上海:完善房地產(chǎn)政策，啟動新一批新房供應(yīng)，支持剛性和改善性住房需求

來源：智能家居時間：2022-05-29 17:30

為貫徹落實國務(wù)院穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施，高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，有力有序推動經(jīng)濟加快恢復和重振，5月29日，上海市人民政府印發(fā)《上海市加快經(jīng)濟恢復和重振行動方案》，方案共包括8個方面、50條政策措施，逐步推動批發(fā)零售、金融、交通物流、房地產(chǎn)、建筑等行業(yè)復工達產(chǎn)。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，方案要求全力推動在建項目復工復產(chǎn)，指導建筑工地落實防疫措施，具備條件的項目做到“應(yīng)復盡復”，保障在建項目連續(xù)施工。加大新開工項目協(xié)調(diào)力度，優(yōu)化政府投資項目審批程序，符合條件的政府投資項目合并編制審批項目建議書、可行性研究報告和初步設(shè)計，實行格式化審批、簡化審批流程、分期審批及供地等措施，促進新項目開工建設(shè)。積極采取容缺后補等方式，加快推進重大產(chǎn)業(yè)項目開工建設(shè)。

促進房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項目前期審批綠色通道，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應(yīng)，進一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時間。新開工建設(shè)的住宅項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費可順延3個月繳納。完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

方案要求加強城市更新規(guī)劃編制、政策支持和要素保障。年內(nèi)完成中心城區(qū)成片舊區(qū)改造，全面提速零星舊區(qū)改造，年內(nèi)新啟動8個以上城中村改造項目。中心城區(qū)舊區(qū)改造聯(lián)動政策推廣至五個新城，優(yōu)化完善城中村改造政策。積極拓寬融資渠道，支持發(fā)行地方政府專項債券用于城市更新項目。健全住房租賃體系，推進保障性租賃住房建設(shè)籌措和供應(yīng)。完善住房租賃法規(guī)政策，加強住房租賃管理和服務(wù)。

在土地供應(yīng)方面，對公開招標拍賣掛牌方式出讓的地塊，加快建立線上交易機制。允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款。優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業(yè)辦公用房自持比例。

適當增加2022年度建設(shè)用地計劃，加大凈增建設(shè)用地指標，支持保障各區(qū)重點產(chǎn)業(yè)項目用地需求。按照各區(qū)2022年低效建設(shè)用地減量化任務(wù)提前下達建設(shè)用地指標，加大周轉(zhuǎn)指標暫借的支持力度。對于建設(shè)用地指標確有缺口的區(qū)，可由市級指標采取“直供”方式解決。

此外，方案要求進一步發(fā)揮基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）作用，落實好“上海REITs20條”支持政策，推動更多符合條件的存量基礎(chǔ)設(shè)施項目發(fā)行REITs，遴選保障性租賃住房項目等開展REITs試點，支持盤活存量資金用于新建項目。

方案明確，本政策措施自2022年6月1日起施行，有效期至2022年12月31日（具體措施明確執(zhí)行期限的，從其規(guī)定）。市政府3月28日發(fā)布的抗疫助企“21條”政策繼續(xù)有效。國家有相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定。

（責任編輯：馬金露 HF120）