(jù)顯示，截至10月17日，杭州二手房掛牌量約1.42萬(wàn)套（不含臨安、富陽(yáng)）。

億翰智庫(kù)華東院分析師胡蒙娜表示，從掛牌量情況來(lái)看，杭州今年出現(xiàn)一些業(yè)主急于變現(xiàn)二手房的情況。

中指院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，掛牌量的上揚(yáng)反映出房東出售房屋的意向明顯增強(qiáng)。

“目前來(lái)看，雖然杭州二手房庫(kù)存量增加不少，但總體來(lái)看報(bào)價(jià)仍然較高，成交量在低位徘徊?！?高院生在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

成交方面，9月12個(gè)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交規(guī)模出現(xiàn)幅度不等的下降，但二線城市中杭州規(guī)模的回落最為明顯。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，9月份，12城二手房成交面積環(huán)比下降21%，而杭州當(dāng)月二手房成交面積為21萬(wàn)平方米，環(huán)比下降44%，同比下降12%。此外，杭州1-9月二手房成交量為302萬(wàn)平方米，同比下降47%。

“過(guò)去五年杭州二手房月平均成交量在8000套左右，但今年月均成交量只有4000套，成交量降幅較為明顯。”貝殼研究院杭州院院長(zhǎng)上官劍表示。

高院生對(duì)記者表示，部分房源報(bào)價(jià)較高，不少房東并不急于成交，使得部分房源其實(shí)處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。

“不過(guò)，如果成交量持續(xù)低迷，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，不排除價(jià)格進(jìn)一步回調(diào)?！备咴荷f(shuō)。

事實(shí)上，隨著成交量下降，杭州部分區(qū)域二手房成交價(jià)格已出現(xiàn)回落。

武林地區(qū)為杭州樓市的熱門板塊，但該區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回落。據(jù)杭州媒體報(bào)道，武林地區(qū)的學(xué)區(qū)房去年成交價(jià)約5.5萬(wàn)元/平方米，最高達(dá)6萬(wàn)元/平方米，但目前的成交均價(jià)已降至4.8萬(wàn)元/平方米。

而據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，杭州9月二手住宅成交均價(jià)，環(huán)比下滑2%，同比下滑1%。

多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，杭州二手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步回落，將對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。

“如一、二手房之間的價(jià)差縮小，買家購(gòu)買新房的熱情或有所減弱?！鄙瞎賱υ诮邮苡浾卟稍L時(shí)說(shuō)。

胡蒙娜指出，一方面，杭州核心板塊一、二手房市場(chǎng)價(jià)格倒掛嚴(yán)重，隨著新房供應(yīng)的加大，對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了擠壓，將促使二手房?jī)r(jià)格回調(diào)。另一方面，二手房庫(kù)存量持續(xù)上升、價(jià)格下降，一部分新房需求也可能會(huì)被分流出去。

“杭州核心板塊受影響較小，但非核心板塊的新房銷售預(yù)計(jì)會(huì)受到影響。尤其是在交付方面不確定的項(xiàng)目，如新房、二手房?jī)r(jià)差變小，購(gòu)房者出于多方面考慮，或選擇同區(qū)域二手房。”胡蒙娜補(bǔ)充道。

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）