??自2021年開始,“暴雷”幾乎已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)“日常操作”。人民法院公共信息顯示,2021年全國有超340家房企申請破產(chǎn),2022年1-8月累計破產(chǎn)250家房企,平均每天都有一家房企走向消亡,民營房企中,曾經(jīng)知名度極高的行業(yè)大象也危機(jī)重重,對于普通老百姓而言,置業(yè)的首要條件便是安全至上,而選擇央企出品,無疑是避雷首選。

??作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱,央企一般規(guī)模龐大、業(yè)務(wù)廣泛,資產(chǎn)實(shí)力雄厚,且具有較豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn),已經(jīng)形成了產(chǎn)品系列,且有自己的物業(yè)公司,服務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)都是行業(yè)翹楚,無疑是最可靠的安全保障,而由其開發(fā)的樓盤的安全性和品質(zhì)毋庸置疑。比較有代表性的如中國綠發(fā),由其操刀的中綠東岳府項(xiàng)目是北京首批高標(biāo)準(zhǔn)滿分商品住宅,也是東四環(huán)樓市唯一的超低能耗住宅,項(xiàng)目全面實(shí)施綠建三星建造標(biāo)準(zhǔn)、健康建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)、裝配式建筑AAA級標(biāo)準(zhǔn),這一系列標(biāo)準(zhǔn)均是行業(yè)級水準(zhǔn),對開發(fā)企業(yè)的綠色、節(jié)能專業(yè)能力要求極高,而其背后開發(fā)商中國綠發(fā)則正是以綠色發(fā)展為主責(zé)主業(yè),聚焦綠色能源、低碳城市、綠色服務(wù)以及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資的股權(quán)多元化中央企業(yè),有近30年城市開發(fā)經(jīng)驗(yàn),覆蓋全國25個城市,其在北京更是深耕20余年,曾打造優(yōu)山美地、格拉斯墅區(qū)、魯能7號系列等多個標(biāo)桿級高端項(xiàng)目,國家級的企業(yè)平臺和實(shí)力背書,無疑是中綠東岳府最大的品質(zhì)和安全保障。

??不過,有央企的背書僅僅是基本的交房安全保證,能否兌現(xiàn)品質(zhì)仍需進(jìn)一步考量。一般來說,相較于央企與其他企業(yè)合作開發(fā)的“參與型”項(xiàng)目,央企獨(dú)資顯然有著更大的優(yōu)勢。房地產(chǎn)開發(fā)周期長、涉及產(chǎn)業(yè)鏈廣,合作型開發(fā)中,央企在其中的角色往往僅為其中一環(huán),由于央企背景特殊,絕大部分合作開發(fā)中,合作方更多的是借助央企在資金、土地、資源等方面的強(qiáng)大能量,基本無法做到把控全局,尤其是市場需求、反饋無法“下情上達(dá)”,而最終呈現(xiàn)的產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)等,也很難保持一貫的央企水準(zhǔn)。

??而央企獨(dú)資的優(yōu)勢在于全盤掌控,不僅可以最大程度的兌現(xiàn)規(guī)劃,由于是獨(dú)資開發(fā),利益沖突也降至最低,而售后問題也更易解決,尤其是中綠東岳府這樣的超低能耗住宅,其對材料、施工、技術(shù)等方面要求更高,然而由于其從拿地、規(guī)劃到產(chǎn)品設(shè)計、建設(shè),再到后期的物業(yè)服務(wù),全部由中國綠發(fā)提供,統(tǒng)一的管理、標(biāo)準(zhǔn)化施工,成熟的模式可減少“節(jié)點(diǎn)故障”,即便出現(xiàn)問題也可輕松溯源。

??也正因?yàn)橛兄鴱?qiáng)大的節(jié)能專業(yè)背景和全鏈條掌控的優(yōu)勢,中綠東岳府才能做到以居住者為本,在實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能的同時兼顧居者舒適度,項(xiàng)目不但較普通住宅節(jié)能90%,同時可實(shí)現(xiàn)室內(nèi)全年“恒溫、恒濕、恒靜、恒氧、恒潔”的舒適居住體驗(yàn),全年不開空調(diào)不開暖氣,室內(nèi)溫度也可以保持在20-26度,濕度30%-60%,除此之外,在產(chǎn)品設(shè)計上,中綠東岳府以罕有的超大陽臺設(shè)計跳脫市場,而戶型上,122、142、182的3-4居最大程度保證了社區(qū)的純粹,此外,1:1的面寬進(jìn)深比、80%的園林覆蓋率、全齡覆蓋的活動娛樂區(qū)、437米有氧熱跑環(huán)道等等,足見開發(fā)商以人為本的初衷和堅持。

??在當(dāng)前北京樓市,合作式開發(fā)風(fēng)行一時,多數(shù)項(xiàng)目背后都可見央企身影,央企獨(dú)資開發(fā)項(xiàng)目反而少,此間有利有弊,但站在消費(fèi)者的立場上,央企獨(dú)資顯然有利無弊,中國綠發(fā)作為少數(shù)堅持獨(dú)立開發(fā)的央企之一,承擔(dān)起央企應(yīng)有之擔(dān)當(dāng),其基于綠色節(jié)能“對口專業(yè)”而打造的超低能耗住宅中綠東岳府,也更具優(yōu)勢。

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