居民買房數(shù)量納入社區(qū)工作考核？薛家島稱“確實在搞社區(qū)團購”

來源：智能家居時間：2022-06-21 17:00

　　近日來，青島市西海岸新區(qū)薛家島備受關(guān)注。據(jù)一份網(wǎng)傳文件顯示，薛家島街道辦事處近日發(fā)布《關(guān)于做好促進居民購買新建商品房的通知》。通知要求，為貫徹落實上級部署，各社區(qū)、各股份經(jīng)濟合作社積極宣傳發(fā)動符合條件的轄區(qū)居民購買新建商品房，并做好購房意愿摸排情況，組織開展新建商品房團購工作。

　　文件中提到，截至6月底，每個合作社完成網(wǎng)簽不少于2個，各社區(qū)負責(zé)牽頭匯總，及時把居民購房意愿摸排情況報發(fā)展保障中心。該項工作納入2022年度工作考核，超額完成任務(wù)的合作社一事一議加分，具體考核辦法另行制定。

　　記者撥打該文件上的咨詢電話，連續(xù)兩日處于無法撥入狀態(tài)，唯一一次接通后直接被掛斷。

　　黃島區(qū)人民政府辦公室工作人員被問及此事時稱，所謂“上級部署”應(yīng)該去問住建局方面。

　　黃島區(qū)住建局工作人員則表示，現(xiàn)在這邊確實有購房優(yōu)惠政策，比如公積金、貸款額度等，但是否納入工作考核，具體情況還得問薛家島街道辦?！扒皟商熘蛋嗳藛T也聽說了這個事兒，不清楚他們是出于什么原因發(fā)這樣的文件，其他街道沒聽說類似情況?！?/p>

　　記者多次撥打薛家島街道辦電話后，值班工作人員稱，涉及到的相關(guān)部門正在跟領(lǐng)導(dǎo)匯報。之前對文件解讀有誤，它是關(guān)于社區(qū)團購的，是否納入考核，具體不太清楚。

　　薛家島一名中介表示，最近確實聽說了這個事兒，就是售樓處給社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)宣講一下新房，可以以社區(qū)名義購買?！肮烙嬜约夯蛴H戚朋友換房完成下任務(wù)，轄區(qū)內(nèi)的新房網(wǎng)簽算政績?！?/p>

　　薛家島位于膠州灣西海岸青島經(jīng)濟開發(fā)區(qū)黃島區(qū)境內(nèi)，是國家級旅游度假區(qū)，金沙灘、銀沙灘是青島優(yōu)良的海水浴場。一直以來，許多規(guī)模房企都在此開發(fā)旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)項目，比如萬科、融創(chuàng)，從各地來買房的人同樣不在少數(shù)。

　　此次陷入“社區(qū)考核”風(fēng)波，背后還在于其商品房去化周期長，官方刺激市場的愿望強烈。卓易數(shù)據(jù)顯示，從狹義庫存來看，西海岸、城陽區(qū)和高新區(qū)僅商品住宅去化周期均超過20個月，而合理去化周期在6-18個月，黃島的去化周期更是高達27個月。

　　當(dāng)?shù)匾晃恢薪榉Q，青島跌價很厲害，尤其是薛家島這片，18年普通高層均價能賣到25000元、洋房均價30000萬左右，現(xiàn)在二手很多高層均價只賣13000元左右、二手洋房賣20000元左右?！爸罢呦拶徲窒奘鄣?，掐得太緊，市場多多少少還是有點問題的?！?/p>

　　為刺激市場活力，近一個月來，青島連續(xù)發(fā)布新政，包括放開限購、提高公積金貸款額度等。

　　6月3日，黃島區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)全面取消住房限購。青島限購區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))，調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域。此前，青島的限購政策已施行五年多，期間整體趨緊。

　　6月15日，青島市住房公積金管理中心發(fā)文，在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買首套自住住房的家庭，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元，較之前提高20萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元，較之前提高14萬元。

　　庫存高企的黃島區(qū)，近期發(fā)布了《關(guān)于實施新建商品房購房契稅補貼的通知》，6月30日前，購房人完成新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案的，可給予購房人實繳契稅額的40%補貼。

　　薛家島方面，則曾于6月12日在官微發(fā)文，購買新建商品房并如實繳納契稅的，給予契稅補貼。轄區(qū)內(nèi)企業(yè)、機關(guān)事業(yè)單位、社區(qū)居委會、社區(qū)居民參與團購新建商品房，以5套為最小團購單位，且集中在單一房地產(chǎn)項目，享受團購優(yōu)惠。目前該文已被刪除。

　　6月21日，當(dāng)?shù)匾晃痪用駚淼窖覎u街道下轄某社區(qū)，詢問關(guān)于團購及納入社區(qū)考核一事，則被工作人員告知，就是出了這個文件，還沒通知到社區(qū)?！安恢肋€能不能執(zhí)行。”

　　值得注意的是，受全國樓市政策利好信號、及當(dāng)?shù)匦抡绊?，青島市場有回溫趨勢。

　　據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年5月青島新建商品房成交12626套，成交面積約145.51萬平方米，成交總金額約198.25億元，環(huán)比分別上漲60.66%、55.04%和36.94%，新房成交均價13624元/平方米。從成交區(qū)域來看，膠州、即墨、西海岸成交套數(shù)遙遙領(lǐng)先。

　　進入6月份后，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報告顯示，端午假期(6月3日-6月5日)重點10城日均成交1010套，青島假期新房成交以829套的成交規(guī)模，位居重點10城第一?！白罱鼇碣I房的人年輕人挺多，解開限購后，總接觸北京客戶?！碑?dāng)?shù)刂薪榉Q。

（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）