疫情后租賃市場(chǎng)回暖

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-27 10:54

租客減少，物業(yè)成本加重。隨著疫情的逐步控制，我市企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的全面推進(jìn)，諸多工人從外地回到工作崗位，我市二手房租賃市場(chǎng)逐漸活躍，一室一廳、兩室一廳的小戶型住宅、100㎡以下的商鋪，尤為搶手。

企業(yè)復(fù)工租賃回暖

經(jīng)歷疫情考驗(yàn)后的住房租賃市場(chǎng)，面臨哪些變革？

此前，我市租房市場(chǎng)，受到春節(jié)和疫情疊加影響，從今年2月初開(kāi)始，租房市場(chǎng)成交量斷崖式下跌，在傳統(tǒng)的2月租房旺季，租房市場(chǎng)幾乎停滯。不過(guò)從3月份開(kāi)始，迎來(lái)了復(fù)工復(fù)產(chǎn)，租房成交量開(kāi)始回升，相比去年而言推遲了一個(gè)月。

溫州萬(wàn)豪房產(chǎn)董事長(zhǎng)潘明榮表示，疫情期間，租金議價(jià)空間比去年大。近期，市區(qū)租賃市場(chǎng)回暖，與房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)緊密相關(guān)，市場(chǎng)形成連鎖反應(yīng)，如公司旗下的20多套萬(wàn)豪公寓，當(dāng)周就辦理好租賃手續(xù)。

來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域房屋租賃成交數(shù)據(jù)顯示，鑒于疫情防控穩(wěn)定以及溫州市區(qū)企業(yè)較好的復(fù)工率，從3月至今，市區(qū)房屋租賃（住宅）成交數(shù)量飆升，環(huán)比上升幅度較大。

3月至今，市區(qū)平均房屋租賃價(jià)格單月為2922元，與去年同期3110元相比，略有下降。（備注：統(tǒng)計(jì)不包含豪宅/別墅成交信息）。其中，鹿城區(qū)為3287元/月，甌海區(qū)為2637元/月，龍灣區(qū)、浙南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，均為2560元/月。

目前，鹿城區(qū)房屋租賃（住宅）均價(jià)為3287元，同比下降2.37%。濱江北片均價(jià)3685元/月，市場(chǎng)占比18%；東片3520元，占比15%；老城區(qū)與綠軸片市場(chǎng)份額持平，均占16%，老城區(qū)租金3064元，中央綠軸片3497元，均占16%。鹿城區(qū)租賃最火的還是南片市場(chǎng)，占比26%，平均租金3066元；鹿城租金最低的是西片區(qū)，平均租金2790元，占比9%。

從成交區(qū)域分布來(lái)看，鹿城區(qū)排名第一，占比47%；甌海區(qū)排名第二，占比32%；龍灣區(qū)和浙南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)排名，占比21%。

月租金低于3000元

在樓市掀起春季躁動(dòng)的同時(shí)，租賃市場(chǎng)也熱鬧了起來(lái)。記者走訪江濱、新城、下呂浦、梧田和大南門商圈等地發(fā)現(xiàn)，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，多數(shù)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)門迎客，招租、租房的人逐月增加。

熱門租賃面積段抽樣發(fā)現(xiàn)，57%的租賃人群，單月租金選擇1500元至2700元。今年市區(qū)租金最低的為單間合租房，35㎡以下，平均租金為1504元/月，市場(chǎng)占比13%；35-60㎡一居室，平均租金為2041元/月，市場(chǎng)占比19%；60-90㎡二居室，平均租金為2699元/月，市場(chǎng)占比25%；90-40㎡三居室為市場(chǎng)成交最熱門房源，平均租金為3564元/月，市場(chǎng)占比31%；租金單價(jià)最高的是四居室，平均租金為4830元/月，市場(chǎng)占比12%。

單月租金1500 元以內(nèi)、1501-2000元、2001-2700元的房源，更受租客歡迎，分別占到13%、19%、25%；90-140㎡三居室，是當(dāng)下租賃市場(chǎng)的熱門房源，功能配套齊全，平均租金為3564元/月，市場(chǎng)占比31%；選擇四居室房源的租客，市場(chǎng)占比為12%。

3月至今，市區(qū)租賃成交物業(yè)，主要集中在甌海中心區(qū)、甌海東南片、鹿城南片以及龍灣中心區(qū)等。如新都會(huì)、大發(fā)凱旋門、奧體城、大悅灣、碧桂園時(shí)代、下呂浦冬寧、新田園七組團(tuán)和南塘二組團(tuán)等小區(qū)和大廈租賃量可觀，如，桃源居5樓110㎡，每月租金3600元；呂浦花苑一室一廳每月租金1700元。

100㎡以下社區(qū)商鋪受寵

疫情讓眾多商業(yè)物業(yè)延遲開(kāi)工，尤其是大中型商業(yè)受損嚴(yán)重。針對(duì)租賃市場(chǎng)，全國(guó)多個(gè)城市發(fā)布了租賃財(cái)政補(bǔ)貼通知。對(duì)新建改建、運(yùn)營(yíng)盤活租賃房源，以及企業(yè)、個(gè)人在政府租賃平臺(tái)存案登記，都有相應(yīng)補(bǔ)貼，在一定程度上刺激了租賃市場(chǎng)回暖。華潤(rùn)、新城、萬(wàn)達(dá)、寶龍、紅星美凱龍和富力等35家企業(yè)，對(duì)旗下商業(yè)場(chǎng)所品牌，采取定時(shí)免租或減租，幫助商戶共渡當(dāng)下疫情難關(guān)。免租金最多的是萬(wàn)達(dá)，免去所有商戶33天租金及物業(yè)費(fèi)，預(yù)計(jì)減免租金額度30億元至40億元。目前，龍灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新希望立體城購(gòu)物中心、瑞安新城吾悅廣場(chǎng)等商業(yè)場(chǎng)所，人氣較旺。

據(jù)周慧房產(chǎn)提供的信息表明，社區(qū)小商鋪受寵。如甌江路店連屋200㎡，每月每平方米租金130元；大高橋店面18㎡，年租54000元；第一橋店面18㎡，年租54000元；府學(xué)巷店面32㎡，年租60000元；五馬街店面14㎡，年租165000元；謝池商城店面18㎡，年租153200元；人民西路店面57㎡，年租24000元；蟬街商廈店面22㎡，年租18120元；謝池巷店面39㎡，年租115000元；新橋三組團(tuán)店面30㎡，年租42500元；西山小區(qū)店面37㎡，年租31200元。

綜上所述，100㎡以下的商鋪房源，成為租賃市場(chǎng)上的香餑餑。

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