??8月10日，江西省新余市發(fā)布《新余市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》，涉及實(shí)行購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼、下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款首付比例、拓展庫(kù)存去化渠道等方面，措施自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期1年。

??措施明確，凡在2022年8月8日至2023年2月8日期間，購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)范圍內(nèi)（包括高新區(qū)、渝水區(qū)、仙女湖區(qū)、新宜吉合作示范區(qū)，下同）新建商品住房且在2024年12月31日前繳清契稅，由受益財(cái)政給予以下補(bǔ)貼：屬首次購(gòu)買(mǎi)的，給予200元/平方米補(bǔ)貼；屬改善型的，給予100元/平方米補(bǔ)貼。

??房企方面，全面清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行政事業(yè)性收費(fèi)，沒(méi)有法律、政策規(guī)定的一律取消，同一項(xiàng)目不得重復(fù)收費(fèi)，符合法律、政策規(guī)定的一律按低限收取，嚴(yán)禁收取清單外的費(fèi)用。對(duì)經(jīng)營(yíng)和銷(xiāo)售正常的房地產(chǎn)企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款審批效率，合理保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款規(guī)模。對(duì)出現(xiàn)滯銷(xiāo)和資金困難的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不能采取簡(jiǎn)單抽貸方式，保持企業(yè)現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款存量余額，應(yīng)通過(guò)政府、房企、銀行、承建商的合作協(xié)調(diào)機(jī)制化解風(fēng)險(xiǎn)，共同維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。調(diào)整土地出讓金的付款期限，新出讓的土地首期付款按50%繳納，剩余50%可在成交之日起1年內(nèi)繳清。

??個(gè)人方面，下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款首付比例、下調(diào)貸款利率，在中心城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，首套房最低首付比例下調(diào)至20%、按揭貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）減20個(gè)基點(diǎn)；二套房最低首付比例下調(diào)至30%，按揭貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）加60個(gè)基點(diǎn)。下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款首付比例、上調(diào)貸款最高額度。住房公積金貸款最高額度上調(diào)至80萬(wàn)元，調(diào)整公積金貸款首付比例，購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房最低首付比例下調(diào)至20%，購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房最低首付比例下調(diào)至30%。

??同時(shí)，全力支持房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)開(kāi)展第二屆“百城千企萬(wàn)店房地產(chǎn)消費(fèi)季”活動(dòng)，開(kāi)展線下大型房地產(chǎn)展銷(xiāo)活動(dòng)、線上展銷(xiāo)、直播看房，對(duì)沖疫情影響，營(yíng)造預(yù)期向上、熱市的氛圍。允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)，對(duì)已報(bào)建但尚未開(kāi)工建設(shè)的商品住房項(xiàng)目，報(bào)經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批后，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)，降低容積率。

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