中華網(wǎng)財經(jīng)11月23日訊：11月19日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)掛出13宗地塊，包括12宗住宅用地，1宗商業(yè)用地，總起拍金額318.9億元。

信息顯示，本次掛牌地塊涉及朝陽區(qū)5宗、門頭溝2宗、房山、豐臺、密云、延慶各1宗，其中大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊為商業(yè)旅館用地。

具體來看，12宗住宅用地總面積約61.7萬平方米，建筑規(guī)模約112.78萬平方米。

其中起始地價最高的為朝陽區(qū)東壩車輛基地綜合利用項目1101-A002-3地塊，地塊總起價70.7億元，建設(shè)用地面積76681.88平方米，建筑控制規(guī)模小于等于137000平方米。

根據(jù)出讓文件，13宗地塊掛牌競價起始時間為2021年12月10日，掛牌競價截止時間為2021年12月24日止。

值得注意的是，本次出讓土地中，競買條件最復(fù)雜的地塊為朝陽區(qū)勁松街道0408-646地塊。該地塊面積12533.841平方米，其中建設(shè)用地12533.841平方米。地塊起價11.4億元，上限價13.11億元。

出讓公告顯示，該地塊設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額10%；此外，該地塊地上可出讓居住建筑規(guī)模（12032.4平方米）全部實行“現(xiàn)房銷售”，“現(xiàn)房銷售”標準按照《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）執(zhí)行，“現(xiàn)房銷售”面積按地上出讓住宅部分計算，所在樓棟需整棟現(xiàn)房銷售。

對于，北京第三次集中土地出讓特點中指研究院土地事業(yè)部分析師殷玉軒指出，北京的第三批次供地與調(diào)整后的第二批次相比整體區(qū)別不大。從供地規(guī)模到起拍價來看，與二批次相比略有減少，但供地節(jié)奏還是保持了一致；從保證金比例和相關(guān)的競拍規(guī)則上來看，基本延續(xù)上一批次的政策。比如第三批次延續(xù)了達到觸頂價后競投報高標準方案的政策。

二批次中有三宗流拍地塊，在第三批次進行修改后被重新推出：如朝陽區(qū)管莊的編號094、095號地塊此前是作為一宗地推出的，本次被拆為了兩宗；門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)的編號為085、086的地塊，也由一宗拆為兩宗，并且沒有捆綁商業(yè)用地。

本次最大的特點在“現(xiàn)房銷售”方面，繼二批次試點的一宗競現(xiàn)房銷售的地塊后，第三批次繼續(xù)推出了五宗地在達到最高限價后進行競現(xiàn)房銷售，然后再投報高標準方案。所以“競現(xiàn)房銷售”是本次土拍的一個擴大試點規(guī)模的嘗試。并且，本次的勁松地塊要求“未來全部商品住宅規(guī)模實行現(xiàn)房銷售”。而且可以看到，本次競現(xiàn)房銷售的地塊幾乎都位于“剛需族”有能力并且有意愿去選擇的區(qū)域，這些地塊也幾乎都有配建保障性租賃住房的要求。所以未來不排除“競現(xiàn)房銷售”會像競“高標準方案”一樣成為北京的一種普遍的競拍規(guī)則。

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