安徽無(wú)為市：暫停執(zhí)行取消商品房2年限售等支持房企發(fā)展政策

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-25 13:19

5月25日，安徽省無(wú)為市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向記者確認(rèn)，5月20日出臺(tái)的《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情防控促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展的通知》(政辦【2020】10號(hào))目前的確暫停執(zhí)行。政辦【2020】10號(hào)文件提到，無(wú)為市取消商品住房2年限售政策，完善商品房項(xiàng)目預(yù)售管理，調(diào)整商品房住房?jī)r(jià)格備案等涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。

5月22日，無(wú)為市政府網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于暫停執(zhí)行政辦【2020】10號(hào)文件中涉及支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的條款的通知。此后，上述兩個(gè)通知均從無(wú)為市政府網(wǎng)站頁(yè)面上刪除。

根據(jù)此前發(fā)布的無(wú)為市政辦【2020】10號(hào)文件，無(wú)為市政府表示，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，取消(無(wú)政【2017】42號(hào))文件中關(guān)于“居民購(gòu)買的新建商品住房須在取得產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)樓盤實(shí)際情況，按幢銷售。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在達(dá)到形象進(jìn)度正負(fù)零時(shí)即可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證(其中4層及以下純商辦類項(xiàng)目完成基槽驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)即可申請(qǐng))，預(yù)售資金納入重點(diǎn)監(jiān)管。對(duì)實(shí)際銷售價(jià)格低于備案價(jià)格8%以上的，需重新辦理價(jià)格申報(bào)手續(xù)。

2019年12月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，民政部批復(fù)同意撤銷無(wú)為縣，設(shè)立縣級(jí)無(wú)為市。無(wú)為市由安徽省直轄，蕪湖市代管。無(wú)為市地處皖中，全市總面積2022平方公里，總?cè)丝?21.4萬(wàn)。根據(jù)無(wú)為市統(tǒng)計(jì)局5月13日公布的3月份主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，無(wú)為市3月沒(méi)有產(chǎn)生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，一季度累計(jì)12.2072億元，同比下降3.5%。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，對(duì)于無(wú)為市這樣的城市來(lái)說(shuō)，實(shí)際取消限售的影響并不大。但一旦經(jīng)過(guò)媒體曝光報(bào)道就撤回，一方面體現(xiàn)了政策制定的隨意，另外一方面也體現(xiàn)了因城施策尚未真正落地。對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，干擾非常嚴(yán)重。

他說(shuō)，從目前各地的救市政策看，救企與救市成為兩大特點(diǎn)，救企業(yè)的政策各地井噴，基本政策內(nèi)容都是寬松土地出讓金、加快預(yù)售;但是降低首付的政策基本全部被叫停，松綁限購(gòu)的政策也會(huì)收回，全國(guó)看已經(jīng)累計(jì)超過(guò)10城市出現(xiàn)了政策一日游，但部分補(bǔ)貼購(gòu)房的政策，對(duì)市場(chǎng)依然有所影響。累計(jì)數(shù)據(jù)看，廣州、駐馬店、寶雞、濟(jì)南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州、淮安、寧陽(yáng)等已經(jīng)有12個(gè)城市一日游。

專家表示，整體看，樓市政策繼續(xù)多發(fā)，各地城市松綁政策的試探依然會(huì)頻繁出現(xiàn)。4月單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)67次，一季度房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)171次，1-4月合計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)238次，而2019年同期只有164次，同比上漲45%。