隨著全國各地樓市放松政策的小步快跑,愈加寬松的購房條件似乎成為全國樓市的標(biāo)配,一線城市在近期也呈現(xiàn)松動跡象。連日來,上海局部降低購房門檻、北京試點(diǎn)“接力貸”引發(fā)關(guān)注。一線城市雖在政策力度上仍偏謹(jǐn)慎,但為整體樓市信心傳遞了積極信號。

上海優(yōu)化人才購房條件,臨港個稅社保滿一年可買房

近日,上海發(fā)布《關(guān)于支持中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)濱海城市的若干政策措施》,其中提到了優(yōu)化人才購房條件,在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才繳納個稅或社保滿1年及以上,在臨港新片區(qū)限購1套住房,所購住房自合同網(wǎng)簽備案滿7年后可轉(zhuǎn)讓。

局部地區(qū)的松綁是否意味著更大范圍的放松?對此,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析,臨港今年經(jīng)歷了兩輪限購的放松,主要為了配合地區(qū)性產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才引入,這一放松不會帶動今年上海整體限購放松。對于一線城市的放松跡象,他認(rèn)為,一線城市房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇力度預(yù)計(jì)還會進(jìn)一步加大,并依舊在限購層面保持一定門檻,區(qū)域性放松會有出現(xiàn),但總體力度依然會偏緊。

北京三宗項(xiàng)目試點(diǎn)接力貸,定向放松體現(xiàn)政策靈活性

近日,“北京多家銀行可做接力貸”的話題登上熱搜。8月初,北京住建委發(fā)布消息稱,對中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購買三宗試點(diǎn)項(xiàng)目,并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的給予政策支持,其中提到了“子女可作為共同借款人申請貸款”,即父母可以作為主借款人,子女作為共同借款人,只要父母具備北京購房資格,父母和子女的收入總計(jì)不低于所還月供的2倍即可。

隨著生育限制的放開,以及人們對升級居住條件追求,住房改善類需求也逐漸升溫。58同城、安居客平臺數(shù)據(jù)顯示,從7月北京的戶型關(guān)注熱度來看,三室及四室的熱度小幅上漲,最受關(guān)注的面積段為90-120 平米。根據(jù)北京現(xiàn)行的“認(rèn)房認(rèn)貸”政策,北京市居民家庭名下已擁有1套房,以及在北京市無房但有貸款記錄的,按二套房貸政策執(zhí)行,購買普通自住房和非普通自住房,首付款比例分別不低于60%和80%。 此次試點(diǎn)針對名下無住房且貸款已還清的老年家庭,意味著符合政策的家庭購買住宅的首付比例門檻顯著降低。

而“接力貸”能否為投機(jī)提供可乘之機(jī)成為人們普遍關(guān)心的問題,張波認(rèn)為,從北京試點(diǎn)的“全齡友好住宅”的項(xiàng)目來看,針對的對象十分清晰就是老年人,這個政策由于有明確的人群定位,并且對于實(shí)際市場交易量的影響十分有限,并不會對當(dāng)下市場形成過多影響。在風(fēng)控得到的前提下,該政策也體現(xiàn)出了樓市調(diào)控的靈活性。

8月24日,國務(wù)院常務(wù)會議在部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的接續(xù)政策措施中特別提到,要允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,國常會本次政策部署依舊在需求側(cè)重點(diǎn)著墨,從核心目的來看,就是“增信心”,通過信貸政策寬松加快需求釋放,通過一城一策提振樓市熱度,通過強(qiáng)化保交樓,給購房者入市信心。

5年期以上LPR下調(diào)15基點(diǎn),北京首套房貸利率跌破5%

上周,5年期以上LPR超預(yù)期下降15個基點(diǎn),調(diào)整后北京首套房貸利率首次跌破5%。據(jù)了解,5年期LPR已經(jīng)在今年連續(xù)下調(diào)3次,在疊加前兩次的降息之后,購房者的貸款支出將會出現(xiàn)明顯的減少,同時也有利于房地產(chǎn)市場的筑底回暖。調(diào)整后,北京首套個人住房商貸的利率將調(diào)整為4.3%加55個基點(diǎn),下限為4.85%;二套房貸利率調(diào)整為4.3%加105個基點(diǎn),約為5.35%。

從全國來看,一線城市的復(fù)蘇有目共睹,部分熱點(diǎn)二線城市的復(fù)蘇也在持續(xù)進(jìn)行中。同時,市場分化的現(xiàn)象表現(xiàn)得更為明顯,這也意味著本輪調(diào)控放松的節(jié)奏把握上需要更為精準(zhǔn)。結(jié)合政策而言,加大對改善型購房群體的政策支持,包括首付和利率層面雙向推進(jìn),將有利于市場進(jìn)一步回暖。

【廣告】

（免責(zé)聲明：此文內(nèi)容為廣告，相關(guān)素材由廣告主提供，廣告主對本廣告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。本網(wǎng)發(fā)布目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)，請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。廣告內(nèi)容僅供讀者參考。）

相關(guān)知識

58安居客房產(chǎn)研究院：北京首套房貸利率跌破5% 有利市場筑底回暖
58同城、安居客全方位房產(chǎn)信息提供舒心服務(wù)助安居 廣州下調(diào)房貸利率
58同城、安居客邀請行業(yè)大咖分享購房經(jīng)驗(yàn) 蕪湖部分銀行放款速度在加快
58同城、安居客發(fā)布《2020年長沙樓市報(bào)告》 首套剛需置業(yè)用戶占比達(dá)56%
58同城、安居客優(yōu)品旗艦店聚合優(yōu)品房源 長沙信貸環(huán)境寬松加快市場量價(jià)修復(fù)
58安居客房產(chǎn)研究院青年置業(yè)調(diào)研：近六成青年擁有自有住房
重磅！LPR下調(diào)15個基點(diǎn)、房貸再降息！北京首套房貸利率“破5”
58同城、安居客微聊客智能連接顧問與購房用戶 濟(jì)南百萬商貸每月少還百元
哈爾濱推出穩(wěn)定房產(chǎn)市場新政 58同城、安居客臨感VR帶看帶來沉浸式挑房體驗(yàn)
千余樓盤齊推優(yōu)惠!58同城、安居客2021神奇安家節(jié)來了