落地即可買房，真金白銀發(fā)放購房補貼，提供人才公寓，2022年以來，多地優(yōu)化購房政策，升級人才新政。

放松限購：落地即可買房、無社保也可購房

4月28日，長沙人才政策升級，發(fā)布《長沙市爭創(chuàng)國家吸引集聚人才平臺若干政策(試行)》。其中提出在長沙落戶并在當?shù)毓ぷ鞯牟┦?，購買家庭首套商品住房不受社保繳納時間限制。

中山市人社局28日發(fā)布通知：凡持有大專以上(含大專)學歷證書、專業(yè)技術(shù)資格、職業(yè)資格或職業(yè)技能等級證書的非中山戶籍人才，允許在該市范圍內(nèi)購買1套新建商品住房，房屋自網(wǎng)簽之日起2年內(nèi)不得上市交易。

此前，3月12日，上海臨港(600848)發(fā)布消息稱，對臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑進行優(yōu)化調(diào)整。按照新規(guī)，2022年當?shù)厝瞬抛》空咧攸c支持單位中工作的人才，獲得購房資格由“須在新片區(qū)工作滿一年以上”可縮短為3個月或6個月。按照公布的人才住房政策重點支持單位名單，3個月的共計195家；6個月的人才住房政策重點支持單位共計29家。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯指出，中山做法即“取消限購+落實限售”。通過此類放松，很大程度上有助于促進房地產(chǎn)市場的去庫存。通過設(shè)定一定年限的限售，也有助于促進房屋的交易回歸自住需求，而不是投資投機需求。換句話說，對于一些過去認購的房屋，可以采取取消限售的方式來加快二手房的流通。而對于近期因為政策松綁而導致的交易，則可以適當施加限售的方式。對于限售政策，可以一正一反使用，其有助于把促進市場交易活躍、嚴打炒房需求等目標給予結(jié)合。

資料圖。中新經(jīng)緯 攝

真金白銀發(fā)補貼

放松限購的同時，不少城市更為直接，真金白銀地發(fā)放或者提高購房補貼。

4月28日，長沙升級的人才政策中也提到發(fā)放購房補貼。長沙的新政提出，對35周歲(含)以下、新到長沙工作的博士畢業(yè)生在長沙首次購房的，購房補貼從過去的6萬元提高到10萬元；同時增加碩士畢業(yè)生的購房補貼，為3萬元。

3月29日，廣東揭陽市人力資源和社會保障局微信號“揭陽人社”公開《關(guān)于開展2022年揭陽市高層次人才安居保障申請工作的通知》。該通知顯示，2021年1月29日(含)之后引進揭陽的高層次人才，符合申請條件的在引進之日(以繳納社保當月1日起算)起2年內(nèi)申請租房補貼的最高可申領(lǐng)100萬元。

2月24日，泉州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布高層次人才安居保障規(guī)定。其中提出對在泉州自行購買商品住房的高層次人才最高可給予80萬元購房補助。

此外，河南省、湖南常德、江蘇常熟等地也提出為引進人才發(fā)放購房補貼的政策。

湖南常德市的做法是加大大專以上學歷及各類技術(shù)人員購房補貼力度，購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放，以其購買的新建商品住房面積作為補貼計算基數(shù)，補貼標準從100元/平方米至200元/平方米不等。

河南省則在《河南省關(guān)于發(fā)展人才公寓的意見》提出，向全日制碩士研究生和全日制本科生青年人才提供不超70平方米的人才公寓；同時建立租購房補貼機制，采取租房補貼和安家補貼兩種方式實施。

江蘇常熟市曾提出對符合要求的人才以定率標準進行補貼，新建商品房按購房發(fā)票價(不含增值稅)的1%給予補貼；存量房按購房網(wǎng)簽備案價的1%給予補貼。不過，該新政隨后被刪除。

對此，嚴躍進表示，此次常熟的人才購房補貼政策一日游的現(xiàn)象，說明一些政策面臨了炒作，或者引起了市場的誤讀，相關(guān)部門會有一些叫停的做法。通過此類叫停，客觀上能夠減少各類曲解政策的現(xiàn)象，有助于減少房地產(chǎn)炒作的行為出現(xiàn)。

進入2022年，支持合理住房需求成為樓市政策主旋律之一。近期，各地樓市紓困政策的力度和范圍明顯擴大，力度上從之前給予購房補貼、增加公積金額度等升級到松綁或取消限購、限售等。嚴躍進認為，從近期各地政策放松情況看，各地放松的積極性在增加。

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