現(xiàn)房總是更讓人心心念念一些，因?yàn)樗袃纱蟆笟⑹诛怠埂?/p>

一，交付快，區(qū)別于期房?jī)扇甑牡却?，現(xiàn)房從開盤到交房通常只要半年左右；二，期房靠想象，而現(xiàn)房是實(shí)景展現(xiàn)，更多所見即所得的保障，更少貨不對(duì)板的尷尬。

前方正蠢蠢欲動(dòng)，即將要釋出「殺手锏」的，是拱墅區(qū)桃源板塊地鐵4號(hào)線桃源站口的聯(lián)發(fā)·溪語(yǔ)宸廬，這個(gè)星期它要開放示范區(qū)。

NO. 1｜壹

經(jīng)常會(huì)有很多人陷入「買新房還是二手房」的兩難里——

買二手房吧，圖早點(diǎn)入住；只是現(xiàn)在買二手房，又總讓人有些心有不甘，既沒能蹭到市場(chǎng)的限價(jià)紅利，又沒能擁有新房更先進(jìn)的產(chǎn)品。好比左手的糖和右手的糖，只能選其一。

現(xiàn)房銷售樓盤的出現(xiàn)，就像是突然開了個(gè)外掛，既能交付得早，又能享受到限價(jià)和產(chǎn)品的紅利。

杭州第一個(gè)現(xiàn)房銷售樓盤——去年7月份開盤的上河宸章，去年末交付，根據(jù)杭州官方二手房網(wǎng)站「好找房」顯示，已經(jīng)有109套房源在市面上掛牌了。

而6月份就要開盤的聯(lián)發(fā)·溪語(yǔ)宸廬，預(yù)計(jì)今年年底也會(huì)交付。

?聯(lián)發(fā)·溪語(yǔ)宸廬效果圖

目前桃源板塊中，質(zhì)素相對(duì)一般的二手房，成交價(jià)也要在3.4萬(wàn)/㎡以上；如果往南稍稍溜達(dá)兩公里，到萬(wàn)家星城一帶，單價(jià)更要飆到4萬(wàn)/㎡以上。

溪語(yǔ)宸廬的單價(jià)，大概率還是會(huì)被控在3萬(wàn)左右——桃源已經(jīng)出讓過(guò)「雙限」地塊，毛坯限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)定在3萬(wàn)/㎡，精裝最高標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡。

溪語(yǔ)宸廬由于是毛坯交付，單價(jià)應(yīng)該會(huì)參考「雙限」地塊，就在3萬(wàn)/㎡左右。

一個(gè)轉(zhuǎn)角是一萬(wàn)以上的倒掛價(jià)差，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的桃源板塊、年底就能交付的溪語(yǔ)宸廬，大概就是屬于他們的「轉(zhuǎn)角遇到愛」。

NO. 2｜貳

那么，「轉(zhuǎn)角遇到愛」的溪語(yǔ)宸廬，是一個(gè)什么樣的樓盤？我們可以通過(guò)一個(gè)「六邊形屬性圖」來(lái)了解。

經(jīng)常玩游戲的人，應(yīng)該對(duì)游戲中的「六邊形屬性圖」不陌生。這是一個(gè)專門給玩家繪制的能力圖，每條邊代表一種屬性，比如團(tuán)戰(zhàn)能力、敏捷度、突進(jìn)能力等等，用來(lái)判斷玩家的游戲水平。

我們買房子，常常也會(huì)在心里默默繪一個(gè)關(guān)于樓盤的「六邊形屬性圖」，屬性有價(jià)格、品質(zhì)、交通、學(xué)校、商業(yè)之類，以測(cè)評(píng)一個(gè)樓盤。

大多數(shù)樓盤，不是地鐵上有遺憾，就是學(xué)校上沒指望，或者是商場(chǎng)配套不盡人意。能繪制出完整「六邊形」圖案的，往往只有市中心的樓盤，周邊的一切配套都已經(jīng)瓜熟蒂落。

溪語(yǔ)宸廬，大概是單價(jià)3萬(wàn)/㎡的樓盤序列中，很少見能湊齊六個(gè)屬性的。

1.倒掛的價(jià)格。單價(jià)預(yù)計(jì)3萬(wàn)，低于周邊次新二手房。

2.現(xiàn)房。銷售現(xiàn)房好比是一場(chǎng)當(dāng)面會(huì)試，哪怕經(jīng)驗(yàn)豐富的老手，上陣前都會(huì)緊張，開發(fā)商不敢在產(chǎn)品上有所輕怠。

3.地鐵口。它距離在建的地鐵4號(hào)線桃源站，只有100米左右。

4.學(xué)校近距離。溪語(yǔ)宸廬對(duì)面在造一所小學(xué)，圍墻上寫著是拱墅區(qū)名校賣魚橋小學(xué)的校區(qū)。

5.逛不完的綜合體。溪語(yǔ)宸廬往東1公里左右，地鐵桃源街站上蓋，將要建一個(gè)寶龍城市廣場(chǎng)；如果再往東一點(diǎn)，印象城已經(jīng)悄悄在這里埋了伏筆，要建一個(gè)永樂印象城。

往南約2公里的石祥路兩側(cè)，還被陽(yáng)光銀泰城、新天地G193等4個(gè)大型配套點(diǎn)亮了。一張由七個(gè)城市綜合體形成的商圈大網(wǎng)，正從桃源一直「網(wǎng)」到新天地。

?溪語(yǔ)宸廬南面約1公里的智慧網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)布局圖

6.杭鋼新城要煥新。引用杭州市政府的官方表述：杭鋼單元將打造城北轉(zhuǎn)型新引擎，工業(yè)遺產(chǎn)新地標(biāo)，城北副中心新節(jié)點(diǎn)。

桃源板塊的南面，還緊挨著產(chǎn)業(yè)高地智慧網(wǎng)谷，華為云創(chuàng)新中心、奇虎360、58同城、順豐創(chuàng)新中心這些各自領(lǐng)域里的龍頭旗艦公司，都布局到了溪語(yǔ)宸廬家門口。

NO. 3｜叁

麻煩的是，有倒掛紅利的期房難搖，有倒掛紅利和擁有完整「六邊形」的現(xiàn)房更難搖。

去年一口氣推盤600多套的上河宸章，高層中簽率只有3.83%。今年的樓市同樣「鬧猛」，即使千萬(wàn)級(jí)的豪宅仁恒濱江園，中簽率也能跌破8%。

如果延續(xù)現(xiàn)在的熱度，到今年6月份溪語(yǔ)宸廬開盤，它大概會(huì)成為市面上一線級(jí)別的難搖樓盤。

據(jù)說(shuō)浙大城市學(xué)院及周邊高校的教職人員，已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)，來(lái)探過(guò)好幾次盤了。

?聯(lián)發(fā)·溪語(yǔ)宸廬樓盤實(shí)景隨手拍

是呀，溪語(yǔ)宸廬直線距離浙大城院的北校區(qū)不過(guò)2公里。開車過(guò)去，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的，你一眼就能看到這個(gè)樓盤亭亭立在桃源街上，看到它石材+鋁板的灰藍(lán)色外立面。

3萬(wàn)單價(jià)，用石材+鋁板做外立面主要材料的樓盤，如今的市場(chǎng)里，已經(jīng)寥若晨星了。

樓盤的產(chǎn)品相對(duì)純粹，共7幢高層、3種戶型，建筑面積約115㎡的三房?jī)尚l(wèi)，約127㎡的四房?jī)尚l(wèi)，以及極少量的139㎡，能夠三房、四房隨意切換。

總價(jià)大量在350-400萬(wàn)以內(nèi)，價(jià)格上，屬于比較輕松就夠得著的改善樓盤，但在搖號(hào)上，只能拼運(yùn)氣了。

?聯(lián)發(fā)·溪語(yǔ)宸廬約127㎡戶型裝修建議圖

NO. 4｜肆

溪語(yǔ)宸廬的東邊，是桃源板塊的「中央公園」，此刻正綠草如茵，而圍繞著樓盤西北兩側(cè)的，是上塘河的支流，從半山國(guó)家森林公園里徐徐匯聚下來(lái)。

溪語(yǔ)宸廬的西邊，現(xiàn)在看起來(lái)似乎沒那么歲月靜好，是一片遼闊的空地。但也正因?yàn)槭且黄盏?，才能迸發(fā)出萬(wàn)紫千紅的未來(lái)——一座大運(yùn)河新城，正醞釀著拔地而起。

商業(yè)綜合體注入活力因子，京杭大運(yùn)河博物院繪下人文色彩，原先規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)正一點(diǎn)點(diǎn)落成……

?大運(yùn)河新城規(guī)劃效果圖

每一寸土地，其實(shí)都已被貼上標(biāo)簽，等待著播種、生長(zhǎng)和收獲。

溪語(yǔ)宸廬看起來(lái)似乎很幸運(yùn)，擁有和市中心樓盤差不多形態(tài)的「六邊形屬性圖」，地鐵、學(xué)校、商業(yè)都不缺。

但事實(shí)上，這是一場(chǎng)蓄謀已久的「生逢其時(shí)」——

地鐵在快速鋪就，學(xué)校在有序布局，產(chǎn)業(yè)在兇猛涌入，桃源是此刻杭州的一個(gè)縮影。

限價(jià)之下，這樣的溪語(yǔ)宸廬，它仍舊只賣3萬(wàn)的單價(jià)。示范區(qū)要開了，可以去看看，其他的，只能順祝好運(yùn)。

本項(xiàng)目推廣名為“聯(lián)發(fā)·溪語(yǔ)宸廬”，核準(zhǔn)地名為“溪語(yǔ)宸廬”。本宣傳資料為要約邀請(qǐng)，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化，對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境，交通，教育，商業(yè)及其他配套設(shè)施等介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對(duì)此做出了承諾。圖片僅為示意，非本項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)。本文涉及戶型面積均指建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以政府部門最終批準(zhǔn)文件圖則、雙方簽訂《商品房買賣合同》及附件、補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。開發(fā)商保留對(duì)宣傳資料修改的權(quán)利，敬請(qǐng)留意最新資料。開發(fā)商：聯(lián)發(fā)集團(tuán)杭州聯(lián)嘉房地產(chǎn)有限公司。

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