碧桂園：現金流保持平穩(wěn)，經營性現金流凈額為正

來源：智能家居時間：2022-08-18 22:00

　　8月18日早間，碧桂園發(fā)布盈利預期引起資本市場關注。據公告，該公司預期截至2022年6月30日止半年度的核心凈利潤介乎45億元至50億元，股東應占凈利潤介乎2億元至10億元。碧桂園集團總裁莫斌在隨即召開的投資者發(fā)布會上表示：“公司通過精細化的管控使得現金流保持相對平穩(wěn)，并沒有因為利潤的下降受到影響?！?/p>

　　莫斌在投資者會上回應了中期盈利下降的主要原因：一是受新冠疫情的限制性措施所影響，交付規(guī)模下降，減慢了項目結算的進度，導致收入規(guī)模下降并影響了結算毛利及利潤的規(guī)模。統(tǒng)計顯示，上半年碧桂園共計交付1070個批次、25萬套房屋，其中438個項目首月交付率達75%及以上。此外，部分低毛利項目結轉，出于財務審慎性原則對物業(yè)項目計提的減值增加，以及外匯波動造成預期凈匯兌損失等也成為導致盈利不及預期的因素。不過，上述盈利的影響因素多為非現金性質。碧桂園方面表示，集團的經營狀況良好，具備充足的可動用現金，現金流依舊穩(wěn)健。

　　受疫情波動、經濟下行等重重不利因素影響，去年下半年以來房地產市場銷售疲弱，融資環(huán)境收緊，不論中小房企還是規(guī)模房企都普遍面臨困境，甚至部分規(guī)模房企出現債務違約、工程停工等問題。今年上半年百強房企銷售額腰斬，業(yè)績錄得虧損的房企較往年大幅增多。據不完全統(tǒng)計，目前已有超過50家房企發(fā)布上半年業(yè)績預虧公告。一位業(yè)內人士評價稱，“在行業(yè)如此艱難的情況下，能活下來就不容易。碧桂園還能盈利，還能保交樓，已經很不錯了?！?/p>

　　投資者會透露的信息顯示，為確保能穿越周期，碧桂園把重心放在保證資產負債表及利潤的平衡上，并確保核心資產不受損。今年前6個月，碧桂園共實現權益銷售金額1851億元，權益回款率為92%，連續(xù)7年回款率保持90%以上的高位；在行業(yè)收入和融資端雙重持續(xù)承壓背景下，公司上半年仍實現經營性現金流凈額為正，僅靠自身經營性回款而不依賴于外部貸款就有效覆蓋運營支出，現金流保持平穩(wěn)。據介紹，公司主要通過銷售回款、可動用現金的管理、審慎投資來維持收支相對平衡的狀態(tài)，壓縮一切不必要的開支，通過經營性現金流去償還高成本短久期的融資，進一步優(yōu)化負債結構。此外，凈負債率維持在50%以下，現金短債比在2倍左右，可動用現金相對充足。

　　莫斌稱，公司已將未來可能遇到的各個風險點都納入現金流鋪排的考量，做極致版本的壓力測試。中長期按季度、短期按周進行滾動更新，務求實現“削峰平谷”，以平滑可能存在的階段性波動，留足緩沖墊以應對外部的不確定性。

　　近日有市場消息稱中國監(jiān)管部門計劃通過指定國有企業(yè)擔保和承銷示范性房企的人民幣債券新發(fā)，為部分房企提供流動性支持，其中龍湖、碧桂園、旭輝控股、金地四家房企作為示范房企被納入考慮范圍內。受此消息提振，碧桂園股債均出現較大幅度上漲。

　　投資者會上的最新消息稱，目前碧桂園在交易商協(xié)會和中債信用增信擔保的支持下，正在推進中票的發(fā)行，進一步穩(wěn)定行業(yè)及公司的信用狀況。公開資料顯示，碧桂園在銀行間市場交易商協(xié)會的50億元中票也已經獲批，待擇機發(fā)行。

　　關于未來的發(fā)展趨勢，莫斌認為，行業(yè)的恢復還需要一段時間。行業(yè)的未來發(fā)展會逐步制造業(yè)化，這會對公司的經營發(fā)展提出更高的要求。地產仍然會是一個在長效機制下健康、規(guī)模體量超十萬億規(guī)模的市場。穿越“暴風雨”后，那些活下來的企業(yè)將會有更大的機會。

　　他還在投資者會上透露了公司科技智慧建造的最新進展。今年6月，碧桂園將旗下建筑板塊騰越系公司及原博智林旗下的總包單位進行整合，正式成立了科技建筑集團。通過整合建筑機器人“研發(fā)-生產-應用”的全過程，目前已經在碧桂園全國正在建設的項目上投入使用，同時公司在順德開展“63畝試驗”，對智慧建造體系做全過程測試，成效顯著。

　　莫斌表示，“建筑機器人的發(fā)展對主營業(yè)務來說，就像‘老虎插上翅膀’，將會為主營業(yè)務帶來更多的效益，也能為國家、社會及投資人創(chuàng)造更大的價值。”

（責任編輯：蒲莎莎）

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