8月13日，一則由江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》（簡(jiǎn)稱(chēng) 《決議》）的文件在業(yè)內(nèi)流傳。

《決議》稱(chēng)，在南京市區(qū)（不含溧水區(qū)、高淳區(qū)）有購(gòu)房記錄、但申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際無(wú)住房的居民家庭，或有1套住房、但無(wú)購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，購(gòu)房商業(yè)貸款首付比例不低于30%；市區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）居民家庭有1套住房，且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款買(mǎi)普通住房，最低首付比例不低于60%。

該《決議》流傳出后迅速引發(fā)南京業(yè)內(nèi)關(guān)注，其中，被業(yè)內(nèi)解讀為“南京放松限貸”，尤其是二套房最低首付降至三成，被視為打破南京現(xiàn)有的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的現(xiàn)狀。

8月15日上午，新京報(bào)記者與江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書(shū)處取得聯(lián)系，該秘書(shū)處工作人員表示，“我們是一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，有相關(guān)政策問(wèn)題反饋可以與我們聯(lián)系。截至目前，尚未看到上述相關(guān)文件?！?/p>

南京“放松限貸”政策尚未落地

新京報(bào)記者注意到，自8月13日南京“放松限貸”的消息不脛而走后，8月15日，也有市場(chǎng)聲音稱(chēng)“有關(guān)放松限貸的政策暫緩執(zhí)行”。

那么，南京是否會(huì)放松限貸呢？

8月13日，南京當(dāng)?shù)劂y行業(yè)一位工作人員告訴記者，預(yù)計(jì)中國(guó)人民銀行很快會(huì)下文官宣此事。8月15日，該名工作人員再次告訴記者，目前尚未收到關(guān)于上述政策的正式通知。

8月15日，記者從一位不愿具名的中國(guó)人民銀行人士處獲悉，目前這份《決議》也是網(wǎng)傳版本，確實(shí)有這方面?zhèn)餮?，有些銀行內(nèi)部也在傳這件事，但是上述文件并沒(méi)有蓋章，實(shí)際還需要以銀行收到的正式執(zhí)行文件為準(zhǔn)。根據(jù)近期央行開(kāi)會(huì)信息，提倡因城施策，針對(duì)城市具體情況實(shí)施對(duì)應(yīng)政策，這意味著各城有更多自主性，房貸政策的操作空間更大，南京房貸政策調(diào)整的可能性很大。

早在8月1日，央行官網(wǎng)部署下半年重點(diǎn)工作，其中提到要穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，因城施策，實(shí)施好差別化住房信貸政策，保持房地產(chǎn)信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

不過(guò)，截至新京報(bào)記者發(fā)稿，尚未從南京市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)上查詢到相關(guān)房地產(chǎn)新政出臺(tái)。

南京樓市：7月新房成交套數(shù)同比下降38%

值得關(guān)注的是，處在放松限貸政策傳聞中的南京樓市現(xiàn)狀如何？

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月，南京新房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲0.6%；二手房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，同比下降3.7%。

南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)告訴記者：“南京新房市場(chǎng)還是信心不足，基礎(chǔ)不穩(wěn)，相對(duì)來(lái)說(shuō)表現(xiàn)比較冷清，新房銷(xiāo)量下滑，壓力也相對(duì)較大；同時(shí)，目前提前還貸的現(xiàn)象逐漸增多，有關(guān)部門(mén)也在考慮如何加大力度釋放房貸，這也是一個(gè)層面的考量?！?/p>

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月南京新房成交量4258套，較6月5970套的成交量下滑28%，同比則下降38.22%。截至8月12日，南京今年全市新房成交量達(dá)到4.52萬(wàn)套，較去年7月末7.6萬(wàn)套的成交量下滑約4成。此外，根據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份南京新房成交5.2萬(wàn)平方米，同比下降25%，環(huán)比下降30%。

與此同時(shí)，南京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出量增價(jià)減的態(tài)勢(shì)。從成交量看，據(jù)我愛(ài)我家(000560)南京研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年7月南京二手房成交量達(dá)到8150套，成為今年以來(lái)首個(gè)二手房成交量超過(guò)8000套的月份，達(dá)到年內(nèi)最高，成交量環(huán)比上升3.93%，雖然同比下降10.45%，但降幅較今年5月和6月已大幅收窄。

二手房?jī)r(jià)格方面，安居客數(shù)據(jù)顯示，今年7月南京二手房均價(jià)為26538元/平方米，環(huán)比下降0.37%，同比則下跌9.75%。

“從政策來(lái)看，目前新房利率已經(jīng)降低，貸款審批額度也下來(lái)了，但現(xiàn)在首套房認(rèn)定、二套房首付比例方面確有調(diào)整的空間。不只南京，江蘇其他地方如無(wú)錫、蘇州等地的有關(guān)政府部門(mén)也在積極申請(qǐng)，以此作為穩(wěn)樓市的政策組合拳?！泵舷檫h(yuǎn)如是說(shuō)。

新京報(bào)記者 張建 徐倩

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