廣州今年五一樓市整體表現(xiàn)為區(qū)域、板塊繼續(xù)分化，冷熱不均，大部分項目都在積極搞活動，讓利優(yōu)惠，吸引客戶入場。

調(diào)研顯示，2022年五一假期廣州開盤數(shù)量與2021年五一持平，實際推出2823套住宅；僅僅達到近五年來的平均水平（2900套），推貨量比2021年五一假期減少14.48%，今年五一首日去化率為30%，相當于去年五一一半的水平。數(shù)據(jù)顯示，主力供貨區(qū)仍然是增城（702套），其次是番禺（490套）和花都（300套）。

不過，在前期樓市持續(xù)低迷的狀態(tài)下，今年的“五一”樓市，已經(jīng)恢復熱鬧，部分一手網(wǎng)紅盤甚至可以稱之為“火爆”。

據(jù)中地行不完全統(tǒng)計，“五一”前后有30個項目推新，17個全新項目開放營銷中心或樣板房，還有數(shù)個項目開放新的樣板房。

購房者半天連看四盤，正算價格時房子已出售

自從3月份賣掉位于番禺區(qū)的一套房后，李生一直在尋找合適的、更具價值的房子。從天河北、天河公園、珠江新城、金融城的二手房，看到一手的天河區(qū)珠江花城、保利天匯，黃埔富頤華庭、萬科城光、星樾TOD等。

4月30日下午2點，李生和家人從家里出發(fā)，前往保利天匯，大約3點半到達。

“看房的人太多了，在進停車場的路上就被堵住了，要排隊進場”。等了20多分鐘，李生心急先下車看房，家人將車開到停車場，已是他們到達項目的半小時之后。

李生的預算是買四五百萬的小三房，銷售人員現(xiàn)場給他推薦一套80平方米的戶型，總價460萬元。正當銷售人員在演算價格、月供之際，這套房已被同場的銷售人員售出。

從保利天匯出來，李生趕往黃埔區(qū)萬科城市之光，這已是他最近兩個月里第二次前來看房，“現(xiàn)場很火爆，一直聽到有人在砸金蛋”。將近6點，李生致電富頤華庭的銷售人員約看房，“銷售人員告訴我，他們要下班了，讓我快一點”。

李生6點多離開萬科城市之光的售樓部時，銷售中心仍然坐滿。

7點多，李生趕到富頤華庭。與前兩個盤相比，富頤華庭“前臺都下班了，銷售中心沒幾臺客了”。李生稱，富頤華庭的銷售人員不夠熱情，且“很多三房都要求全款，北向有的戶型就可以首付七成”。

晚上8點多，李生一行馬不停蹄趕到星樾TOD，“銷售人員很熱情，還特地出來迎接，一上來就告訴我哪棟哪棟的三房賣光了，最終根據(jù)我的需求給我推薦他們認為最合適的單位”。李生說，一直到他8點多離開，現(xiàn)場還有七八臺客。

“可能因為我看的都是網(wǎng)紅樓盤，除了富頤華庭，其他三個樓盤現(xiàn)場真的給人感覺很火爆”。李生對比了四個樓盤，“感覺保利天匯有點高于預算，星樾TOD性價比最高”，他稱可能會在星樾TOD和萬科城市之光之間做出選擇。

重現(xiàn)五年免息分期，無理由退房現(xiàn)象

時代中國廣州10個樓盤亦于“五一”推出不同優(yōu)惠折扣。其中時代云來推出線上認購（限4月30日—5月4日期間）享14天無理由退房及開盤9.8折等優(yōu)惠。大力度促銷吸引了不少看房客前往。

而祈福集團的促銷力度更大，其廣佛兩地的項目都于五一推出“五年免息分期，無門檻購房”。當中花都項目祈福萬景峰推出一口價1.8萬元/平方米起，總價108萬起。

有媒體發(fā)現(xiàn)，去年“五一”，由于市場仍在延續(xù)三月熱度，開發(fā)商們普遍存在搶跑情況，到“五一”后反而熱度下滑。而在今年，受三四月份疫情影響，開發(fā)商推貨延遲，直到4月底疫情方有所緩解，也正是從4月末起，開發(fā)商集中放量拿預售證，搶開營銷中心或者樣板房，加上留守廣州人群居多，開發(fā)商促銷力度也大，以致新盤上市普遍都收獲不錯的人氣。加上當前貸款利率下調(diào)，多方政策支持房地產(chǎn)市場，廣州樓市市場氛圍看似已經(jīng)逐漸回溫。

分析師認為，在綜合因素推動下，2021年以來積壓的剛性購房需求有望釋放，供應持續(xù)偏緊的中心城區(qū)以及受交通、城建發(fā)力帶動的近郊區(qū)域，成交效率將保持理想。

某研究機構(gòu)認為，目前對于剛需客仍是較佳入市時機；如黃埔、番禺、南沙、增城剛需項目價格處于合理區(qū)間，且貨量充足可供選擇；加上廣州2022年第一輪土拍在即，部分對市場了解程度較深的買家或會加速入市。

樓盤價格整體持平，熱門板塊有漲價打算

五一黃金周期間監(jiān)測到大部分樓盤均價基本持平，雖然目前政策吹暖風，但畢竟廣州政策還是按兵不動。

極個別的樓盤整體降價2000元/平，例如石灘的敏捷綠湖首府，目前帶裝修均價為11000元/平方米。

該板塊靠近東莞，由于板塊不限購，吸引著穗莞深三地買家。

已經(jīng)有敏捷、碧桂園，合景泰富、方圓、金眾、港龍中國&皇朝家私、景業(yè)名邦、珠江投資、時代中國、聯(lián)發(fā)等陸續(xù)在石灘有項目。石灘對面的東莞石碣房價高出石灘8000-15000元/平方米。

目前石灘無論從醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)、教育還是交通方面，都有在引入，例如總投資20億的高食品總部基地項目也落戶石灘，16號線地鐵也在規(guī)劃中，連接荔灣片區(qū)和新塘板塊，將來不論去市區(qū)還是去東莞汕頭都很方便。

而黃埔熱門區(qū)域，由于購房者較多，區(qū)域內(nèi)去化周期僅為5.4個月，明顯供不應求，個別樓盤有漲價的計劃。

行業(yè)等待政策禮包，客戶抓緊窗口期上車

從五一黃金周項目總體推貨量、首日去化率來看，廣州整體市場仍然承壓。

雖然高層頻繁吹暖風，也表態(tài)房地產(chǎn)仍然是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，廣州周邊兄弟城市也在五一之前釋放大禮包，廣州還在等待大禮包的出臺。

5月5日首次集中土地將“待嫁而歸”，預計高層會根據(jù)廣州五一市場反饋和土拍情況來決定廣州因城施策、因區(qū)施策政策的落地。

而廣州疫情反復，白云區(qū)、花都區(qū)遭受疫情影響相對嚴峻，整個城市樓市也會受之影響，因此穩(wěn)樓市就是穩(wěn)住經(jīng)濟。

從五一各個項目的活動來看，活動內(nèi)容豐富，特惠房項目誠意滿滿，建議觀望的客戶可以及時入市。

個別熱門板塊的樓盤已經(jīng)策劃漲價的計劃，如果政策利好一旦落地，開發(fā)商會收獲收回優(yōu)惠活動，客戶就會損失不少的資金。

建議有心入市的客戶，趕緊在政策窗口期看房、選房、上車。

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