“紅五月”失約北京二手房成交量同比下降超五成

來源：智能家居時間：2022-06-03 13:10

4月份以來，北京疫情點狀散發(fā)，樓市修復(fù)進程放緩。進入5月份，隨著防疫管控力度進一步加強，樓市受到一定沖擊，成交量明顯下降，傳統(tǒng)旺季“紅五月”失約。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手住宅成交8600套，環(huán)比下降37.74%，同比則下降51.96%。價格方面，5月北京二手住宅市場均價為58374元/平方米，環(huán)比上漲1.17%，可見疫情下二手房價格仍較為堅挺。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨著疫情形勢好轉(zhuǎn)及信貸政策利好影響，購房者置業(yè)意愿將有所提升，加之疫情期間積壓的購房需求逐步釋放，預(yù)計6月份北京二手房成交規(guī)模將出現(xiàn)一定的回升。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手住宅成交8600套，比4月下降37.74%。新京報資料圖片

樓市按下“暫停鍵”，多個區(qū)域中介門店成交走弱

在疫情影響下，5月份北京很多區(qū)域基本都處于居家辦公的狀態(tài)，這讓二手房市場的線下帶看、交易活動難以開展。新京報記者從多個區(qū)域中介門店了解到，當(dāng)月成交量明顯下滑，很多購房者暫緩了買房計劃。

“我們門店位于北沙灘區(qū)域，疫情下，5月份的成交量明顯比4月份減少。整體來看，5月份購房者更猶豫一些，業(yè)主也持觀望態(tài)度，尤其是5月后兩周，客戶量明顯少了，帶看轉(zhuǎn)到線上，整體活躍度不高，也沒有簽單?！丙溙锓慨a(chǎn)冠軍城店的店長劉杰如是說。

與此同時，麥田房產(chǎn)上地東里店的店長張小霞告訴記者，受疫情影響，不少購房者的購房計劃受到影響，其所在的門店，5月份成交量環(huán)比出現(xiàn)下滑。不過，成交價方面并沒有受到太大影響。

同樣位于北邊的萬柳區(qū)域，也因疫情影響而成交量明顯下降。中原地產(chǎn)蜂鳥家園中心分行店長隋曉東表示，5月整個萬柳區(qū)域共成交18套，“縮水”一半，其門店5月僅成交1套，比上個月減少三分之二。

龍澤區(qū)域也不例外，麥田房產(chǎn)國風(fēng)美唐區(qū)的區(qū)域經(jīng)理劉建東表示，其門店負(fù)責(zé)的國風(fēng)美唐，受疫情影響成交量下滑一半，“相比4月，5月份新增房客量降低，線下帶看量直線下滑，線上帶看雖然活躍，但簽約量還是下降了?！?/p>

而位于東邊的國貿(mào)區(qū)域和四惠區(qū)域，二手房市場同樣因為疫情而明顯降溫。據(jù)麥田房產(chǎn)華貿(mào)店店長李春燕介紹，其門店周邊的樓盤主要是華貿(mào)公寓，屬于防范區(qū)，5月份沒有成交數(shù)據(jù)，“疫情影響較大，幾乎沒有購房者前來看房選房，大家都在居家辦公，這導(dǎo)致成交量呈斷崖式下跌?！敝性禺a(chǎn)CBD大區(qū)四惠區(qū)域李強則表示，朝陽區(qū)疫情開始早，因此二手房成交下滑速度較快，4月其所在門店成交量為3套，5月則僅成交1套。

此外，在中心城區(qū)，中原地產(chǎn)新景店店長殷勇表示，5月下半月，多數(shù)購房者居家，造成整體客戶量下滑，帶看量下降，成交也減少了。其門店5月沒有成交，而4月份成交1套。

5月二手住宅成交量環(huán)比下降37.74%

從北京整體二手房市場來看，5月疫情反彈對成交量影響較大。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手住宅成交8600套，環(huán)比下降37.74%，同比則下降51.96%。價格方面，5月北京二手住宅市場均價為58374元/平方米，環(huán)比上漲1.17%，疫情下二手房價仍較堅挺。

對此，北京鏈家研究院院長高原表示，受疫情影響，5月北京二手住宅交易量顯著下行，其中受疫情影響時間更長的海淀、朝陽、房山等片區(qū)，交易量下探更為明顯。即便如此，北京市場韌性依然得到充分體現(xiàn)，二手房價格方面，整體相較4月僅小幅波動不足1%，這體現(xiàn)出北京市場價格的穩(wěn)定性與持續(xù)性。

“盡管受疫情影響，但購售房客戶群體線上活動比例顯著增加，5月，北京鏈家二手住宅VR帶看量近9萬次，相較4月大幅增加，線上成交也環(huán)比增長400%?！备咴治鲋赋?，綜合來看，盡管疫情對北京市場交易活動具有一定影響，但北京市場需求真、泡沫小、量價穩(wěn)的整體格局沒有發(fā)生根本變化。

從購房者層面來看，雖然在5月簽約成交的情況減少，但交易流程仍在繼續(xù)?！拔屹I房還較為順利，疫情導(dǎo)致的一些影響，正好都沒趕上?！?0后的小柳（化名）是剛需“上車”族，在清明節(jié)放假前簽約購買了朝陽區(qū)安慧里小區(qū)一套40多平方米、總價300多萬的小一居，但直到5月底才辦完全部手續(xù)。雖然流程有所延長，但她感到整個過程還比較順利，前期銀行貸款、首付款資金監(jiān)管、央產(chǎn)房上市所需手續(xù)等都正常辦理，只是因小區(qū)靠近學(xué)校，疫情管控趨嚴(yán)，直到5月底業(yè)主方才出來辦理過戶手續(xù)。

積壓購房需求釋放或帶動6月成交回升

傳統(tǒng)旺季“紅五月”已因疫情影響而落空，接下來市場會怎么走？

北京中原地產(chǎn)方面表示，從近期中原報價指數(shù)等領(lǐng)先指標(biāo)來看，市場預(yù)期持續(xù)減弱，觀望情緒濃厚，不過，央行5年期LPR下調(diào)15個基點，北京房貸利率隨之下調(diào)，有利于改善購房者預(yù)期，加速觀望者積極入市，隨著疫情進一步有效控制，北京二手市場將恢復(fù)至正常水平。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠分析，整體來看，當(dāng)前北京疫情形勢有所好轉(zhuǎn)，對樓市影響逐漸淡化，同時，信貸政策寬松也有利于降低購房成本。預(yù)計接下來，在信貸政策利好下購房者置業(yè)意愿將有所提高，加之疫情期間積壓的購房需求逐步釋放，6月份北京二手房成交規(guī)模將有一定回升。

高原亦表示，隨著6月疫情影響逐步消退，全市復(fù)工復(fù)產(chǎn)進入新階段，預(yù)計未來市場將在價格穩(wěn)定的整體前提下，實現(xiàn)交易規(guī)模的恢復(fù)性增長。

新京報記者張曉蘭

（責(zé)任編輯：劉海美）