去年，多個(gè)城市二手房市場進(jìn)入“指導(dǎo)價(jià)”時(shí)代。

這一政策可謂是打了樓市的“七寸”，再加上信貸資金管控的政策組合拳，二手房市場經(jīng)歷了一段長達(dá)近一年的下行周期。

如今，二手房再次成為部分城市政策發(fā)力的重點(diǎn)。

這一次，政策的主基調(diào)是放松。

5月，97個(gè)省市迎來樓市政策松綁，其中二手房政策寬松的城市就有17個(gè)，占了總量的接近五分之一。

核心目的在于促進(jìn)二手房的流通，盤活二手房。

比如縮短限售年限，西安、哈爾濱、南京、蘇州等10個(gè)城市放松限售，其中蘇州更是不再限制二手房轉(zhuǎn)讓年限；南京在調(diào)整了限售年限后，又在5月20日全面取消二手房限購，由于觸碰政策底線，于當(dāng)日被緊急叫停。

杭州、合肥、大連政策則在需求端開了個(gè)“口子”，將一部分需求轉(zhuǎn)移至二手房市場。

比如杭州“517新政”將社?！?改1”，非杭州戶籍購買二手住宅，社保繳納要求從4年降至1年；落戶未滿5年的家庭購房二手房，取消2年社保要求，落戶即可買二手房。

二、二手房成交止跌

政策的松動，對二手房市場也帶來了好消息，部分新房市場的熱度也傳導(dǎo)至二手房。

5月二手房市場出現(xiàn)了回暖跡象。

CRIC監(jiān)測的重點(diǎn)10個(gè)城市成交344萬平方米，環(huán)比下降7%，同比下降40%。對比4月數(shù)據(jù)，同環(huán)比降幅均有所收窄，其中同比降幅收窄了16個(gè)百分點(diǎn)。

與新房市場相比，二手房市場的復(fù)蘇比較晚。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測的30個(gè)城市5月新房成交面積為1318萬平方米，環(huán)比上升4%，新房市場已開始筑底。

從城市來看，有的城市同環(huán)比開始止跌，有的城市還在繼續(xù)下行。整體企穩(wěn)仍然需要一些時(shí)間。

政策力度較大的大連，二手房成交面積環(huán)比漲幅最大，達(dá)到了36%；前5月累計(jì)成交面積同比增長60%，是10個(gè)重點(diǎn)城市中唯一一個(gè)累計(jì)正增長的城市。

政策層面來看，5月20日，大連全面放開二手房限購，對市場刺激作用明顯。5月成交套數(shù)繼去年8月以來首次突破3000套以上。

除了二手房定向?qū)捤沙鞘袕?fù)蘇以外，部分城市在限購、放寬落戶等方面進(jìn)一步放松，東莞、佛山二手房成交規(guī)模也明顯上漲，環(huán)比漲幅分別為16%和11%，東莞同比更是上漲了54%。

深圳作為全國首個(gè)出臺二手房參考價(jià)格的城市，二手房成交經(jīng)歷了長達(dá)一年的回調(diào)，成交面積連續(xù)13個(gè)月同比下降。至5月份，成交面積環(huán)比增加17%，同比下降28%，同比降幅較4月收窄19個(gè)百分點(diǎn)，出現(xiàn)了比較明顯的止跌跡象。

三、庫存高企，成交仍在低谷