溫州市甌海區(qū)掛牌一宗商業(yè)地塊,起始樓面價2032元

來源：智能家居時間：2020-05-27 14:16

近期，溫州市甌海區(qū)中心區(qū)站前單元A-22地塊掛牌，地塊起始總價10893萬元，起始樓面價約2032元/㎡，預(yù)計將于6月18日出讓。本宗地塊建成并經(jīng)驗收合格后，地上計容建筑面積37523㎡的商務(wù)金融用地（以竣工核實建筑面積為準）以及相應(yīng)的地下空間部分由甌海區(qū)政府予以回購，專項用于甌海區(qū)范圍內(nèi)拆遷安置，具體由甌海鐵路投資集團有限公司向競得人回購。

地塊詳情

（一）地塊位置：溫州市甌海中心區(qū)站前單元。

（二）地塊范圍：甌海區(qū)潘橋街道辦事處南側(cè)，北鄰潘橋街道辦事處，東靠溫州大象城國際面輔料中心。

（三）土地面積：17868.05平方米（折合26.8021畝）。

（四）土地用途：商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地。

（五）土地使用權(quán)出讓年限：零售商業(yè)用地、餐飲用地、商務(wù)金融用地40年。

↑地塊區(qū)位圖

地塊規(guī)劃條件

①地塊容積率：1.5-3.0。

②建筑密度：≤50%。

③綠地率：≥25%。

④公開出讓建筑面積：計入容積率指標的地上總建筑面積≤53604㎡，其中零售商業(yè)用地、餐飲用地不超過16081㎡，不可分割銷售（轉(zhuǎn)讓），可整體轉(zhuǎn)讓。

⑤建筑高度：≤100米。

↑地塊現(xiàn)場圖

造價標準

該地塊裙房外立面為玻璃、金屬或石材干掛，主樓為玻璃幕墻、金屬板，采用玻璃幕墻不低于1200元/平方米、非玻璃幕墻不低于550元/平方米。室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低于750元/平方米。

地塊點評

地塊臨近大象城、站南商貿(mào)城，但因為這幾個商業(yè)購物設(shè)施都偏購物向，類似的綜合性商務(wù)娛樂設(shè)施競品為大西洋銀泰，所以如果該地塊建設(shè)完成并投入后，可能成為一個新的地標型建筑，帶來更多發(fā)展可能，提升其內(nèi)在與周邊的商業(yè)價值，且此處臨靠溫州南站，四下交通便利，地下可設(shè)置停車場，整體價值還是可以期待的。