??走進(jìn)房企

??近四成房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流同比現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

??保利與雅居樂(lè)雙雙否認(rèn)收購(gòu)傳聞

??新力服務(wù)否認(rèn)收購(gòu)交易

??恒大承諾所有到期財(cái)富產(chǎn)品盡早全部?jī)陡?/p>

??融創(chuàng)終止與萬(wàn)達(dá)21家酒店管理協(xié)議

??黑石終止要約收購(gòu)SOHO

??【1】根據(jù)Wind數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，在披露2021年中期經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的60家典型上市房企中，有37家企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正值，占比約為61.7%。其中，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流超百億元的房企僅有4家，包括綠地控股、華發(fā)股份、中國(guó)金茂及碧桂園，對(duì)應(yīng)的金額分別為285.98 億元、201.5億元、104.1億元以及103.79億元。而在披露2021年中期經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的60家典型上市房企中，現(xiàn)金流為負(fù)值的企業(yè)共有23家，占比約為38.3%。其中，金地集團(tuán)、中交地產(chǎn)及保利地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流最少，對(duì)應(yīng)的金額分別為-100.26億元、-115.72以及-248.12億元。從60家樣本房企的現(xiàn)金流情況來(lái)看，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流充沛與否，與房企的規(guī)模量級(jí)并不呈現(xiàn)直接的正相關(guān)。

??【2】日前，一則關(guān)于保利發(fā)展即將收購(gòu)雅居樂(lè)控股的消息在市場(chǎng)上不脛而走，并將后者推上風(fēng)口浪尖，如果這家總資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)3000億的大型綜合企業(yè)集團(tuán)將被收購(gòu)，無(wú)異于本年度房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的重磅事件。不過(guò)，保利和雅居樂(lè)雙方均否認(rèn)了這條傳聞。保利方面回應(yīng)稱，“沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)（收購(gòu)）這個(gè)事情。”而雅居樂(lè)一位高層管理人員則表示：“公司從來(lái)沒(méi)有與任何一家企業(yè)談過(guò)控股層面的股權(quán)合作，該傳聞是謠言。目前，公司已采取法律手段追究造謠者的法律責(zé)任?！?月12日晚間，雅居樂(lè)在香港聯(lián)交所發(fā)布自愿性公告稱，經(jīng)向控股股東查詢并獲確認(rèn)該謠言亳無(wú)根據(jù)。

??【3】9月12日，市場(chǎng)消息傳聞，招股書(shū)失效的新力服務(wù)已經(jīng)放棄上市并找好買家，而買家是龍湖智慧服務(wù)。就此消息，龍湖智慧服務(wù)、新力服務(wù)的相關(guān)人士雙方均表示未聽(tīng)說(shuō)相關(guān)事項(xiàng)。新力服務(wù)方面回應(yīng)，公司沒(méi)有終止上市計(jì)劃，已經(jīng)更新數(shù)據(jù)，只是目前在港交所暫未更新。此前，新力服務(wù)表示，因?qū)徲?jì)報(bào)告有效期屆滿的原因，公司目前出現(xiàn)上市申請(qǐng)資料“失效”的情況，屬于正常現(xiàn)象。公司上市進(jìn)程目前仍在按計(jì)劃推進(jìn)中，會(huì)根據(jù)港交所的規(guī)定和指引更新上市申請(qǐng)資料，申請(qǐng)資料更新好后會(huì)及時(shí)重新遞交港交所。此次申請(qǐng)資料失效不會(huì)影響公司的現(xiàn)有計(jì)劃，具體更新時(shí)間以港交所網(wǎng)站公布為準(zhǔn)。

??【4】9月10日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在恒大財(cái)富專題會(huì)上明確表示，要確保所有到期的財(cái)富產(chǎn)品盡早全部?jī)陡?，一分錢都不能少。許家印表示，目前恒大遇到了前所未有的困難，但恒大的基本面沒(méi)有改變。接下來(lái)，恒大各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部要帶領(lǐng)全體員工，全力復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全力保交樓，全力做好銷售，恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，這也是恒大財(cái)富產(chǎn)品兌付的最大保證。許家印強(qiáng)調(diào)，兌付過(guò)程中，一定做到公平公正，不允許任何人搞特殊化?！耙郧皼](méi)有發(fā)生過(guò)、今后也絕不會(huì)發(fā)生，要按既定的兌付方案千方百計(jì)爭(zhēng)取比計(jì)劃提早兌付?！?/p>

??【5】9月10日晚間，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，收到融創(chuàng)中國(guó)通知該公司終止與萬(wàn)達(dá)酒店訂立的酒店管理協(xié)議，涉及由融創(chuàng)持有且由萬(wàn)達(dá)管理的21家酒店。據(jù)了解，21家酒店中包括19家正在運(yùn)營(yíng)的酒店，和兩家正在建設(shè)且尚未開(kāi)始運(yùn)營(yíng)的酒店。對(duì)于上述消息，涉事雙方都表示沉默。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)方面對(duì)此事不予置評(píng)；融創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，沒(méi)有更多信息能夠提供。

??【6】潘石屹出售SOHO中國(guó)，可謂一波三折。9月10日，SOHO中國(guó)有限公司發(fā)布公告稱，黑石集團(tuán)決定不就收購(gòu)公司全部股份作出要約，這意味著黑石終止收購(gòu)SOHO中國(guó)，這場(chǎng)交易額近257億港元的收購(gòu)以流產(chǎn)告終。而這距離6月16日SOHO中國(guó)宣布“黑石集團(tuán)擬以現(xiàn)金要約收購(gòu)公司全部股份”，不到三個(gè)月。值得一提的是，當(dāng)天，SOHO中國(guó)股價(jià)異動(dòng)，開(kāi)盤后直線拉升漲近16%，截至當(dāng)日收盤股價(jià)報(bào)3.50港元，漲幅高達(dá)9.38%，目前總市值182億港元。

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