樓市限購(gòu)松綁的邊界在哪里？有業(yè)主見勢(shì)漲價(jià)80萬

來源：智能家居時(shí)間：2022-05-23 19:07

今年以來，可以說基本上沒有看到各地調(diào)控放松有被叫停的，基本上都是得到默許甚至是央媒稱贊的，由此可見，各地松綁政策的力度會(huì)越來越大，由此前的試探到后來的直接發(fā)文。

直到5月20號(hào)，又讓我們?cè)俅沃匦滤伎迹瑯鞘姓{(diào)控松綁的邊界線到底在哪里。

5月20日，網(wǎng)上有消息稱，南京二手房限購(gòu)全面放開，不限套數(shù)，不限區(qū)域，不區(qū)分本地人外地人。買全南京的二手房不用開購(gòu)房證明，直接過戶。

后來也被印證這一消息屬實(shí)，有媒體報(bào)道稱，有中介辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)被告知無需購(gòu)房證明，這也意味著上述政策已經(jīng)開始執(zhí)行。

當(dāng)時(shí)我也非常佩服南京的膽子確實(shí)夠大，雖然松綁的大環(huán)境是真實(shí)的，但是能有如此大的突破的非南京莫屬。于是各種聲音都來了，或許是輿論問題太大，結(jié)果不到小半天，“南京二手房取消限購(gòu)”的新政即刻被叫停。5月21日起過戶仍需提供購(gòu)房證明。

其實(shí)，走到今天，南京在今年已經(jīng)有多次對(duì)政策進(jìn)行調(diào)整了，包括限購(gòu)、限售、多孩家庭、公積金貸款額度多方面調(diào)整。雖然這次被叫停，但我相信大方向是沒有錯(cuò)的，不排除后續(xù)還會(huì)對(duì)現(xiàn)有政策進(jìn)行優(yōu)化和完善。

無獨(dú)有偶，5月22日凌晨，武漢經(jīng)開區(qū)宣布全面取消住房限購(gòu)政策。不過一夜之間，這條消息就被刪除了，自然也會(huì)引發(fā)大家的各種猜想。不過后來也證實(shí)雖然刪除，但并不意味著取消限購(gòu)的政策被叫停。

南京和武漢有相同也有不同，相同的是，都在對(duì)政策放松進(jìn)行探索，但力度上把握得卻不太一樣。無論是被叫停還是刪除，其實(shí)目的只有一個(gè)，就是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

對(duì)于武漢比較謹(jǐn)慎，可能是想先通過一些庫(kù)存較大的區(qū)域開始，結(jié)合實(shí)際市場(chǎng)需要，一步步擴(kuò)大范圍，加大放松力度。而南京似乎步子有點(diǎn)大，一下子對(duì)二手房進(jìn)行全面放開可能還是有顧慮的，當(dāng)然也是有壓力的。

南京等于對(duì)外來人口買房沒有了約束，或許會(huì)引發(fā)新一輪市場(chǎng)炒作，這或許就是擔(dān)心的一個(gè)方面，所以，房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位的底線還是要守住的。但是說起來容易做起來卻很難。這個(gè)底到底在哪里？

5月23日，太原市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展36條措施，其中就包括新市民、青年人來太原工作生活并購(gòu)買首套新建商品住房的，無需再提供證明。

這基本上就算是對(duì)外地人放開了新房限購(gòu)政策，或許跟南京有不一樣的地方，一個(gè)是新房一個(gè)是二手房。無論是哪個(gè)，支持合理居住購(gòu)房需求的政策可以出，也必須要出，但不能無底線地刺激需求，還要防止投機(jī)炒房行為出現(xiàn)。

比如最近有報(bào)道稱，出于對(duì)市場(chǎng)前景的看好，杭州個(gè)別業(yè)主應(yīng)聲上調(diào)掛牌價(jià)，有業(yè)主一次性上調(diào)了80萬元。不過，對(duì)于大幅漲價(jià)的業(yè)主，經(jīng)紀(jì)人直言“有點(diǎn)離譜了”。

隨著政策的寬松，市場(chǎng)層面向好也在情理之中，但是如果借機(jī)炒作房?jī)r(jià)那將得不償失，合理交易才是市場(chǎng)健康所在，否則持續(xù)僵持下去對(duì)誰都不好。

所以，各項(xiàng)利好政策的出臺(tái)，實(shí)際上是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，也就是說合理交易，而不是為了維護(hù)房?jī)r(jià)大漲，是讓更多的人買得起房，而不是嚇退購(gòu)房者。

長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房?jī)r(jià)已不具備再次爆發(fā)式上漲的條件，非熱點(diǎn)城市的購(gòu)房政策松綁，可視為釋放真實(shí)需求的政策，目的絕對(duì)不是要引起當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)快速上漲。但隨著成交正?；?，穩(wěn)步上漲或許是大趨勢(shì)。但眼下，各地市場(chǎng)分化嚴(yán)重，購(gòu)房者和業(yè)主還要結(jié)合實(shí)際情況認(rèn)清市場(chǎng)形勢(shì)，做出正確的抉擇。