5月25日，嘉凱城（000918.SZ）收到了深圳證券交易所的年報問詢函。深交所在問詢函中提及，嘉凱城2019年歸屬上市公司股東凈利潤為1.14億元，歸屬上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為虧損8億元，連續(xù)六年為負。

要求嘉凱城結(jié)合主營主業(yè)、經(jīng)營情況和發(fā)展規(guī)劃等，分析說明未來改善經(jīng)營、提高主業(yè)盈利能力的具體措施。由于嘉凱城和其控股股東恒大集團出現(xiàn)地產(chǎn)同業(yè)競爭的情況，目前雙方在解決這一問題。

原先約定在2019年9月份解決同業(yè)競爭的問題，但在2019年7月29日，嘉凱城公告披露，由于房地產(chǎn)市場調(diào)控以及部分城市限價等因素導(dǎo)致地產(chǎn)銷售無法及時出清；且目前嘉凱城的第二主業(yè)院線業(yè)務(wù)還處于培育階段，營收和利潤規(guī)模占比較小，為保證上市公司的經(jīng)營能力和可持續(xù)發(fā)展能力，短期內(nèi)將地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部出清不符合全體股東特別是中小股東的利益。因為雙方未能完成同業(yè)競爭的部分承諾，因此將解決地產(chǎn)同業(yè)競爭最終日延期兩年至2021年8月1日。

對于嘉凱城來說，要解決和恒大地產(chǎn)同業(yè)競爭無疑是要讓公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮和剝離，因而嘉凱城開始培育發(fā)展公司第二主業(yè)——電影院線行業(yè)。但電影院線業(yè)務(wù)對嘉凱城來說無疑是一項新事物，短期內(nèi)很難替代原先的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為公司帶來可觀的收益。嘉凱城2019年的年報數(shù)據(jù)顯示，全年投資收益10.7億元，占歸屬于母公司所有者的凈利潤936.26%。

報告期內(nèi)，嘉凱城處置了多家子公司股權(quán)。包括以1.9億元轉(zhuǎn)讓湖州太湖溫泉度假酒店；1.9億元轉(zhuǎn)讓嘉凱城集團物業(yè)服務(wù)公司；9.9億元出售所持有的蘇州嘉和欣實業(yè)有限公司；2.14億元協(xié)議轉(zhuǎn)讓城市客廳資產(chǎn)包。

深交所要求其說明上述出售事項對公司2019年歸屬上市公司股東的凈利潤的具體影響金額，并結(jié)合股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項的收取比例及時間、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)控制權(quán)轉(zhuǎn)移情況、剩余轉(zhuǎn)讓款項回收風(fēng)險等，詳細分析公司在2019年確認股權(quán)轉(zhuǎn)讓損益的依據(jù)及合理性。

另外，嘉凱城在2019年向恒大集團控股股東廣州凱隆置業(yè)有限公司拆入資金19.37億元，拆入資金是貸款尤其是短期貸款的來源之一。深交所要求嘉凱城說明向廣州凱隆置業(yè)拆入資金的使用期限，資金拆借利息的計算過程，費率是否公允合理，分析說明在需向控股股東拆入資金的情形下仍對外提供資金的主要原因及合理性。

在負債方面，嘉凱城2019年負債合計153.79億元，資產(chǎn)合計190.25億元，資產(chǎn)負債率為80.84%。流動負債123.19億元，其中短期借款15.13億元，一年內(nèi)到期的非流動負債余額26.45億元，短期債務(wù)合計41.58億元。

截至2019年末，嘉凱城手持貨幣資金為10.32億元，其中凍結(jié)資金387.68萬元，財務(wù)費用6.95億元，同比增長20.79%，其中利息費用7.84億元，占息稅前利潤的86.53%。按照嘉凱城披露的財報數(shù)據(jù)，短期債務(wù)41.58億元，但其手持貨幣資金僅為10.32億元，不能覆蓋其短債。

深交所要求嘉凱城列表說明 有息負債的金額和到期期限，并結(jié)合貨幣資金、可變現(xiàn)資產(chǎn)、經(jīng)營凈現(xiàn)金流量和未來投資安排等情況，說明是否具備足夠債務(wù)償付能力，以及公司擬采取的防范應(yīng)對措施；說明受凍結(jié)資金的具體情況及凍結(jié)原因，并核實是否存在應(yīng)披露未披露的事項。深交所要求嘉凱城在5月29日前對問詢函中的問題進行回復(fù)。

來源：澎湃新聞

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