??今年以來(lái)，政府工作報(bào)告釋放“房住不炒”、“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”、“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”、“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”等回穩(wěn)信號(hào)。

??2022年第一季度，疫情持續(xù)影響，市場(chǎng)信心仍處于恢復(fù)階段，房地產(chǎn)top100同比跌幅在40-50%左右。4月13日，粵系房企合景泰富發(fā)布3月業(yè)績(jī)公告，第一季度預(yù)售金額達(dá)130.7億元，雖受疫情影響，也能反映在多重政策鼓勵(lì)下，市場(chǎng)呈逐步回溫的趨勢(shì)。

??合景泰富通過(guò)創(chuàng)新營(yíng)銷、消費(fèi)者洞察以及產(chǎn)品升級(jí)，在大灣區(qū)持續(xù)耕耘，穩(wěn)健發(fā)展。

??如期兌付境內(nèi)外債券

??去年房企兌付風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)，機(jī)構(gòu)對(duì)公司現(xiàn)金流和債券兌付格外關(guān)注，決定了市場(chǎng)對(duì)公司的信心和預(yù)期走勢(shì)。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年第一季度，合景泰富兌付多筆債券本息達(dá)17.651億元人民幣，境外美元債券達(dá)2.5億美元。

??在剛剛過(guò)去的2021年，合景泰富兌付的境內(nèi)債券本金總額為143億元人民幣，去年支付了境內(nèi)債券的到期和回售期。海外債券（含項(xiàng)目公司）共兌付7.5億美元，充分展示了公司穩(wěn)健的財(cái)務(wù)和現(xiàn)金流管理能力。

??公司強(qiáng)調(diào)，針對(duì)目前房企面臨的海外融資環(huán)境，準(zhǔn)備了各種應(yīng)對(duì)今年到期的海外債券的方案。 據(jù)了解，針對(duì)2022年9月到期的境外債券合計(jì)9億美元，公司已經(jīng)向發(fā)展改革委獲得足夠美元債務(wù)額，繼續(xù)注意境外債市窗口，選擇適當(dāng)時(shí)間再融資債券融資環(huán)境持續(xù)薄弱的，公司可以使用境外項(xiàng)目現(xiàn)金償還。香港啟德尚·珒溋項(xiàng)目已經(jīng)交付，剩余商品價(jià)格將于今年內(nèi)全部發(fā)售，屆時(shí)預(yù)售資金將全部收回。 香港鴨脷洲項(xiàng)目總商品價(jià)值較大，本公司股票占有率為50%，預(yù)計(jì)上半年上市。以上兩個(gè)香港項(xiàng)目是公司境外資金的有力補(bǔ)充。

??創(chuàng)新營(yíng)銷，共創(chuàng)開發(fā)

??今年第一季度，合景泰富繼續(xù)推動(dòng)數(shù)字化營(yíng)銷。

??一方面，搭建線上售樓平臺(tái)“一合好房”，探索線上營(yíng)銷新沒(méi)模式，實(shí)現(xiàn)了營(yíng)銷前置化、視頻帶看，VR帶看、線上選房、在線認(rèn)購(gòu)等功能，讓用戶足不出戶就可完成購(gòu)房全流程。另一方面，打造合景泰富“新媒體矩陣”，聯(lián)合抖音、微信視頻號(hào)、快手、微博、小紅書等新媒體平臺(tái)共創(chuàng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，通過(guò)優(yōu)質(zhì)內(nèi)容的輸出，獲取線上流量為項(xiàng)目導(dǎo)流，通過(guò)“一合好房”線上售樓平臺(tái)形成私域陣地，通過(guò)私域運(yùn)營(yíng)低成本持續(xù)產(chǎn)出業(yè)績(jī)，降本增效。

??2021年度，集團(tuán)數(shù)字化營(yíng)銷業(yè)績(jī)占比高達(dá)15%以上，并且持續(xù)有提升。

??公司表示，今年將再度進(jìn)行平臺(tái)更新迭代，從數(shù)字化營(yíng)銷到數(shù)智化營(yíng)銷進(jìn)行升級(jí)，讓營(yíng)銷更加智能化，通過(guò)科技賦能，保持持續(xù)強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)力。

??在后疫情時(shí)代，群體區(qū)域生態(tài)與區(qū)域階層共同融合，成為新的選擇，產(chǎn)生更多新的生活方式。 合景泰富表示，未來(lái)消費(fèi)者的購(gòu)買行為，可能不僅僅要關(guān)注地域和空間的大小，更需要將消費(fèi)者的社會(huì)行為、藝術(shù)審美、精神追求等因素代入所有空間進(jìn)行開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，以更好的服務(wù)回饋消費(fèi)者。

??所以除了數(shù)字化轉(zhuǎn)型之外，合景泰富還加強(qiáng)在地群體生態(tài)運(yùn)營(yíng)，通過(guò)“人居美學(xué)大師”成熟系統(tǒng)，固本強(qiáng)源，升級(jí)產(chǎn)品，加強(qiáng)變現(xiàn)能力，尤其是在業(yè)績(jī)占比70%的大灣區(qū)。

??第一季度合景泰富大灣區(qū)“組合拳”，高端項(xiàng)目已陸續(xù)獲批并推出，在市場(chǎng)上獲得了較高的關(guān)注度和人氣。從Kelly Hoppen、枡野俊明、劉榮廣、Polly Chan等大師云集的金融城著名藝術(shù)高端美宅臻溋·名鑄，到東方美學(xué)臻頤府，再到天河美學(xué)注腳的臻源，從房屋本身到社區(qū)生態(tài)的美學(xué)設(shè)計(jì)，不斷突破中國(guó)藝術(shù)設(shè)計(jì)與消費(fèi)未來(lái)趨勢(shì)研究的天花板。

??根據(jù)機(jī)構(gòu)2022年第一季度廣州地區(qū)銷售榜單，合景泰富位居top5。而4月份，廣州東部的城市名片合景悠方也即將開業(yè)，將為公司帶來(lái)持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，同時(shí)也不斷強(qiáng)化，合景泰富在地社群的品牌認(rèn)同。

??有投資分析師指出，合景泰富高質(zhì)量土地儲(chǔ)備已經(jīng)足夠，總土儲(chǔ)超過(guò)2000萬(wàn)平方米，大部分位于大灣區(qū)、長(zhǎng)三角和成渝都市圈，處于城市資源和人口流入風(fēng)口區(qū)域，業(yè)績(jī)確定性頗強(qiáng)。

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