中華網(wǎng)財經(jīng)5月20日訊：昨日，穆迪確認太古地產(chǎn)有限公司發(fā)行人評級為“A2”。此外，穆迪確認由太古地產(chǎn)全資子公司Swire Properties MTN Financing Limited發(fā)行的有支持高級無抵押中期票據(jù)(MTN)計劃的“A2”評級和“(P)A2”評級。上述票據(jù)和計劃由太古地產(chǎn)提供無條件且不可撤銷的擔(dān)保。

同時，太古地產(chǎn)評級展望保持穩(wěn)定。

穆迪副總裁兼高級信用官Stephanie Lau表示：“評級的確認反映了穆迪的觀點，即太古地產(chǎn)預(yù)期的財務(wù)杠桿上升不會對其信用狀況產(chǎn)生實質(zhì)性影響，因為其穩(wěn)定的經(jīng)常性收益和足夠的緩沖，可以承受未來12-18個月不斷增長的投資渠道?！?/p>

穆迪指出，太古地產(chǎn)的“A2”發(fā)行人評級主要反映了其在中國香港特別行政區(qū)(Aa/穩(wěn)定)和中國內(nèi)地(A1/穩(wěn)定)的品牌影響力和優(yōu)質(zhì)物業(yè)。其投資組合的多樣化提高了其租金收入的增長和質(zhì)量，自2019年以來，該公司在經(jīng)濟周期中保持了彈性。公司保持了良好的流動性。

租用率較高使該公司在香港特區(qū)和中國內(nèi)地的多元化和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)繼續(xù)產(chǎn)生強勁穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。截至2022年3月31日，其在香港特區(qū)的寫字樓和零售物業(yè)的租用率仍超過96%，而在中國內(nèi)地的租用率也超過90%。

此外，雖然母公司太古股份有限公司信用質(zhì)量不如太古地產(chǎn)，但穆迪認為不會對子公司的評級產(chǎn)生直接影響，因為太古地產(chǎn)是獨立上市公司，具有良好的獨立籌資能力。

太古地產(chǎn)的“A2”發(fā)行人評級不受運營公司層面?zhèn)鶛?quán)從屬關(guān)系的影響，因為這些債權(quán)并不重要，尤其是穆迪預(yù)計大多數(shù)債權(quán)將停留在控股公司層面。

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