順延一周后，北京第二批集中供地即將開(kāi)拍。

5月30日，房企掛牌競(jìng)買資格辦理完畢，北京將迎來(lái)2022年第二批次集中土拍。北京第二批集中供地共掛出17宗地塊，總起始價(jià)559.7億元，總建筑規(guī)劃面積約175萬(wàn)平方米，涉及朝陽(yáng)、豐臺(tái)、平谷、昌平、石景山、順義六個(gè)區(qū)域。

繼今年首批地塊率先競(jìng)拍后，北京第二批集中供地同樣對(duì)于全國(guó)土地市場(chǎng)具有引領(lǐng)作用。從報(bào)名的房企來(lái)看，北京第二批17宗集中供地共吸引了約30家房企參與。和首批供地參拍的房企主體相同，仍以央企和國(guó)企為主，其中不乏華潤(rùn)、中海、首開(kāi)、北京城建(600266)等北京土地市場(chǎng)的?？汀?/p>

華潤(rùn)、中海等30家房企角逐17宗土地

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)的公告顯示，17宗地塊網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為5月31日下午3點(diǎn)，由于部分地塊獲得一家房企主體報(bào)名，將于明天下午網(wǎng)上公布出讓結(jié)果，而由多個(gè)房企主體報(bào)名的地塊，將現(xiàn)場(chǎng)決出最終贏家。

縱觀這17宗地塊，朝陽(yáng)區(qū)和豐臺(tái)區(qū)是供地大戶，分別有5宗地塊；其次是昌平區(qū)，供應(yīng)3宗地塊；順義區(qū)供應(yīng)2宗地塊；石景山、平谷區(qū)分別為1宗地塊。

多方消息顯示，共有約30家房企主體報(bào)名參與17宗地塊的競(jìng)買，其中多個(gè)企業(yè)參與了幾個(gè)地塊的競(jìng)買。從報(bào)名的房企來(lái)看，仍以央企以及央企背景房企、地方國(guó)企為主，其中，華潤(rùn)、中海、中建、城建、首開(kāi)等房企業(yè)報(bào)名參與了多宗地塊的競(jìng)買。

此次業(yè)內(nèi)一直關(guān)注的“明星地塊”，朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地塊和豐臺(tái)區(qū)亞林西地塊命運(yùn)又將如何？

其中，朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地塊吸引了7家房企及聯(lián)合體報(bào)名。據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)顯示，截至5月30日該地塊已獲得4次報(bào)價(jià)，總價(jià)達(dá)到59億元。該地塊位于東北三四環(huán)之間，建筑規(guī)劃面積約7.57萬(wàn)平方米，總起始價(jià)58.1億元，地價(jià)上限約66.82億元，競(jìng)政府持有產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額上限10%，達(dá)到上限后采取搖號(hào)確定競(jìng)得人。

朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地塊未來(lái)商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為13萬(wàn)元/平方米，而同一板塊內(nèi)的紅璽臺(tái)二手房掛牌價(jià)超過(guò)16萬(wàn)元/平方米，豐和園二手房掛牌價(jià)超過(guò)13萬(wàn)元/平方米，萬(wàn)方景軒、新紀(jì)家園二手房掛牌價(jià)超過(guò)9萬(wàn)元/平方米。

而另一“明星地塊”豐臺(tái)區(qū)亞林西地塊則只有一家報(bào)名。豐臺(tái)區(qū)亞林西地塊位于北京南二環(huán)、南三環(huán)之間的亞林西板塊，是為數(shù)不多的三環(huán)內(nèi)稀缺地塊。該地塊總起始價(jià)74.7億元，是北京第二批集中供地中起始價(jià)最高的地塊，價(jià)格上限為85.905億元。該地塊采取“競(jìng)政府持有產(chǎn)權(quán)份額+搖號(hào)”的規(guī)則以確定競(jìng)得人，其中政府持有產(chǎn)權(quán)份額上限為10%。

值得關(guān)注的是，豐臺(tái)區(qū)亞林西地塊未來(lái)商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為11.2萬(wàn)元/平方米，而同一板塊內(nèi)的華潤(rùn)昆侖域二手房掛牌價(jià)超過(guò)14萬(wàn)元/平方米，中國(guó)璽二手房掛牌價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

豐臺(tái)區(qū)小瓦窯地塊已獲10次報(bào)價(jià)

綜合來(lái)看，超過(guò)兩個(gè)競(jìng)買主體的地塊有8宗，其中，豐臺(tái)區(qū)小瓦窯地塊，吸引13家房企及聯(lián)合體參與。據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)顯示，截至5月30日，豐臺(tái)區(qū)小瓦窯地塊獲得了10次報(bào)價(jià)，最高達(dá)到了24.08億元，而其底價(jià)為23億元。

此外，順義區(qū)薛大人莊村地塊于5月30日一天內(nèi)就獲得3次報(bào)價(jià),截至目前的最終價(jià)格為17.18億元，其底價(jià)為17億元。昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平西府土地同樣獲得了3次報(bào)價(jià)。

另?yè)?jù)消息人士稱，朝陽(yáng)區(qū)十八里店地塊、豐臺(tái)區(qū)東河沿地塊等7宗地塊均有一個(gè)房企主體報(bào)名，可能會(huì)以底價(jià)成交。而朝陽(yáng)區(qū)前葦溝地塊和豐臺(tái)北宮鎮(zhèn)東河沿地塊，暫無(wú)企業(yè)報(bào)名。

在北京第二批集中供地競(jìng)拍規(guī)則上，17宗地塊均設(shè)置總價(jià)上限，溢價(jià)率最高上限是15%。相比北京第一批集中供地中有多宗地塊溢價(jià)率上限低于10%，此次集中供地有16宗地塊溢價(jià)率上限為15%，整體溢價(jià)率上限水平略有上升。

值得一提的是，北京第二批集中供地中，在觸及總價(jià)上限后，采取“競(jìng)現(xiàn)房面積+搖號(hào)”“競(jìng)現(xiàn)房面積+高標(biāo)準(zhǔn)”“競(jìng)政府持有產(chǎn)權(quán)份額+搖號(hào)”等規(guī)則組合以確定地塊最后歸屬，其中12宗地塊需要競(jìng)現(xiàn)房面積，上限均超過(guò)2萬(wàn)平方米。此外，8宗地塊需要通過(guò)搖號(hào)確定最終結(jié)果。歷經(jīng)幾輪集中供地后，競(jìng)現(xiàn)房面積、搖號(hào)已經(jīng)成為北京主流的競(jìng)拍方式。

新京報(bào)記者 袁秀麗

編輯 武新 校對(duì) 柳寶慶

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