北京樓市200余盤同臺競技別墅頂豪稀缺為王

來源：智能家居時(shí)間：2022-07-01 17:50

隨著新盤加快入市,北京樓市已有超200個(gè)住宅新盤同時(shí)“在線”,剛需、改善項(xiàng)目成為絕對主流,相比之下,別墅成為市場供應(yīng)盲點(diǎn),頂級別墅更是處于真空地帶,目前“碩果僅存”的優(yōu)山美地公園墅王等別墅頂豪新盤則因此成為名副其實(shí)的希貴之盤,價(jià)值前景也有望持續(xù)走高。

數(shù)據(jù)顯示,6月截止27日,北京共為14個(gè)住宅項(xiàng)目下發(fā)預(yù)售許可,新增住宅供應(yīng)近4000套,而截至目前,2022年北京已有近70余個(gè)住宅項(xiàng)目取證入市,而今年下半年,北京還將有兩次供地,數(shù)批新地將陸續(xù)進(jìn)場,加上原有在售“老盤”,全市住宅新盤項(xiàng)目將遠(yuǎn)超200個(gè),而機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在過去一年中,北京樓市庫存增加到最近8年最多的7.13萬套(統(tǒng)計(jì)口徑為所有商品房住宅含限競房),漲了2萬套,漲幅高達(dá)42%。

不過,新增供應(yīng)中,幾乎全部是以剛需和改善為主的普通住宅,別墅項(xiàng)目基本絕跡,頂級別墅豪宅更是無從談起,目前新房市場上,4500萬級別墅僅有優(yōu)山美地等極少數(shù)項(xiàng)目支撐,而極度稀缺的供應(yīng)也讓市場對于這類項(xiàng)目的市場前景一致看好。

事實(shí)上,作為頭部別墅產(chǎn)品,優(yōu)山美地一向以高純度、大尺度和核心地段優(yōu)勢聞名業(yè)內(nèi),項(xiàng)目位于中央別墅區(qū)核心,區(qū)域發(fā)展沉淀30余年,是距離北京城市核心最近、配套最成熟的別墅住區(qū),區(qū)域內(nèi)網(wǎng)聚了ISB、德威等全國排名前列的頭部國際教育資源,以及頂級、成熟的國際商業(yè)配套,整個(gè)北京無可復(fù)制,占據(jù)板塊核心的優(yōu)山美地?zé)o疑是中央別墅區(qū)強(qiáng)大區(qū)域價(jià)值的最佳體現(xiàn)。

從產(chǎn)品上來看,4500萬級的優(yōu)山美地公園墅王已達(dá)獨(dú)棟級,近千平米的實(shí)際使用面積,地上三層地下二層的純正產(chǎn)品形制,以及獨(dú)門獨(dú)院的尺度、地上單層面積170平米左右、首層及主臥層層高4.8米、客廳挑空8.1米、最大面寬近16.8米等空間參數(shù),都充分詮釋了頂級別墅的應(yīng)有之義。

除了無可替代的區(qū)位和稀缺產(chǎn)品價(jià)值之外,優(yōu)山美地公園墅王的現(xiàn)房呈現(xiàn)更是為其增添了強(qiáng)大的金融屬性,尤其是在當(dāng)前市場壓力空前,房企暴雷不斷的背景下,現(xiàn)房交付的優(yōu)山美地公園墅王不但可避免不確定風(fēng)險(xiǎn),還能通過金融手段實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的快速變現(xiàn)流通,現(xiàn)金為王的當(dāng)下,現(xiàn)房呈現(xiàn)的優(yōu)山美地公園墅王意味著極度稀缺、具有強(qiáng)大保值增值能力的頂級不動產(chǎn)資源,和高流通價(jià)值的硬通貨,對于頂豪置業(yè)者而言,堪稱一舉多得的安全之選。

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